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[樓市資訊] 國土部將增加土地供應 避免"地王"誤導市場

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發(fā)表于 2013-3-20 15:13:29 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

    新浪樂居訊(編輯 趙川)18日上午,國土部召開“2012年房地產用地管理調控的情況新聞發(fā)布會”,就近期土地市場“地王”頻出等問題做出說明。

  國土部相關負責人在會上表示,將在房價出現(xiàn)上漲、房屋供需矛盾比較突出的部分一、二線城市增加土地供應,并要求各地采取分割出讓、綜合競標、配建競標等方式,避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導市場。

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  實錄:2012年房地產用地管理調控的情況新聞發(fā)布會

  部分“市場異動”城市土地供應將增大

  廖永林表示,從全年看,土地市場雖然出現(xiàn)了一些季節(jié)性、區(qū)域性的波動,但房地產用地供應量、價格和結構等變化并不大,加上流標流拍多于往年,而高價地遠少于往年等情況,今年的土地市場相對于往年,截至到目前,整體仍處在低位,基本面保持了平穩(wěn)。據(jù)介紹,前三季度住宅地價基本穩(wěn)定,環(huán)比增長率分別為-0.04%、0.13%、0.92%,同比增長率分為3.7%、1.77%、1.03%。同比增幅持續(xù)放緩,環(huán)比增速雖逐季略有回升,但主要監(jiān)測城市多在1%以內,漲幅不大

  然而,在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中,有部分城市出現(xiàn)了“新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個月上漲,住宅或商服用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市,以及近3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價”等現(xiàn)象。廖永林將這類城市稱為“市場異動三類城市”,并表示將重點在這些城市增加土地供應。

  除增加土地供應外,各城市還應落實好今年已定的住宅供地安排,加快編制明年的計劃。計劃總量要保持住宅用地供應總量不低于過去5年年均實際供應量;“市場異動三類城市”的商品住宅用地供應總量,原則上不能低于過去5年年均商品住宅用地實際供應量。

  國土部提出減少"地王"具體措施 南京新地王將受調查

  國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示,進入11月份后,一些城市相對于上半年,土地供應放量比較明顯,優(yōu)質稀缺地塊的推出造成均價略有回升;一些地方集中推出一些優(yōu)質地塊,受到各方關注;部分房企由于住宅銷售量情況比較好,補庫存意愿強烈,開始主動拿地。在這些因素的共同作用下,第四季度出現(xiàn)“地王”頻出的現(xiàn)象。

  廖永林表示,各地在土地出讓中,應對總價較高的地塊,實行分割處理,劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優(yōu)質地塊,綜合采用多種競價方式或招標出讓;或提高付款難度;或與條件較差的土地在放在一起供應。

  同時,應靈活使用多種競價方式。對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊,選用“競地價、競配建”等多種競價方式,或招標出讓,或提高付款難度,通過交易暫停靈活轉換使用。

  此外,廖永林還指出,各地應及時公布住宅供地計劃完成情況,以及存量土地開發(fā)建設情況等信息;宣傳增加土地供應的正面積極作用;及時向社會公布地價監(jiān)測成果;明確溢價率標準,適時公布本地“地王”的參照標準,避免不實炒作誤導社會等等。

  廖永林還提到,國土部將調查違規(guī)供地和違約房地產用地,以促進市場運行規(guī)范有序,此次進行公開調查的是江蘇省南京市下關區(qū)濱江2號地塊。據(jù)報道,這塊于11月30日公開拍賣的土地,出讓面積36.4萬平方米,總價達56.2億元,成為2012年全國范圍內的總價地王。

  四季度各地“地王”頻現(xiàn) 深圳模式引關注

  11月以來,各地高價“地王”頻頻出現(xiàn)。27日,北京、上海兩地土地市場同日出現(xiàn)“地王”,樓面價均超過3萬元每平方米。

  上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財產保險股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得之前備受關注的黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊,其高達3.6萬元/平方米樓面價也刷新了今年上海土地市場的最高單價記錄。

  同一天,北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農展館北路8號地塊,掛牌出讓起始價為20億元,建筑控制規(guī)模59152平方米,以此計算,起始樓面價為3.38萬元/平方米。

  28日上午,中海地產出價20億元競得深圳寶安尖崗山一宗土地使用權及兩個公共場館建設運營管理權。此次中海競得該地塊的樓面僅價為10983元/平方米,不及27日京滬兩地“地王”的三分之一。

  在此次土地出讓中,深圳采取以BOT模式捆綁公共建筑的措施,使開發(fā)商承擔公共建筑建設及運營成本。業(yè)內人士認為,深圳所采取的這種BOT模式,即符合國土部認可的“競地價、競配建”競標方式,避免了新“單價地王”的出現(xiàn)。



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