置業(yè)市區(qū)看蘿崗 中小戶型購買門檻低

樂居

“五一”可售貨量達(dá)2350套，樓價(jià)躍上2萬元/m2

市區(qū)置業(yè)選哪里？蘿崗樓市儼然已經(jīng)成為市場熱衷之選。在萬科東薈城（樓盤資料）、科城山莊（樓盤資料）之后，雅居樂富春山居、中海譽(yù)城等樓盤陸續(xù)入市，一時(shí)間多個(gè)優(yōu)質(zhì)剛需盤、高端別墅盤集中登場，供應(yīng)量大增，讓蘿崗樓市達(dá)到前所未有的熱度，樓價(jià)也出現(xiàn)大幅增長。今年3月，蘿崗的樓價(jià)跨上2萬元/平方米的級別，而供應(yīng)的不斷推陳出新，也讓市場成交保持活躍。隨著“五一”傳統(tǒng)旺季的到來，蘿崗也有不少新貨推出，可售貨量近2350套。并且，下半年還有奧園春曉（樓盤資料） 、嶺南山畔兩大新盤入市，可以預(yù)見蘿崗樓市未來仍將非常熱鬧。

“五一”黃金月新貨中小戶型為主

與其他區(qū)域貨量供應(yīng)四處開花不同，蘿崗樓市主要集中在科學(xué)城板塊，數(shù)量并不多。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，半年來，蘿崗有在售記錄的樓盤差不多11個(gè)。但由于大部分樓盤都是大盤，動輒幾千套的規(guī)模，讓蘿崗樓市保持了較大的市場供應(yīng)量。

根據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，2013年“五一”黃金月，預(yù)計(jì)蘿崗區(qū)可售貨量近2350套，為近年來黃金月貨量之最。其中預(yù)測新貨750套，主要集中在中海譽(yù)城，在售余貨約1600套，其中雅居樂富春山居有約1000套余貨。

并且，蘿崗新貨以中小戶型為主，集中在100㎡以下的熱銷剛需產(chǎn)品。200㎡以上的戶型則集中在科城山莊。據(jù)了解，中海譽(yù)城將在五月推出“橙郡”組團(tuán)，包括A12/A15/16三棟，戶型包括55-138㎡的兩至四房，共512套。其中A12棟為獨(dú)棟樓品字布局，包括了在中海譽(yù)城首次亮相的75平方米小兩房，以及正南向110平方米三房，還有繼A1/A2棟之后闊別已久的稀缺140平方米四房，產(chǎn)品供應(yīng)十分豐富。項(xiàng)目現(xiàn)正接受誠意登記，可享受開盤時(shí)9.8折，售價(jià)待定，帶2000元/平方米裝修。此外，萬科東薈城預(yù)計(jì)在6月份推出洋房新品。項(xiàng)目目前主推公寓產(chǎn)品“云BOX”。

值得關(guān)注的是，蘿崗樓市接下來還有兩個(gè)新盤入市，以中小戶型為主。一個(gè)是開創(chuàng)大道與科翔路交界處的嶺南山畔，預(yù)計(jì)“五一”前后推出市場，戶型為85-177平方米的兩至四房，部分戶型都帶有入戶花園，項(xiàng)目共1400余套。另一個(gè)則是新盤奧園春曉，項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)18棟高層洋房，共1212戶。一期涵蓋75平方米兩房、90平方米小三房、140平方米四房，預(yù)計(jì)4月20日開放樣板間，6月中旬正式對外發(fā)售，具體售價(jià)待定。

3月成交均價(jià)首次破2萬元/平方米

相對于市中心其他區(qū)域，蘿崗樓價(jià)一直處于洼地的狀態(tài)。不過，在今年3月份，蘿崗樓價(jià)一度跨過“2萬”級別。根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月份，蘿崗全區(qū)網(wǎng)簽成交均價(jià)為21558萬元/平方米，網(wǎng)簽成交套數(shù)為153套。值得注意的是，蘿崗由于在售樓盤少，因此單個(gè)樓盤短期的大量成交，也可能導(dǎo)致蘿崗成交均價(jià)變化幅度較大。記者看到，在3月份，兩個(gè)高端項(xiàng)目中海原山別墅（樓盤資料） 和雅居樂富春山居的網(wǎng)簽成交量為32套和24套，分別位居蘿崗3月網(wǎng)簽成交量的第二名和第三名，而成交均價(jià)都在2.5萬元/平方米以上，因此拉動蘿崗成交均價(jià)短期大幅增長。

不過，相比一年前，蘿崗樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)很大的漲幅。在去年4月份，蘿崗全區(qū)的網(wǎng)簽成交均價(jià)為12618元/平方米，網(wǎng)簽成交量為96套。而從去年10月份開始，盡管網(wǎng)簽成交均價(jià)受單個(gè)樓盤推貨影響較大，但網(wǎng)簽成交均價(jià)沒有再低于過1.5萬元/平方米，不少樓盤都出現(xiàn)上漲。以萬科東薈城為例，去年4月份，該項(xiàng)目的網(wǎng)簽成交均價(jià)為12573元/平方米，而在今年3月份成交均價(jià)為13959元/平方米，漲幅為11%。而科城山莊在去年4月份的網(wǎng)簽成交均價(jià)為12806元/平方米，而今年3月份的成交均價(jià)為14943元/平方米，漲幅為16.7%。不過，該對比并未將產(chǎn)品因素計(jì)算在內(nèi)，但目前蘿崗大部分洋房都在1.3萬元/平方米以上，卻是不爭的事實(shí)。

盡管現(xiàn)在的蘿崗樓市，不乏一些2.5萬元/平方米以上的高端樓盤，但大部分洋房樓價(jià)還是“萬”字頭，相比其他市區(qū)仍然很有吸引力。因此，市場成交也一直很活躍。從去年10月份開始，蘿崗樓市的成交量就一直在“百套”以上，而在去年12月份達(dá)到頂峰，成交量為790套。4月，蘿崗樓市又開始活躍，特別是中海譽(yù)城等熱銷盤，依然對剛需族有很大吸引力。因此，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“五一”樓市，蘿崗的市場表現(xiàn)將非常精彩。

(新快報(bào))