三月首5日二手網(wǎng)簽量增150% 有人降價(jià)3%賣房

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       提要：昨日廣州市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)人士提醒，自行交易的市民可在家中先預(yù)網(wǎng)簽后，再到場(chǎng)確認(rèn)打印合同辦理過戶手續(xù)，不用花費(fèi)時(shí)間在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)和填寫資料。

       新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布以來，每天都有很多自行交易二手房的市民，到廣州市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)二手房簽約服務(wù)點(diǎn)排隊(duì)等候網(wǎng)簽。昨日廣州市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)人士提醒，自行交易的市民可在家中先預(yù)網(wǎng)簽后，再到場(chǎng)確認(rèn)打印合同辦理過戶手續(xù)，不用花費(fèi)時(shí)間在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)和填寫資料。為方便市民辦理過戶，廣州市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)本周六上午改值班服務(wù)為全員上崗服務(wù)，確保符合條件的過戶可及時(shí)收件。

  自行買賣可先網(wǎng)上預(yù)簽約

  據(jù)了解，新政后發(fā)布3天，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心及各區(qū)登記中心二手房交易每天的收件量是日常的3倍。為方便市民辦理過戶，廣州市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)推出“四加”服務(wù)：增加對(duì)外受理窗口、增加案件受理人員、加時(shí)提前對(duì)外服務(wù)、加班辦理過戶案件；承諾“兩個(gè)”確保：確保符合條件的案件當(dāng)天全部收件，確保已受理案件全部按時(shí)辦結(jié)。同時(shí)全市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)本周六上午改值班服務(wù)為全員上崗服務(wù)。

  針對(duì)每天都有很多自行交易二手房的市民，到廣州市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)二手房簽約服務(wù)點(diǎn)排隊(duì)等候網(wǎng)簽的現(xiàn)象，廣州市國(guó)土房管局也建議，市民自行登錄陽光家緣網(wǎng)站和中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站存量房網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再到市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、打印交易資料及辦理二手房交易登記過戶手續(xù)。

  數(shù)據(jù)：5天內(nèi)二手房網(wǎng)簽量增150%

  新“國(guó)五條”出臺(tái)令買家擔(dān)心廣州細(xì)則出臺(tái)后可能導(dǎo)致稅費(fèi)支出大增，希望趕及在廣州細(xì)則出臺(tái)前出手購(gòu)房及辦好相關(guān)交易手續(xù)，因而令二手市場(chǎng)在3月份初出現(xiàn)一波趕“末班車”的交投小高峰。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的全市各中介公司二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月1~5日這5天的二手房網(wǎng)簽量比2月24~28日大增150%，與2月1~5日相比更出現(xiàn)157%的增幅。

  不過，2月份因春節(jié)假期的影響，市場(chǎng)交投活躍度本來就不高。從陽光家緣網(wǎng)站公布的各中介公司二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2月份已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手市場(chǎng)交投活躍度比1月份明顯下降，降幅約50%。不過，成交均價(jià)的變動(dòng)幅度則較小。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份整體市場(chǎng)二手住宅成交均價(jià)為17566元/平方米，比1月份輕微下降5.2%。

  市場(chǎng)博弈：有人搶買有人愿等

  新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)數(shù)天來，廣州市二手房市場(chǎng)博弈比較激烈。

  據(jù)合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐鏗表示，在“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，天河北板塊內(nèi)不少剛需客都加快了下決定的速度，大多為一些看中了華陽小學(xué)學(xué)位的學(xué)位房買家。據(jù)了解，3月初市中心多個(gè)板塊均出現(xiàn)剛需客急買的現(xiàn)象，如天河北、東風(fēng)東等省級(jí)重點(diǎn)名校所在的區(qū)域，剛需學(xué)位房買家加快了選房及下決定的速度，令本應(yīng)4月才出現(xiàn)的學(xué)位房交投旺季，提早到3月初就出現(xiàn)了。

  “現(xiàn)在看房子要馬上拍板，中介說9點(diǎn)看房11點(diǎn)看客決定買，都遲了�！备咝〗阏f，現(xiàn)在中介經(jīng)紀(jì)給她打電話形容的搶房都很緊張。新政出來后地產(chǎn)中介約過一次晚上看房，因?yàn)樗�要工作沒去，次日中介經(jīng)紀(jì)就說房子已當(dāng)晚簽約賣出了。隨后，該中介約她在同個(gè)小區(qū)再看一套房，她還是沒空想改時(shí)間，中介經(jīng)紀(jì)就說：“那如果明天這套房沒賣，我再告訴你吧。”隔了一天，中介經(jīng)紀(jì)還是約她去看這套房，說還沒賣出。這次她只好擠時(shí)間在吃完飯時(shí)間去看，但卻沒看中。

  網(wǎng)上也有不少看房者在“吐槽”新政后的經(jīng)歷，比如：剛剛收到消息，周末看的一套金碧花園房子漲價(jià)了，71平方米，當(dāng)時(shí)叫價(jià)127萬元，覺得超預(yù)算，沒考慮。周二收到中介消息，說業(yè)主要漲價(jià)13萬元，總價(jià)要140萬元”。對(duì)此，不少購(gòu)房者都表示，如果因?yàn)椤摆s末班車”要給出超過10萬元的代價(jià)，那么情愿等等細(xì)則再定。

  二手房自行網(wǎng)簽流程

  第一步：買賣雙方達(dá)成交易意向

  第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理

  1.登錄陽光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。

  2.用戶注冊(cè)、登錄。注冊(cè)時(shí)應(yīng)使用有效身份證明文件號(hào)碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認(rèn)18位身份證號(hào)碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊(cè)，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)“不足18位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過。

  3.驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證。

  4.填寫《存量房買賣合同》。謹(jǐn)慎協(xié)商、認(rèn)真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應(yīng)每10~15分鐘保存一次。

  5.提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。提交合同后，系統(tǒng)會(huì)顯示預(yù)簽約合同號(hào)，記錄預(yù)簽約合同號(hào)。

  6.確認(rèn)、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委托代理人持身份證件及委托書)、預(yù)簽號(hào)、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務(wù)點(diǎn)打印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》等交易資料。

  第三步：辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

  如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應(yīng)到銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請(qǐng)書到收件窗口核對(duì)資料時(shí)，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。持《收件收據(jù)》、買賣合同和價(jià)格申報(bào)表分別繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅費(fèi)(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理)。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換取正式受理回執(zhí)。

  第四步：完成轉(zhuǎn)移登記

  走市場(chǎng)：有業(yè)主略降3%~5%賣房

  新“國(guó)五條”出臺(tái)后，業(yè)主因擔(dān)心售出物業(yè)后，日后再次購(gòu)房時(shí)門檻會(huì)因新政而增高，因此，不急售的業(yè)主大多心態(tài)都比較強(qiáng)硬，議價(jià)空間較1月時(shí)再度收窄。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上業(yè)主愿意讓價(jià)的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節(jié)前業(yè)主愿意讓價(jià)的平均幅度可達(dá)5.4%。

  合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前市場(chǎng)上大部分在售房源價(jià)格堅(jiān)挺，業(yè)主大多不接受議價(jià)，到價(jià)即賣，而個(gè)別出售意愿不強(qiáng)的業(yè)主，會(huì)出現(xiàn)反價(jià)或?qū)⑽飿I(yè)轉(zhuǎn)賣為租的現(xiàn)象。不過，在個(gè)別板塊還是會(huì)存在一些“有心賣”的業(yè)主愿意接受小幅議價(jià)的情況，如天河北有部分“有心賣”的業(yè)主有時(shí)也會(huì)順?biāo)�推舟，在價(jià)格上作出一定的讓步，但幅度不太大，讓價(jià)空間最多也只是3%~5%之間。

  據(jù)透露，這套愿意稍微讓價(jià)的房產(chǎn)成交價(jià)是200多萬元，是在春節(jié)前開始放盤的，最初放盤時(shí)因?yàn)闆]有新政出臺(tái)，所以當(dāng)時(shí)叫價(jià)比較高�，F(xiàn)在雖然小幅降價(jià)也只是接近市場(chǎng)價(jià)售出，主要是業(yè)主考慮到房子買得早，擔(dān)心到時(shí)候如果按20%征收稅費(fèi)新買家不一定承受得了；而且這次的買家是在新政前就開始接觸談價(jià)的，愿意一次性付款，業(yè)主又考慮到新政后可能信貸收緊影響收錢，所以就略微降價(jià)賣房。

  省房協(xié)：“一刀切”征稅或推高郊區(qū)房?jī)r(jià)

  昨日，廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長(zhǎng)王韶向媒體坦稱，細(xì)則比市場(chǎng)預(yù)期來得更快，更嚴(yán)，影響更大。他建議，各地應(yīng)結(jié)合地方實(shí)際，盡快出臺(tái)更具體更可行的細(xì)則，避免市場(chǎng)產(chǎn)生過大波動(dòng)。

  王韶認(rèn)為，若一刀切對(duì)二手房征收20%的個(gè)人所得稅，將造成業(yè)主惜售或向買方習(xí)慣性轉(zhuǎn)嫁稅收成本，市場(chǎng)有效供應(yīng)則有可能出現(xiàn)大幅度減少，從而導(dǎo)致供應(yīng)結(jié)構(gòu)惡化，供求矛盾加劇，迫使部分實(shí)力有限的剛性需求轉(zhuǎn)向郊區(qū)購(gòu)買一手住房，推動(dòng)郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲。且還可能因交通、醫(yī)療、教育、購(gòu)物等配套不足產(chǎn)生新的不和諧因素。

  建議：售小戶型二套房適度減征稅

  王韶認(rèn)為，首先，要區(qū)別對(duì)待，分類指導(dǎo)。對(duì)已限購(gòu)城市和庫(kù)存壓力較大的城市，應(yīng)保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，在加大執(zhí)行力度的同時(shí)，暫緩出臺(tái)新的限購(gòu)措施，同時(shí)采取措施促進(jìn)企業(yè)加快銷售；對(duì)一些供不應(yīng)求且價(jià)格漲幅較大的城市，重點(diǎn)應(yīng)引導(dǎo)其增加普通住宅建設(shè)用地并盡快形成有效供給，以更好穩(wěn)定房?jī)r(jià)；對(duì)于個(gè)別住宅市場(chǎng)供求關(guān)系寬松但價(jià)格漲幅卻較大的城市，要重點(diǎn)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，適度提高預(yù)售制度標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房企合理定價(jià)。

  其次，為了增加二手市場(chǎng)中普通住房的供應(yīng)，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，對(duì)于個(gè)人出售非唯一(2套以內(nèi))物業(yè)且面積小于90平方米的住房，建議適度減征個(gè)人所得稅。

  再次，從推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的角度慎重考慮限購(gòu)區(qū)域覆蓋范圍。通過對(duì)中心城區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)，不僅可以抑制過分投資行為，還能促進(jìn)部分購(gòu)房人群往郊區(qū)置業(yè)。建議地方在制定實(shí)施細(xì)則的時(shí)候，對(duì)于房?jī)r(jià)不高、漲幅平緩的郊區(qū)區(qū)別對(duì)待，靈活處理。

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