穗預(yù)售商品房只需辦預(yù)告登記

面向大海

         提要：廣州實(shí)行長達(dá)19年的商品房預(yù)售合同備案制度成為歷史。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，從即日起，廣州市國土房管局取消“預(yù)售商品房合同登記備案”業(yè)務(wù)，由“預(yù)購商品房預(yù)告登記”代替合同備案對商品房預(yù)售進(jìn)行管理。

       廣州實(shí)行長達(dá)19年的商品房預(yù)售合同備案制度成為歷史。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，從即日起，廣州市國土房管局取消“預(yù)售商品房合同登記備案”業(yè)務(wù)，由“預(yù)購商品房預(yù)告登記”代替合同備案對商品房預(yù)售進(jìn)行管理。預(yù)售商品房合同一經(jīng)預(yù)告登記，即視為已經(jīng)行政確認(rèn)，具有公示、公信效力。

  廣 州市商品房預(yù)售合同備案制度始于1995年。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，預(yù)售合同備案僅是對商品房預(yù)售的一種行政管理手段，旨在規(guī)范開發(fā)商 的銷售行為，防止一房多售，保護(hù)購房人權(quán)利，不具有“產(chǎn)權(quán)變動”的法律效力。2007年頒布的《物權(quán)法》規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的 協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。

  廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)告登記使本來屬于債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)可以對抗第三人，即具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，比預(yù)售合同備案有更高的法律效力，能更好地保障預(yù)購人權(quán)益。

  廣州市國土房管局于2008年8月1日起開展預(yù)售商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)，實(shí)行合同備案與預(yù)告登記的合并辦理。據(jù)悉，此次取消合同備案將在確保登記安全的基礎(chǔ)上進(jìn)一步減少業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，提升業(yè)務(wù)效能。

南方日報(bào)

作者：鄭佳欣