20家上市房企退市 三年后三成房企出局？

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南都訊 記者徐鳳 陳晶 實習生 周素瑩 近日，A股上市公司萬方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)。中國房地產(chǎn)協(xié)會和蘭德咨詢機構(gòu)發(fā)布《中國房企經(jīng)營管理狀況藍皮書(2011)》認為，如果現(xiàn)行政策能夠落實到位，2015年或有30%的房企被洗牌出局。

  房企頻繁退出房地產(chǎn)業(yè)

  萬方地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱，已于3月12日向中國上市公司協(xié)會遞交行業(yè)類別變更申請，由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”，公司名稱變更為“萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司”，股票簡稱也由此變?yōu)槿f方發(fā)展，主營業(yè)務由原來的主要從事房地產(chǎn)開發(fā)向城鎮(zhèn)化建設轉(zhuǎn)型。

  同日，云南白藥發(fā)布公告稱將公開掛牌轉(zhuǎn)讓白藥置業(yè)全部股權(quán)，退出房地產(chǎn)。A股市場房地產(chǎn)上市公司上海新梅和華麗家族發(fā)布公告，宣布將逐步放棄它們所從事的房地產(chǎn)業(yè)務，轉(zhuǎn)投到其他行業(yè)。

  除退出地產(chǎn)業(yè)務，不少企業(yè)在一年前申請了破產(chǎn)，外資企業(yè)退市的現(xiàn)象也頻繁發(fā)生。北京市工商行政管理局去年發(fā)布數(shù)據(jù)顯示有217戶外資房地產(chǎn)企業(yè)退出北京市場，新設外資房企同比減少過半。

  地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志認為，企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務及房企申請破產(chǎn)的現(xiàn)象，是從兩年前地產(chǎn)調(diào)控開始就已經(jīng)出現(xiàn)了，并且這種現(xiàn)象在近一年表現(xiàn)更為突出。

  調(diào)控政策重壓是主因？

  從退出房地產(chǎn)業(yè)務及申請破產(chǎn)的企業(yè)來看，大多為中小企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，A股市場中的中小型房企逐漸淡化房地產(chǎn)業(yè)務甚至完全退出，自去年以來就已有20余家，至于非主營房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務的則更多了。

  山東省工商局在今年1月份發(fā)布了企業(yè)年檢吊銷營業(yè)執(zhí)照公告，其中97戶退市私營企業(yè)中有20戶是房地產(chǎn)企業(yè)，比例占兩成多。

  不少業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)政策頻繁重壓樓市，資金實力不怎么雄厚的企業(yè)較難承受其重，從而被迫退出房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)進入大房企群雄割據(jù)階段，行業(yè)越來越趨向壟斷。

  調(diào)控下，許多房企確實面臨業(yè)績虧損的困境。深圳證券信息有限公司根據(jù)去年年報數(shù)據(jù)統(tǒng)計，至少23家A股上市房企凈利潤為負，最為嚴重的京投銀泰虧損近2億。

  更有業(yè)內(nèi)人士指出，萬方此輪退市與在房地產(chǎn)方面的慘淡經(jīng)營業(yè)績有很大的關(guān)系。萬方地產(chǎn)最新年報顯示，其2012年度在商品房銷售方面“顆粒無收”，銷售業(yè)績?yōu)榱恪Ｈf方地產(chǎn)董秘劉玉坦言：“調(diào)控的影響肯定是有的。”

  未來洗牌出局的房企或更多

  不少業(yè)內(nèi)人士認為，這才剛開始，在接下來可能有更多的企業(yè)剝離地產(chǎn)業(yè)務。

  中房信市場研究部薛建雄表示，部分企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務以及房企被淘汰出局，主要原因是在調(diào)控重壓下，競爭壓力加大�！坝绕洳皇菍ｉT做地產(chǎn)的企業(yè)，由于不專業(yè)，很難迎戰(zhàn)競爭力加大的市場了，想賺到錢沒有真功夫還真的很難，退出市場是最終的結(jié)局�！�

  從今年第一季度的銷售情況來看，成交量比較活躍的樓盤往往集中在品牌房企開發(fā)的項目。以廣州為例，成交排名前10位的樓盤，基本被中海等多家品牌房企占據(jù)。

  廣東工業(yè)大學教授申格聯(lián)認為，央企退出房地產(chǎn)業(yè)是政府的要求，中小企業(yè)和民企退出房地產(chǎn)企業(yè)是壟斷競爭的結(jié)果，當然也有不少企業(yè)預感房地產(chǎn)市場開始步入低潮，趁早退出市場�！凹幢憬衲甑胤絿�五條細則‘溫柔’出臺，但中央調(diào)控房價決心仍在，不排除今年或有更多的企業(yè)剝離地產(chǎn)業(yè)務，小型房企申請破產(chǎn)的現(xiàn)象或?qū)⒓觿��！?/font>

  部分退出地產(chǎn)業(yè)務及申請破產(chǎn)的企業(yè)：

  ●2012年4月初，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金問題申請破產(chǎn)

  ●2012年杭州錦繡天地公司申請破產(chǎn)

  ●2013年3月12日，云南白藥宣布轉(zhuǎn)讓白藥置業(yè)全部股權(quán)，退出房地產(chǎn)

  ●2013年初，上海新梅和華麗家族發(fā)布公告，宣布將逐步放棄房地產(chǎn)業(yè)

  ●2013年3月底，昆明本土一家開發(fā)商60%股權(quán)將轉(zhuǎn)讓

  ●2013年4月9日，A股上市公司萬方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)

南方都市報