黃華軍：商業(yè)地產(chǎn)四大亂象期待理性回歸

面向大海

大粵房產(chǎn)訊 電商與傳統(tǒng)商業(yè)狹路相逢，會(huì)有怎樣的進(jìn)攻與退守？國(guó)五條發(fā)布后，開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，這是唯一出路嗎？經(jīng)濟(jì)低迷的背景下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)，招商越來(lái)越困難，如何得以破局？如何才能獲得成功？4月21日，連城商業(yè)品茗會(huì)在廣州賓館紅棉廳舉行。第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍發(fā)表主題演講，隨著社會(huì)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，商業(yè)地產(chǎn)亂象之我見(jiàn)！

以下是演講實(shí)錄：

黃華軍：我演講的話題是商業(yè)地產(chǎn)亂象之我見(jiàn)，這是得罪人的話題。媒體、品牌商都面臨這樣的情況，空置率過(guò)高。整體的空置率達(dá)到驚人的水平，沈陽(yáng)排第一位。項(xiàng)目招商困難，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，專(zhuān)業(yè)人才匱乏，這就是目前的四大亂象，也是困擾行業(yè)發(fā)展的四個(gè)問(wèn)題。

下面我們談?wù)効罩寐食梢蛟谀睦�。我認(rèn)為成因是政府和開(kāi)發(fā)商都有責(zé)任，就是從供需兩個(gè)方面都帶來(lái)了現(xiàn)在的亂象。政府就不說(shuō)了，包括盲目的規(guī)劃、政績(jī)工程、面子工程。現(xiàn)在多以城鎮(zhèn)化的名義，新一屆政府總是提新型城鎮(zhèn)化，我研究了“十八大”報(bào)告和總理的報(bào)告，我就不斷的琢磨什么是新型城鎮(zhèn)化。實(shí)際上好事就變成了政績(jī)工程和面子工程。

開(kāi)發(fā)商的原因，我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)一個(gè)開(kāi)發(fā)商，在項(xiàng)目開(kāi)張前，會(huì)覺(jué)得項(xiàng)目不行的。任何的開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得項(xiàng)目就是自己的孩子一樣，不能說(shuō)任何一句不好的話，孩子一定是健康和最聰明的。這種自信是非常明顯的，信心來(lái)自于什么？我進(jìn)行了分析。可能跟某些所謂的成功個(gè)案有關(guān)，包括我所寫(xiě)的天河城報(bào)告，也反應(yīng)了相關(guān)的情況。也包括了目前大環(huán)境下所謂的轉(zhuǎn)型和投資，資本對(duì)利潤(rùn)的追逐，讓這些開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目雄心勃勃。

十多年前大家都做大賣(mài)場(chǎng)，我記得廣州當(dāng)時(shí)一窩蜂上了很多大型超市，各路資本都進(jìn)行投資�，F(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)做電器和做飲料的都開(kāi)始做商業(yè)地產(chǎn)，這就是亂象背后原因之一。

政府之手推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)商、零售商、制造商紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型是無(wú)奈，慢慢的有一點(diǎn)暗息，賣(mài)一個(gè)房屋不如賣(mài)商鋪來(lái)錢(qián)快。除此之外我們發(fā)現(xiàn)家電商、飲料商都來(lái)做，社會(huì)有錢(qián)就可以做的話，這個(gè)行業(yè)就有一點(diǎn)危險(xiǎn)了。正是因?yàn)楣┬鑳深^熱的原因，帶來(lái)了招商難，開(kāi)發(fā)商感嘆，品牌開(kāi)發(fā)商認(rèn)為選址難。

品牌商也抱怨，我想來(lái)但是價(jià)格太高了，我不想去但是硬拉著我去。因此供需兩頭的信息是不對(duì)接的，就象嫁娶雙方一樣，有很多的矛盾。正因?yàn)檫@樣，我個(gè)人的看法是剛才所說(shuō)的亂象有待理性的回歸。我看了很多職業(yè)經(jīng)理人做了很多的項(xiàng)目，可能每一次的變遷都會(huì)帶來(lái)薪酬的增長(zhǎng)，也看到項(xiàng)目前期紅紅火火后期冷冷清清，我總覺(jué)得無(wú)論是資本方，還是職業(yè)經(jīng)理人，服務(wù)機(jī)構(gòu)，或者是乙方和品牌商，都需要在行業(yè)的浪潮和熱潮中抱著冷靜的態(tài)度。預(yù)期做過(guò)10個(gè)項(xiàng)目，還不如做好1個(gè)項(xiàng)目，這是對(duì)品牌商和職業(yè)經(jīng)理人的建議。

我心里總是認(rèn)為萬(wàn)達(dá)的模式是不可取的，不是存在怎樣的缺陷，而是因?yàn)樗�的不可�?fù)制性。反而我認(rèn)為華潤(rùn)和太古精雕細(xì)琢一個(gè)項(xiàng)目，讓項(xiàng)目成為非常有生命力的東西，就象藝術(shù)品一樣，才會(huì)給一個(gè)行業(yè)帶來(lái)很好的榜樣。職業(yè)經(jīng)理人也是這樣的，如果這個(gè)行業(yè)太火爆的話，對(duì)于行業(yè)中的專(zhuān)才而言，會(huì)帶來(lái)更多的機(jī)遇，大家做專(zhuān)做精，就會(huì)給行業(yè)帶來(lái)更加美好的前景，我就粗略的講這些，謝謝大家。

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zhang3

亂象  ！如此的炒作方式 怪不得物價(jià)這么高了