今年房價下跌可能性為零

宜人 · 發(fā)表于 2013-4-6 10:02:04

[導讀]深圳國五條細則出臺，騰訊大粵房產(chǎn)第一時間采訪深圳業(yè)內(nèi)專家。

3月31日傍晚，深圳版"國五條"執(zhí)行細則出爐，騰訊大粵房產(chǎn)第一時間采訪深圳業(yè)內(nèi)專家，解讀深圳國五條細則。

宋�。旱胤秸蓄檻] 今年房價可能會上漲

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，不管是北京上海深圳的國五條細則，仔細看都細則不細。1，深圳細則對國五條中關鍵的政策并沒有展開闡述，例如20%個稅。地方細則重申國家的政策，表明調(diào)控態(tài)度，但是沒有表達具體的細化措施。2，可能有幾點原因，第一，作為上屆政府的最后一次調(diào)控，地方政府需要響應表態(tài)，但是更多是等待這屆政府的調(diào)控措施。第二，地方政府有保護本地市場的顧慮，對扼制本地的房地產(chǎn)市場并沒有很強硬的態(tài)度，出于保護本地市場和開發(fā)商顧慮而給細則預留了很大的調(diào)整空間。

3，“新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度”這一條細則，實際上的另一張解讀就是，今年房價有一定上漲。因為人均可支配收入實際上每年都在上漲，“低于”意味著房價可以在這個幅度里面上漲。4，細則波瀾不驚，未來市場預計細則不嚴格的話也沒太大變化。如果后市深圳在彈性空間內(nèi)嚴格執(zhí)行細則，對二手房還是有一定影響的。

鄧志旺：房價下跌可能性為零

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，深圳細則表明了對國家調(diào)控支持的態(tài)度，但是沒有細化的措施。地方政府對調(diào)控有抵觸情緒，因為房地產(chǎn)對本地的財政收入影響還是蠻大的，地方政府沒有很嚴格執(zhí)行。這樣的細則出來后令人失望，今年市場可能反彈。對于“新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度”這一條細則，鄧志旺表示，本市人均可支配收入的實際增長速度一般保持在10%以內(nèi)，將房價控制在這一目標之內(nèi)并不難，“今年房價下跌的可能性為零�！编囍就ㄗh購房者，該買房還是買房。

肖小平：指望房價下跌不合理后市可看二手房評估價和二套房貸利率的變動

中聯(lián)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示：深圳細則比北京上海誠意更大，為后市留下不確定性和彈性空間。她并不認為細則不細，至少跟其他城市比起來還是有彈性空間的。

“首先指望房價下跌不切實際也不合理，因為房地產(chǎn)市場和很多個行業(yè)息息相關。房價和人均可支配收入的實際增長速度掛鉤，這也是個動態(tài)指標。畢竟每個人都希望自己的收入是增長的，房價也不會被完全打壓下跌。其次，政府其實已經(jīng)表態(tài)，并預留了很大的調(diào)控空間，接下來就看市場表現(xiàn)，如果市場失控的話，深圳會出臺更嚴格的措施，如果市場平穩(wěn)過度，那調(diào)控也便如此�！�

至于對開發(fā)商的影響，肖小平表示這樣的細則出臺開發(fā)商不一定會松一口氣，畢竟還有限漲令。二套房貸首付和利率，也會隨時提高。這對開發(fā)商的影響還是蠻大的。而二手房的評估價也可能根據(jù)市場表現(xiàn)適當調(diào)整。在后市，這兩點還是有可看性。

對購房者的建議，肖小平表示早買或者更好，還是不會虧。畢竟細則中的二手房評估價只會提高，這其實也是變相加稅。

來自騰訊房產(chǎn)網(wǎng)