擔(dān)心趕不上網(wǎng)簽二手樓成交驟降兩成

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           提要： “‘新國五條’剛發(fā)布時，我們每天早上七點(diǎn)便開始上班，有時晚上十二點(diǎn)還不能下班�！睆暮Ｖ椤⒃叫�、天河、黃埔等區(qū)的房產(chǎn)中介也了解到，自上周末起，不少原先急于購房交易的消費(fèi)者，紛紛暫停原有計(jì)劃。

       廣東“國五條”細(xì)則前日出臺，廣州細(xì)則落地也進(jìn)入倒計(jì)時。羊城晚報(bào)記者連 日來走訪廣州各區(qū)房屋中介發(fā)現(xiàn)，廣州二手住宅成交量歷經(jīng)了三周的大幅上揚(yáng)后，上周末開始步入下滑通道，不少中介二手房簽約量較3月前三周下滑超兩成，但成 交價仍在繼續(xù)上漲，其中一些房源的價格甚至漲了一成。

  簽約量下滑超兩成

  “‘新國五條’剛發(fā)布時，我們每天早上七點(diǎn)便開始上班，有時晚上十二點(diǎn)還不能下班。”位于番禺區(qū)的中城地產(chǎn)一相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴羊城晚報(bào)記者，但從上周末開始，放盤和看房者均大幅減少。

  不僅在番禺區(qū)，羊城晚報(bào)記者從海珠、越秀、天河、黃埔等區(qū)的房產(chǎn)中介也了解到，自上周末起，不少原先急于購房交易的消費(fèi)者，紛紛暫停原有計(jì)劃。廣州市民麥先生說：“現(xiàn)在不少賣家一看到看房者多了，便坐地起價，我想等市場平靜一段，到時就算不降價，至少會平穩(wěn)�！�

  中原地產(chǎn)位于濱江路一門店負(fù)責(zé)人向記者表示，市民的觀望情緒越來越濃，自上周末起，該門店簽約量驟降，降幅較3月上旬下滑近25%。

  滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰在接受羊城晚報(bào)記者采訪時也表示，“新國五條”剛出臺時，滿堂紅三周就拿下近1000宗的簽約量，比去年同期高出七成。然 而近幾天簽約量開始大幅下滑，僅3月25日的簽約量比上周一下滑高達(dá)20%。對此，周峰認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車效應(yīng)”接 近尾聲。

  而中城地產(chǎn)劉小姐則也表示，由于廣州執(zhí)行細(xì)則出臺越來越近，一些感覺可能趕不上網(wǎng)簽的交易雙方已開始考慮延緩或取消交易計(jì)劃，廣州二手房市場開始出現(xiàn)降溫勢頭。“不光是廣州，各地都開始出現(xiàn)一定程度的降溫�！�

  成交價還在漲

  在持幣待購加劇的同時，二手樓市的成交價格卻在持續(xù)攀升。市民蔡小姐向記者表示，聽說在廣州國五條細(xì)則落地前后二手樓價還會有一輪沖刺，漲幅至少在10%左右，所以“我原先放盤170萬元，現(xiàn)在要改到185萬元�！辈绦〗惴Q。

  事實(shí)上，像蔡小姐這樣的市民還有很多�！霸诮�(jīng)歷每一項(xiàng)政策出臺房價便會進(jìn)行一輪沖刺后，不少放盤者都認(rèn)為廣州細(xì)則出臺前后，樓市還會大漲，所以現(xiàn)在不少 又都將售改租了，有些或干脆加價5%到10%，或者直接收回房源不賣了�！蔽挥谔越鸨甭返囊恢薪樨�(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，現(xiàn)在放盤賣房者基本上都不是炒房 團(tuán)，但他們大多手里都有兩套以上房產(chǎn)，不缺錢用，所以都不愿匆匆賣掉手里的房產(chǎn)。

  天河、海珠等區(qū)域的中介也稱，盡管二手樓簽約量不斷下 滑，但售價卻在大漲。對此，長期浸淫于二手樓市的嚴(yán)錫軍表示，剛需和改善型需求仍在擴(kuò)大，所以無論細(xì)則如何制定，房價都不可能走低，而且手里有兩套以上房 產(chǎn)者，大部分都不是為了投資而是為了保值，所以不會因細(xì)則出臺而降價銷售。

  免稅房房源價格反倒更低

  記者注意到，與上海等地免稅房坐地起價不同，廣州被稱為“免稅房”的那些滿五年且是賣方唯一住宅的房源價格不僅沒被拉高，反而更便宜。

  中原地產(chǎn)一相關(guān)人士稱，此類“免稅房”與持有年限較短的房源比，價格要略低4%左右。而滿堂紅周峰則透露稱，“免稅房”的售價與持有年限較短的房源比大 概低5.1%左右，以3月1日-22日的平均成交價為例，滿5年免稅物業(yè)成交價是16451元/平方米，不足5年的物業(yè)成交價是17341元/平方米。

  對此，周峰舉例表示，以同一套房子為例，1年前買入是150萬元，現(xiàn)在怎么都會開價高于150萬元，但5年前的買入價遠(yuǎn)低于150萬元，現(xiàn)在賣出去業(yè)主不一定會將賣價抬這么高�！岸�且買家也會進(jìn)行比較，如果售價太高，就寧愿選擇未滿五年的房源�！�

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