今年房?jī)r(jià)下跌可能性為零

宜人 · 發(fā)表于 2013-4-6 10:02:04

[導(dǎo)讀]深圳國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，騰訊大粵房產(chǎn)第一時(shí)間采訪深圳業(yè)內(nèi)專(zhuān)家。

3月31日傍晚，深圳版"國(guó)五條"執(zhí)行細(xì)則出爐，騰訊大粵房產(chǎn)第一時(shí)間采訪深圳業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，解讀深圳國(guó)五條細(xì)則。

宋�。旱胤秸蓄檻] 今年房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，不管是北京上海深圳的國(guó)五條細(xì)則，仔細(xì)看都細(xì)則不細(xì)。1，深圳細(xì)則對(duì)國(guó)五條中關(guān)鍵的政策并沒(méi)有展開(kāi)闡述，例如20%個(gè)稅。地方細(xì)則重申國(guó)家的政策，表明調(diào)控態(tài)度，但是沒(méi)有表達(dá)具體的細(xì)化措施。2，可能有幾點(diǎn)原因，第一，作為上屆政府的最后一次調(diào)控，地方政府需要響應(yīng)表態(tài)，但是更多是等待這屆政府的調(diào)控措施。第二，地方政府有保護(hù)本地市場(chǎng)的顧慮，對(duì)扼制本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有很強(qiáng)硬的態(tài)度，出于保護(hù)本地市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商顧慮而給細(xì)則預(yù)留了很大的調(diào)整空間。

3，“新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度”這一條細(xì)則，實(shí)際上的另一張解讀就是，今年房?jī)r(jià)有一定上漲。因?yàn)槿司芍涫杖雽?shí)際上每年都在上漲，“低于”意味著房?jī)r(jià)可以在這個(gè)幅度里面上漲。4，細(xì)則波瀾不驚，未來(lái)市場(chǎng)預(yù)計(jì)細(xì)則不嚴(yán)格的話也沒(méi)太大變化。如果后市深圳在彈性空間內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行細(xì)則，對(duì)二手房還是有一定影響的。

鄧志旺：房?jī)r(jià)下跌可能性為零

深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示，深圳細(xì)則表明了對(duì)國(guó)家調(diào)控支持的態(tài)度，但是沒(méi)有細(xì)化的措施。地方政府對(duì)調(diào)控有抵觸情緒，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)本地的財(cái)政收入影響還是蠻大的，地方政府沒(méi)有很?chē)?yán)格執(zhí)行。這樣的細(xì)則出來(lái)后令人失望，今年市場(chǎng)可能反彈。對(duì)于“新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度”這一條細(xì)則，鄧志旺表示，本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度一般保持在10%以內(nèi)，將房?jī)r(jià)控制在這一目標(biāo)之內(nèi)并不難，“今年房?jī)r(jià)下跌的可能性為零�！编囍就ㄗh購(gòu)房者，該買(mǎi)房還是買(mǎi)房。

肖小平：指望房?jī)r(jià)下跌不合理后市可看二手房評(píng)估價(jià)和二套房貸利率的變動(dòng)

中聯(lián)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示：深圳細(xì)則比北京上海誠(chéng)意更大，為后市留下不確定性和彈性空間。她并不認(rèn)為細(xì)則不細(xì)，至少跟其他城市比起來(lái)還是有彈性空間的。

“首先指望房?jī)r(jià)下跌不切實(shí)際也不合理，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和很多個(gè)行業(yè)息息相關(guān)。房?jī)r(jià)和人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度掛鉤，這也是個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)。畢竟每個(gè)人都希望自己的收入是增長(zhǎng)的，房?jī)r(jià)也不會(huì)被完全打壓下跌。其次，政府其實(shí)已經(jīng)表態(tài)，并預(yù)留了很大的調(diào)控空間，接下來(lái)就看市場(chǎng)表現(xiàn)，如果市場(chǎng)失控的話，深圳會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)格的措施，如果市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)度，那調(diào)控也便如此�！�

至于對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響，肖小平表示這樣的細(xì)則出臺(tái)開(kāi)發(fā)商不一定會(huì)松一口氣，畢竟還有限漲令。二套房貸首付和利率，也會(huì)隨時(shí)提高。這對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響還是蠻大的。而二手房的評(píng)估價(jià)也可能根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整。在后市，這兩點(diǎn)還是有可看性。

對(duì)購(gòu)房者的建議，肖小平表示早買(mǎi)或者更好，還是不會(huì)虧。畢竟細(xì)則中的二手房評(píng)估價(jià)只會(huì)提高，這其實(shí)也是變相加稅。

來(lái)自騰訊房產(chǎn)網(wǎng)