后“五一”樓市仍將有推貨高潮

面向大海

小黃金周開(kāi)發(fā)商憂心政策延遲推貨

今年“五一”黃金周，開(kāi)發(fā)商通過(guò)舉辦各種活動(dòng)提升現(xiàn)場(chǎng)人氣，雖然遭遇樓市調(diào)控趨緊、天氣狀況較差等因素，但并未打消購(gòu)房者的熱情。不過(guò)，受限簽限價(jià)等因素影響，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)調(diào)整推貨策略，推遲發(fā)售或改登記。有數(shù)據(jù)顯示，約有40個(gè)項(xiàng)目選擇在“五一”之后開(kāi)盤(pán)，近期廣州樓市或?qū)⒃傧仆曝浉叱薄?/font>

開(kāi)發(fā)商受制調(diào)控放緩?fù)曝浌?jié)奏3月、4月宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，過(guò)熱的樓市逐步趨穩(wěn)，廣州樓市沉寂半月后，在“五一”黃金周假期效應(yīng)下，觀望的購(gòu)買(mǎi)情緒得到釋放。雖然開(kāi)發(fā)商欲借機(jī)推貨，但是4月下旬價(jià)格指導(dǎo)政策出臺(tái)，部分新推項(xiàng)目未能在短時(shí)間順利取得預(yù)售證發(fā)售，一些開(kāi)發(fā)商臨時(shí)調(diào)整推貨策略，推遲發(fā)售或改登記。

中地行數(shù)據(jù)顯示，總體而言，“五一”黃金周期間供應(yīng)量不大，以舊盤(pán)加推為主，推出新盤(pán)新貨項(xiàng)目22個(gè)，供貨約4725套，達(dá)46.9萬(wàn)平方米。受限簽要求，購(gòu)房資格審核從嚴(yán)，大部分項(xiàng)目節(jié)奏放緩、延遲發(fā)售。中心區(qū)銷(xiāo)售低調(diào)且優(yōu)惠活動(dòng)少；城市外圍成交量走高，花都區(qū)呈現(xiàn)井噴。廣州市商品房住宅均價(jià)整體上有一定的回升，其中外圍剛需盤(pán)價(jià)格抬升最為迅速。整體成交的平穩(wěn)和局部地區(qū)的爆發(fā)使得“五一”黃金周依然稱得上是傳統(tǒng)旺季。后“五一”約有40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)根據(jù)中地行數(shù)據(jù)監(jiān)控，5月預(yù)計(jì)新增貨量項(xiàng)目約62個(gè)。由于“五一”黃金周推貨體量不大，后“五一”將有約40個(gè)新貨項(xiàng)目推出，主要分布在花都、番禺、南沙和增城為主的外圍區(qū)域。同時(shí)，全新盤(pán)項(xiàng)目增多，預(yù)計(jì)將達(dá)到13個(gè)，越秀、天河和海珠三大中心城區(qū)全新盤(pán)分別有2個(gè)，5月將再掀推貨高潮。

蘿崗區(qū)樓市在經(jīng)歷了熱鬧非凡的“五一”之后，將在近期迎來(lái)首個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)售。據(jù)了解，曾創(chuàng)造“四次開(kāi)盤(pán)、四次日光”的中海譽(yù)城（樓盤(pán)資料） 將率先發(fā)力，以“橙郡”組團(tuán)500余套貨量搶灘后“五一”樓市，又一次掀起剛需置業(yè)的熱潮。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，“橙郡”組團(tuán)產(chǎn)品為55-138平方米一至四房，售價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米起，帶2000元/平方米裝修。

同樣位于蘿崗的雅居樂(lè)富春山居（樓盤(pán)資料） 近期則將推出小戶型公寓產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)涵蓋44-50平方米的單間、60-70平方米的一房一廳、82-86平方米的兩房一廳。該批產(chǎn)品入門(mén)價(jià)115萬(wàn)元/套起，附送價(jià)值4500元/平方米的裝修，因此吸引了不少投資客關(guān)注。另外，位于番禺的劍橋郡“五一”期間總價(jià)700萬(wàn)元/套起的豪宅熱銷(xiāo)超3.5億元，該盤(pán)近期將推最后10席城市別墅產(chǎn)品。

(新快報(bào))

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55-138平方米一至四房，售價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米起，帶2000元/平方米裝修。

時(shí)光機(jī)

3月、4月宏觀調(diào)控政策出臺(tái)

什么政策也阻擋不了百姓要買(mǎi)房的欲望