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[樓市資訊] 底特律樓市崩潰:一雙鞋能換兩套房!

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1#樓主
發(fā)表于 2013-3-27 16:53:13 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式



美國底特律市瀕臨破產(chǎn),樓市崩潰!一棟兩三層的樓房兩三千美元就能買下,原價170萬美元的樓房現(xiàn)價1.2萬美元,一些小點的房產(chǎn)只需500美元!!兩套房產(chǎn)1000美元的價錢甚至買不下一雙高檔皮靴……已經(jīng)有很多人去抄底了.


[摘要]地方政府債務總量結(jié)合其他公共部門債務一起考慮,雖然總體在安全區(qū),但內(nèi)含的局部風險一旦被觸發(fā),進而發(fā)生危機時,可用的機制只能是“救火”,社會代價相當高。要化解地方債癥結(jié),就必須進一步進行財稅體制改革。同時,要逐步走向全面、信息透明、監(jiān)管到位、風險可控的地方自主發(fā)債狀態(tài)


據(jù)說,這里有美國第一條水泥馬路,有美國第一個交通指示燈,有第一條高速公路和第一大百貨商店……這里是美國的汽車城——底特律。但如今,除這些深刻到不能磨滅的歷史烙印,底特律再也不是曾經(jīng)輝煌時期的底特律,因為,這座城市正面臨著嚴重的破產(chǎn)危機,甚至,連一些基礎(chǔ)的公共服務都已中斷。

當?shù)貢r間3月14日,美國密歇根州州長斯奈德對外宣布,將由州政府接手底特律市財政,任命企業(yè)破產(chǎn)重組專家——非洲裔美國人凱文·奧爾為緊急財政管理人,以應對這座城市瀕臨破產(chǎn)的局面。

城市行將破產(chǎn)?

在美國留學的小張至今仍然記得2008年12月第一次也是惟一一次去汽車城的情景:沒有想象中那么大,車很多,不少都停在路邊,但路上的行人卻比較少,與西雅圖、芝加哥和夏威夷等城市相比,“不太像城市的樣子”。

“這大概是次貸危機害的?當時,我是這么猜測的!毙垖τ浾哒f。

金融危機對依賴汽車產(chǎn)業(yè)的底特律造成嚴重打擊,比1973年石油危機的打擊還要嚴重得多。而且,這也讓底特律開始逐步淪為“一座空城”。美國人口普查局2010年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,底特律以713777的人口位列全美第18位,但遠不及上世紀50年代185萬規(guī)模的人口,因此,底特律成為美國過去60多年中城市人口削減最多的城市之一。

金融危機過去幾年后,底特律仍“活”在金融危機的陰霾中。2013年2月19日,一個由密歇根州政府任命的專家小組宣布底特律陷入財政危機;2013年3月1日,施奈德宣布底特律市“處于財政緊急狀態(tài)”。據(jù)報道,底特律面臨現(xiàn)金短缺和公共福利帶來的巨大債務壓力,如養(yǎng)老金和醫(yī)療保險缺口及政府高達140億美元的長期負債。報道稱,現(xiàn)在的底特律有超過1/3的居民生活在美國“貧困線”以下,當?shù)厥I(yè)率達18.2%,遠高于全國的7.7%。

對于底特律來說,惟一還有的可能就剩下“投機價值”。據(jù)央視報道,一位投機商,甚至花2300美元就買到5年前可以賣45萬美元的房子。“有人花1100美元買皮鞋,我卻用它買兩套房子,現(xiàn)在口袋里還剩100美元!蓖稒C商茉莉?qū)γ襟w炫耀說。

底特律啟示錄

對于瀕臨破產(chǎn)的底特律來說,很多人認為,單一的經(jīng)濟發(fā)展模式是造成底特律現(xiàn)狀的“罪魁禍首”。眾所周知,底特律的財政收入80%依靠汽車工業(yè),但美國近年來的汽車市場份額不斷被日本和歐美汽車企業(yè)瓜分。同時,工業(yè)自動化的普及,加上亞洲相對低廉的勞動力成本,都讓美國汽車企業(yè)一波接一波地裁員,這又造成底特律人口的流失及稅收的不斷萎縮。

像底特律這樣行將破產(chǎn)或已破產(chǎn)的城市不在少數(shù)。統(tǒng)計顯示,1937年以來,美國有約600個市、鎮(zhèn)、縣等申請破產(chǎn);過去30年,申請破產(chǎn)的地方政府不到250個,其中,金融危機爆發(fā)以來,就有約15個城市申請破產(chǎn)。

“深層次看,西方國家城市的破產(chǎn),根源在城市的制度設(shè)計。這套制度包括:城市的自治制度、嚴格的財政預算制度、破產(chǎn)的法律規(guī)定!眹野l(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員馮奎在媒體上撰文稱,“自治制度厘清城市與州、與國家(聯(lián)邦)責任、義務邊界;嚴格的財政預算制度使得破產(chǎn)的實際發(fā)生有真實、必須的依據(jù);破產(chǎn)立法則使得破產(chǎn)有法可依!

“以上這些制度框架設(shè)計的目的不是為鼓勵破產(chǎn),而是使得債權(quán)人的權(quán)益得到保護、其他相關(guān)利益者得以止損,且對城市也是一種保護,如進入破產(chǎn)程序的有些爛賬可以一筆勾銷,城市的再生尚有希望。破產(chǎn)當然會給城市發(fā)展帶來嚴重影響,但破產(chǎn)制度也有一定的正面作用!瘪T奎認為,“正是在這個意義上,破產(chǎn)是一種進步的、必要的城市發(fā)展制度設(shè)計!

中國城市須警惕

今年1月,麥肯錫駐上海(樓盤)亞洲地區(qū)董事長GordonOrr曾經(jīng)預計,中國一個三線城市將破產(chǎn)!爸袊鞘袑u地的嚴重依賴是眾所周知的!監(jiān)rr表示,“各城市過去為建設(shè)項目而使用的融資平臺將停止運作,且情況可能變得更糟。如沒有中央政府的救助,有些城市將無力繼續(xù)維持運轉(zhuǎn)!彼瑫r認為,不斷對國有企業(yè)的貸款進行展期只能讓問題得到暫時緩解。

對此,馮奎認為,中國城市不會破產(chǎn),因為,中國城市的預算約束是寬松的。但專家認為,對中國來說,底特律的現(xiàn)狀同樣具有較強的借鑒意義,比如,不能太過依賴單一的發(fā)展模式,體現(xiàn)到中國城市,就是不能太依賴投資。

但由投資帶來的地方債危機早已為業(yè)界所關(guān)注。今年全國兩會期間,全國政協(xié)委員、審計署副審計長董大勝表示,目前中國中央債務規(guī)模在7.7萬億元左右,地方債在10.71萬億元,“考慮到部分地方債存在一定浮動性,估計,目前各級政府總債務規(guī)模在15萬億元至18萬億元之間”。

這不得不讓業(yè)界捏一把汗,盡管董大勝強調(diào),“總體風險可控,但仍需進一步加強政府債務管理”。

“地方政府債務總量結(jié)合其他公共部門債務一起考慮,雖然總體在安全區(qū),但內(nèi)含的局部風險一旦被觸發(fā),進而發(fā)生危機時,可用的機制只能是‘救火’,社會代價相當高!比珖䥇f(xié)委員賈康3月3日在政協(xié)開幕結(jié)束后對《國際金融報》記者建議,“要化解地方債癥結(jié),就必須進一步進行財稅體制改革。同時,要逐步走向全面、信息透明、監(jiān)管到位、風險可控的地方自主發(fā)債狀態(tài)。”


引自2013-03-18 08:58國際金融報


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