20家上市房企退市 三年后三成房企出局？

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南都訊 記者徐鳳 陳晶 實(shí)習(xí)生 周素瑩 近日，A股上市公司萬(wàn)方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和蘭德咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布《中國(guó)房企經(jīng)營(yíng)管理狀況藍(lán)皮書(2011)》認(rèn)為，如果現(xiàn)行政策能夠落實(shí)到位，2015年或有30%的房企被洗牌出局。

  房企頻繁退出房地產(chǎn)業(yè)

  萬(wàn)方地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱，已于3月12日向中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)遞交行業(yè)類別變更申請(qǐng)，由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”，公司名稱變更為“萬(wàn)方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司”，股票簡(jiǎn)稱也由此變?yōu)槿f(wàn)方發(fā)展，主營(yíng)業(yè)務(wù)由原來(lái)的主要從事房地產(chǎn)開發(fā)向城鎮(zhèn)化建設(shè)轉(zhuǎn)型。

  同日，云南白藥發(fā)布公告稱將公開掛牌轉(zhuǎn)讓白藥置業(yè)全部股權(quán)，退出房地產(chǎn)。A股市場(chǎng)房地產(chǎn)上市公司上海新梅和華麗家族發(fā)布公告，宣布將逐步放棄它們所從事的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)投到其他行業(yè)。

  除退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不少企業(yè)在一年前申請(qǐng)了破產(chǎn)，外資企業(yè)退市的現(xiàn)象也頻繁發(fā)生。北京市工商行政管理局去年發(fā)布數(shù)據(jù)顯示有217戶外資房地產(chǎn)企業(yè)退出北京市場(chǎng)，新設(shè)外資房企同比減少過(guò)半。

  地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及房企申請(qǐng)破產(chǎn)的現(xiàn)象，是從兩年前地產(chǎn)調(diào)控開始就已經(jīng)出現(xiàn)了，并且這種現(xiàn)象在近一年表現(xiàn)更為突出。

  調(diào)控政策重壓是主因？

  從退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及申請(qǐng)破產(chǎn)的企業(yè)來(lái)看，大多為中小企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，A股市場(chǎng)中的中小型房企逐漸淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)甚至完全退出，自去年以來(lái)就已有20余家，至于非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的則更多了。

  山東省工商局在今年1月份發(fā)布了企業(yè)年檢吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照公告，其中97戶退市私營(yíng)企業(yè)中有20戶是房地產(chǎn)企業(yè)，比例占兩成多。

  不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策頻繁重壓樓市，資金實(shí)力不怎么雄厚的企業(yè)較難承受其重，從而被迫退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)進(jìn)入大房企群雄割據(jù)階段，行業(yè)越來(lái)越趨向壟斷。

  調(diào)控下，許多房企確實(shí)面臨業(yè)績(jī)虧損的困境。深圳證券信息有限公司根據(jù)去年年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至少23家A股上市房企凈利潤(rùn)為負(fù)，最為嚴(yán)重的京投銀泰虧損近2億。

  更有業(yè)內(nèi)人士指出，萬(wàn)方此輪退市與在房地產(chǎn)方面的慘淡經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有很大的關(guān)系。萬(wàn)方地產(chǎn)最新年報(bào)顯示，其2012年度在商品房銷售方面“顆粒無(wú)收”，銷售業(yè)績(jī)?yōu)榱恪Ｈf(wàn)方地產(chǎn)董秘劉玉坦言：“調(diào)控的影響肯定是有的。”

  未來(lái)洗牌出局的房企或更多

  不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這才剛開始，在接下來(lái)可能有更多的企業(yè)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  中房信市場(chǎng)研究部薛建雄表示，部分企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及房企被淘汰出局，主要原因是在調(diào)控重壓下，競(jìng)爭(zhēng)壓力加大�！坝绕洳皇菍ｉT做地產(chǎn)的企業(yè)，由于不專業(yè)，很難迎戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)力加大的市場(chǎng)了，想賺到錢沒有真功夫還真的很難，退出市場(chǎng)是最終的結(jié)局。”

  從今年第一季度的銷售情況來(lái)看，成交量比較活躍的樓盤往往集中在品牌房企開發(fā)的項(xiàng)目。以廣州為例，成交排名前10位的樓盤，基本被中海等多家品牌房企占據(jù)。

  廣東工業(yè)大學(xué)教授申格聯(lián)認(rèn)為，央企退出房地產(chǎn)業(yè)是政府的要求，中小企業(yè)和民企退出房地產(chǎn)企業(yè)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，當(dāng)然也有不少企業(yè)預(yù)感房地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入低潮，趁早退出市場(chǎng)�！凹幢憬衲甑胤絿�(guó)五條細(xì)則‘溫柔’出臺(tái)，但中央調(diào)控房?jī)r(jià)決心仍在，不排除今年或有更多的企業(yè)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，小型房企申請(qǐng)破產(chǎn)的現(xiàn)象或?qū)⒓觿��！?/font>

  部分退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)及申請(qǐng)破產(chǎn)的企業(yè)：

  ●2012年4月初，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)

  ●2012年杭州錦繡天地公司申請(qǐng)破產(chǎn)

  ●2013年3月12日，云南白藥宣布轉(zhuǎn)讓白藥置業(yè)全部股權(quán)，退出房地產(chǎn)

  ●2013年初，上海新梅和華麗家族發(fā)布公告，宣布將逐步放棄房地產(chǎn)業(yè)

  ●2013年3月底，昆明本土一家開發(fā)商60%股權(quán)將轉(zhuǎn)讓

  ●2013年4月9日，A股上市公司萬(wàn)方地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)

南方都市報(bào)