新國(guó)五條對(duì)廣州豪宅市場(chǎng)沖擊小 未來(lái)價(jià)格或?qū)⑦m度上漲

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    20日，國(guó)務(wù)院頒布新國(guó)五條。政策的出臺(tái)引起各界的關(guān)注，業(yè)界紛紛猜測(cè)各地的細(xì)則是否變得更嚴(yán)。同時(shí)，住宅市場(chǎng)的走向也成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　新國(guó)五條提到，各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。豪宅市場(chǎng)對(duì)于整體住宅市場(chǎng)有較大的影響，其成交情況一直以來(lái)備受市場(chǎng)的重視。

　　新國(guó)五條沖擊市場(chǎng) 廣州豪宅成交仍暢旺

　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的住宅指數(shù)報(bào)告顯示，2012年第四季度亞洲豪華住宅市場(chǎng)表現(xiàn)持平，使得2012年以相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)完美收官。由于整個(gè)亞洲地區(qū)的各國(guó)政府將采取房地產(chǎn)調(diào)控措施，2013年亞洲地區(qū)的豪華住宅市場(chǎng)前景相對(duì)看淡。那么，在整體環(huán)境看淡的前提下，廣州這邊的市場(chǎng)情況如何？

　　據(jù)仲量聯(lián)行初步統(tǒng)計(jì)，廣州2013年1-2月累計(jì)豪宅銷售套數(shù)為650套，比整個(gè)2012年四季度上升30%。從整體上來(lái)看，今年廣州豪宅市場(chǎng)的成交前景較為樂(lè)觀。

　　仲量聯(lián)行廣州研究部高級(jí)經(jīng)理曾麗表示，春節(jié)前后，廣州豪宅成交情況一般，由于部分開發(fā)商對(duì)于春節(jié)后樓價(jià)上升的期望，因?yàn)樗麄兏�多地選擇延遲開盤或者出售。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州1月網(wǎng)簽10558套，成交均價(jià)上漲3.72%。2月成交受到春節(jié)等節(jié)假日因素的影響，成交出現(xiàn)低位水平。而從市場(chǎng)的整體均價(jià)來(lái)看，依然呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　那么，拉動(dòng)價(jià)格上漲的主要因素是哪些？曾麗補(bǔ)充，“縱觀整個(gè)市場(chǎng)，今年（2013年）以來(lái)，剛需產(chǎn)品成交與需求呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，而其價(jià)格的上升勢(shì)頭也較明顯。”換言之，今年以來(lái)，盡管豪宅成交情況較為理想，但對(duì)于住宅整體價(jià)格的拉升作用甚微。

　　對(duì)于這次新國(guó)五條出臺(tái)對(duì)于豪宅市場(chǎng)的沖擊，曾麗表示目前來(lái)看影響較小。對(duì)比其他的一線城市，以深圳為例，廣州的豪宅市場(chǎng)仍有較大的升值空間，因此仍然受到投資者以及自主型客戶的青睞。

　　縱觀亞洲整個(gè)市場(chǎng)，仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，2012年亞洲地區(qū)豪華住宅市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)值累計(jì)增長(zhǎng)5.0%，略高于2011年4.8%的增長(zhǎng)率。在九個(gè)主要豪華住宅市場(chǎng)中，有六個(gè)市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格溫和上漲，僅有新加坡（同比下降5.6%）和上海（同比下降0.5%）的資產(chǎn)價(jià)格下跌。

　　豪宅市場(chǎng)供應(yīng)有所增長(zhǎng) 未來(lái)價(jià)格將適度上升

　　前段時(shí)間，海珠區(qū)濱江東一帶曾出現(xiàn)多人搶購(gòu)一套二手高端物業(yè)的情況。一位中介人員表示，在一手樓價(jià)格微漲的情況下，二手樓的價(jià)格也跟著上去了，二手高端項(xiàng)目也受到越來(lái)越多買家的追捧，價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)的，只有盡快出手才有可能搶到手。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年年末全市均價(jià)的上漲主要是由于豪宅和高端住宅成交占比加大影響。從目前對(duì)市場(chǎng)觀察情況來(lái)看，今年高端住宅供應(yīng)占比依然很大，但漲價(jià)的幅度估計(jì)不會(huì)很大。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，由于2012年下半年樓市復(fù)蘇情況良好，今年廣州樓市會(huì)進(jìn)一步回暖，預(yù)計(jì)首季豪宅價(jià)格將上升10%，全年則有望上升10%。

　　曾麗稱，從宏觀上來(lái)看，今年的CPI有走高的趨勢(shì)。同時(shí)，由于自住客與投資客都擔(dān)心錢存放在銀行存在風(fēng)險(xiǎn)，因此會(huì)更加傾向去購(gòu)買房子以保值。

　　另一方面，根據(jù)仲量聯(lián)行的監(jiān)測(cè)，2013年新推的豪宅將比2012年有所增長(zhǎng)，2012年處于供給的較低位，而今年新推的豪宅將集中在珠江新城、白云新城等新興的區(qū)域，中心區(qū)域基本僅剩少數(shù)尾貨。曾麗認(rèn)為，整體而言，今年豪宅的價(jià)格將適度上漲，同時(shí)需求也將有一定量的提升。

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