穗版細(xì)則余音未了 20%個(gè)稅懸在半空

面向大海 · 發(fā)表于 2013-4-10 10:31:01

說各地細(xì)則是“新國五條”的“另一只靴子”，故此穗版細(xì)則跟隨京滬深出臺，除了即時(shí)叫停補(bǔ)繳個(gè)稅社保買房外和制定年度漲幅的指標(biāo)外，最令市場擔(dān)心的20%個(gè)稅依然懸在半空，增城、從化限購也未定。原來，“另一個(gè)靴子”里面還藏著兩只小“靴子”，以后不知道啥時(shí)候會砸下來。

內(nèi)地一線城市中，只有北京市即時(shí)實(shí)施新政，單身人士限購、二手房20%個(gè)稅等“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施實(shí)行，二手房已經(jīng)出現(xiàn)冰封的態(tài)勢。穗版細(xì)則因個(gè)稅未定而對二手樓市“放一條生路”，二手房經(jīng)紀(jì)勢必利用這個(gè)懸而未決的缺口大做文章，大家在各大中介行看樓留下過手機(jī)號碼，相信可能會被經(jīng)紀(jì)“打爆機(jī)”。

記者一位朋友好久之前曾經(jīng)賣過樓，最近也曾到某豪宅盤看過一手樓。她告訴記者，自從樓市火爆以來，她的手機(jī)一直沒響過，因?yàn)橐欢纸?jīng)紀(jì)都忙著做業(yè)務(wù)，最近才突然有人打她的手機(jī)，原來是二手房經(jīng)紀(jì)問她想不想買樓，一手樓經(jīng)紀(jì)也打電話問她對該一手盤是否有興趣。

二手房按所得征20%個(gè)稅，對于不少業(yè)主來說，累積歷年漲幅已經(jīng)達(dá)400%~500%。若是一手轉(zhuǎn)讓出去，正如俗語所云“水瓜打狗——不見一截”，心有不甘，勢必希望抬高賣價(jià)而轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，無形中短期內(nèi)推高十幾個(gè)點(diǎn)的樓價(jià)。對于一手房開發(fā)商來說，二手房買家為避重稅進(jìn)入一手市場，一手房多人爭搶，供求決定價(jià)格之下，一手房漲價(jià)也有可能。如今穗版細(xì)則對一手房漲幅作出限定，一手房開發(fā)商也有所避忌。一位二手房買家告訴記者，若是限漲，一手房可能更難買，以前可能要抽簽看運(yùn)氣，以后可能要找關(guān)系。

對于一些心急搶房入市的買家來說，暫緩20%個(gè)稅以及一手房限漲，無疑是利好消息。3月份，記者多次出入交易登記中心，人人臉上都非常焦慮，擔(dān)心手續(xù)趕不上，擔(dān)心收款不及時(shí)。現(xiàn)在個(gè)稅征收方案未出，一些業(yè)主原來急售房屋，現(xiàn)在也悠著點(diǎn)，待價(jià)而沽。一些購房者之前打算無論如何都搶一套房，尤其是單身人士擔(dān)心名額受限，但現(xiàn)在穗版細(xì)則并沒有對單身人士做出購房套數(shù)限制，有能力購房的人士依然可以入市。

北京樓市何去何從，是其他一線城市的風(fēng)向標(biāo)。相信北京二手房第一筆20%征稅的報(bào)道很快就會出來，是否如中介人士所言稅費(fèi)大漲3倍，將很快得到驗(yàn)證。記得香港出臺15%的買家特別印花稅，當(dāng)時(shí)市場估計(jì)內(nèi)地人購房潮會退，但沒幾天就出現(xiàn)支付600萬港元買家特別稅而購入4000萬元豪宅的內(nèi)地人購房個(gè)案。廣州樓市暫未被“打沉”，未來還有兩只小靴子掉下來，大家拭目以待吧。

來自騰訊大粵網(wǎng)

(廣州日報(bào))李鳳荷