買(mǎi)家全款買(mǎi)學(xué)位房避稅 百萬(wàn)元學(xué)位房"不過(guò)夜"

面向大海

陳先生手上有80萬(wàn)元左右的預(yù)算，本想把這筆錢(qián)作為首期，再憑自己是首次置業(yè)且之前也沒(méi)有貸過(guò)款的優(yōu)勢(shì)，向銀行貸款100萬(wàn)元左右，購(gòu)買(mǎi)一套越秀區(qū)省級(jí)名校的大戶(hù)型學(xué)位房�！靶抡�”消息一公布，陳先生馬上決定索性一次性付款買(mǎi)一套70多萬(wàn)元的小戶(hù)型學(xué)位房。

根據(jù)了解，新政出臺(tái)之后，不少買(mǎi)家為了趕在按差額20%征收個(gè)稅細(xì)則落地前，以交易需時(shí)較短的一次性付款方式購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房。

房地產(chǎn)市場(chǎng)

近日，合富置業(yè)發(fā)布最新數(shù)據(jù)，今年3月以來(lái)全市一次性付款購(gòu)房比例突然飆升至36.1%，天河、海珠、越秀及原荔灣等市中心區(qū)一次性付款購(gòu)房比例更上升到6個(gè)月以來(lái)的新高，接近五成二手住宅成交個(gè)案買(mǎi)家選擇一次性付款方式購(gòu)房。

百萬(wàn)元學(xué)位房“不過(guò)夜”

“越秀區(qū)省級(jí)名校學(xué)位房本來(lái)就缺，就算是十幾二十年樓齡的樓梯樓，業(yè)主往往開(kāi)價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上�！标愊壬�先后跑過(guò)心儀的文德路小學(xué)、清水濠小學(xué)、東風(fēng)東路小學(xué)等好幾所名校招生范圍的路段，發(fā)現(xiàn)以80萬(wàn)元的預(yù)算，只能選一房一廳或大單間這類(lèi)小戶(hù)型，房源也不多，其中有一套看中后，打算隔天去下定，沒(méi)想到被別人搶先了。

而合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，市中心總價(jià)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的名校學(xué)位房放盤(pán)不多，基本上是長(zhǎng)線(xiàn)投資客或子女讀完小學(xué)的業(yè)主放盤(pán)，不少房源持有時(shí)間均超過(guò)6年甚至更長(zhǎng)時(shí)間�！坝捎诖蟛糠謽I(yè)主都并非只有這一套物業(yè)，因此無(wú)論持有年限多久，都有按差額20%征收個(gè)稅的可能，而在業(yè)主實(shí)收的情況下，若細(xì)則出臺(tái)，這筆稅費(fèi)很大機(jī)會(huì)將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。”

“對(duì)于這類(lèi)總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的小戶(hù)型學(xué)位房，近一個(gè)月來(lái)不少買(mǎi)家都選擇了一次性付款方式�！绷貉嗝餮a(bǔ)充說(shuō)，近期100~150萬(wàn)元以?xún)?nèi)的學(xué)位房也出現(xiàn)了一次性付款成交的個(gè)案。

實(shí)際上，海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及江南二小等省級(jí)名校所在的江南西、江南大道中一帶，近期有不少成交總額100萬(wàn)元左右的一次性付款個(gè)案出現(xiàn)。合富置業(yè)穗花分行主管王鳳告訴記者，近期就有一位原本打算按揭買(mǎi)電梯樓2房學(xué)位房的首次置業(yè)買(mǎi)家，在新政后轉(zhuǎn)為一次性付款：“向親朋好友借錢(qián)也盡力湊夠錢(qián)，一次性支付了近150萬(wàn)元的房款�！�

買(mǎi)家一次性付款 業(yè)主“有價(jià)傾”

陳先生最后成功“搶”到一套可入讀清水濠小學(xué)的一房一廳房子�！皹I(yè)主自己也清楚這套房子在新政實(shí)施后一定要按20%征稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)證雖然過(guò)了5年，但業(yè)主不是只有這一套房�！标愊壬�說(shuō)，“我當(dāng)時(shí)就跟業(yè)主說(shuō)，不如大家讓一步，我就不按揭了，你也可以早一點(diǎn)收齊房款。”最后，陳先生成功從78萬(wàn)元壓到74萬(wàn)元。

據(jù)中介業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，若買(mǎi)家可以一次性付款，業(yè)主也會(huì)看在能快點(diǎn)套現(xiàn)收齊房款的份上爽快降價(jià)1~2萬(wàn)元。議價(jià)空間的多少還要看持有不同年限物業(yè)的業(yè)主的心態(tài)：“若物業(yè)樓齡較長(zhǎng)、業(yè)主持有時(shí)間超過(guò)5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間、業(yè)主不是只有這一套房，業(yè)主同樣擔(dān)心按差額20%征稅的話(huà)，能承擔(dān)額外稅費(fèi)的買(mǎi)家數(shù)量勢(shì)必減少，這會(huì)影響到自己持有物業(yè)的銷(xiāo)路、減慢資金回籠速度�！�

而合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉海標(biāo)表示，近期有一個(gè)提早幾年買(mǎi)學(xué)位房的買(mǎi)家，小朋友還在讀幼兒園，便買(mǎi)了一套帶華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位的樓梯房：“業(yè)主出價(jià)140萬(wàn)元其實(shí)已貼近市價(jià)最低水平，其他天河北帶華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位的2房單位都沒(méi)有低于140多萬(wàn)元的。不過(guò)，業(yè)主看買(mǎi)家可以一次性付清房款，還是便宜了1萬(wàn)元出售。”

對(duì)于“大齡”非業(yè)主唯一住房的物業(yè)，一次性付款的買(mǎi)家有較大機(jī)會(huì)能談到理想的價(jià)錢(qián)成交。合富置業(yè)中山六分行主管郭洪英告訴記者：“目前符合免征個(gè)稅條件的房源受新政影響最小，但持有這類(lèi)免個(gè)稅房的業(yè)主心態(tài)相當(dāng)強(qiáng)硬，甚至有可能隨時(shí)反價(jià)，買(mǎi)家價(jià)高者得。”

(廣州日?qǐng)?bào))

樂(lè)居

買(mǎi)家價(jià)高者得