黃文仔：政府調(diào)控樓市應(yīng)先調(diào)自己

紅豆

         提要：昨天，赴京出席全國(guó)兩會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員、廣州宏宇集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃文仔在機(jī)場(chǎng)受到媒體圍堵。他表示，傳統(tǒng)調(diào)市場(chǎng)、調(diào)開(kāi)發(fā)商的樓市調(diào)控方式，越調(diào)房?jī)r(jià)越高，越調(diào)問(wèn)題越多，為今之計(jì)政府應(yīng)先調(diào)自己，避免地價(jià)屢創(chuàng)新高，才能徹底抑制房?jī)r(jià)

         昨天，赴京出席全國(guó)兩會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員、廣州宏宇集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃文仔在機(jī)場(chǎng)受到媒體圍堵。他表示，傳統(tǒng)調(diào)市場(chǎng)、調(diào)開(kāi)發(fā)商的樓市調(diào)控方式，越調(diào)房?jī)r(jià)越高，越調(diào)問(wèn)題越多，為今之計(jì)政府應(yīng)先調(diào)自己，避免地價(jià)屢創(chuàng)新高，才能徹底抑制房?jī)r(jià)。

  房?jī)r(jià)“主跌派”今年松口了

  對(duì) 于房?jī)r(jià)走勢(shì)，黃文仔是典型的“主跌派”：2010年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)回落10%-20%，去年又預(yù)測(cè)降15%。但這幾次預(yù)測(cè)都不算靈驗(yàn)。今年，黃文仔的觀點(diǎn)有所 改變。他說(shuō)，北上廣等地最近土地拍賣價(jià)屢創(chuàng)新高，“開(kāi)發(fā)商看地價(jià)這么高，怎么能不漲價(jià)？房?jī)r(jià)自然就水漲船高”。

  近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，引發(fā)老百姓強(qiáng)烈不滿。作為開(kāi)發(fā)商，黃文仔有關(guān)房?jī)r(jià)下跌的言論也被很多人認(rèn)為不懷好意。黃文仔對(duì)此表示，實(shí)際上作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也不愿意房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，“一旦漲得過(guò)快，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)心比普通百姓還要強(qiáng)”。

  “政府拼命賣地房?jī)r(jià)怎么降？”

  對(duì)于上月新出臺(tái)的“國(guó)五條”，黃文仔表示，近些年樓市調(diào)控主要是調(diào)市場(chǎng)、調(diào)開(kāi)發(fā)商，這樣的調(diào)控方式并不對(duì)，不但房?jī)r(jià)越調(diào)越高，問(wèn)題越調(diào)越多，也會(huì)增加更多社會(huì)矛盾�！跋胍�買兩套三套房肯定會(huì)去買，找親戚朋友買，到時(shí)候就會(huì)形成一大社會(huì)問(wèn)題�！�

  “地 價(jià)屢創(chuàng)新高，政府拼命高價(jià)賣地，房?jī)r(jià)怎么能降下來(lái)？”在黃文仔看來(lái)，政府調(diào)控樓市應(yīng)先調(diào)自己，抑制地價(jià)快速上漲，才能徹底抑制房?jī)r(jià)。而抑制地價(jià)快速上漲， 并非一定是降低地價(jià)，而是政府設(shè)定房屋銷售價(jià)格，由發(fā)展商自己競(jìng)拍地價(jià)�！按騻�(gè)比方，這塊地的房子售價(jià)不能超過(guò)1.5萬(wàn)元每平方米，在這個(gè)基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)商自 己定地價(jià)�！秉S文仔認(rèn)為，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲不上去，開(kāi)發(fā)商也只能微利，但對(duì)政府來(lái)說(shuō)地價(jià)收入會(huì)大幅減少�！巴恋厥杖胧堑胤秸�府重要收入，不可能不重視， 所以關(guān)鍵還是政府如何調(diào)自己�！�

南方都市報(bào)