樓市調(diào)控沖擊波：廣州房貸8.5折剩末班車

扎根

某大行二套房貸利率已上浮15%，平安、民生銀行收緊個貸業(yè)務(wù)

在平安與民生傳出叫停住房按揭貸款后，南都記者昨天走訪了位于珠江新城及附近的多家銀行網(wǎng)點。其中，平安銀行廣州分行營業(yè)部一位客戶經(jīng)理表示，該行春節(jié)后不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業(yè)務(wù)也同時被叫停。南都記者隨后致電平安銀行客服獲悉，該行總行2月7日下達通知，今年暫停住房按揭貸款，并未提及何時恢復(fù)以及為何叫停。

在民生銀行珠江支行，南都記者也被明確告知，該行早在2011年前就已不接受個貸業(yè)務(wù)申請。“因為銀行額度緊張，多向小微企業(yè)貸款傾斜�！睋�(jù)一位李姓工作人員表示，“2011年以來都不再受理住房按揭貸款了�！辈贿^，他亦表示，與有合作的房企對接而進行的首套房貸款業(yè)務(wù)除外。

除了以上兩家銀行暫停住房按揭貸款以外，其他各主要商業(yè)銀行對購房者仍然敞開大門，包括工行、中行、農(nóng)行、中信、郵儲、廣州農(nóng)商行在內(nèi)的七八家銀行確認對首套住房仍執(zhí)行最低8.5折的利率優(yōu)惠，相關(guān)政策與春節(jié)前相比也沒有明顯變化。

不過確有部分銀行節(jié)后悄悄調(diào)整了首套房貸的利率折扣�！翱傂幸呀�(jīng)通知今年將之前的8.5折調(diào)整為9折。”某國有大行珠江新城支行一位客戶經(jīng)理表示，“(分行)前兩天還批下一個貸款利率享受8 .5折的案子。具體要看購房者申請貸款的具體情況而定，如果速度快或許還能趕上8 .5折的末班車。該經(jīng)理還表示，目前正處在政策過渡階段，暫時不能為首套房貸款申請者承諾確切的利率折扣；如果是二套房，則明確要求首付6成比例，利率上浮15%。

兩銀行轉(zhuǎn)型小微業(yè)務(wù)

針對叫停及放棄個貸業(yè)務(wù)，民生銀行總行有關(guān)人士昨天表示，該行從來沒有以正式文件形式下發(fā)過類似通知，總行給各家分支行的口徑仍然與國家現(xiàn)行房貸業(yè)務(wù)政策保持一致�！皞�貸業(yè)務(wù)仍然是民生銀行未來的一項重點業(yè)務(wù)，作為個貸業(yè)務(wù)中的一部分，個人房貸業(yè)務(wù)總行從未要求各分行暫停，但給予各地分行根據(jù)自身情況自行決定信貸投向的權(quán)力。”該人士表示，“小微業(yè)務(wù)是民生銀行轉(zhuǎn)型的重點，過去總行可能會強制要求分行要把信貸額度按一定比例投向小微，現(xiàn)在各地分行從小微業(yè)務(wù)中賺到了錢，一些賺錢少甚至不賺錢的業(yè)務(wù)自然而然就被淘汰了�！�

平安銀行總行有關(guān)人士則向記者表示，春節(jié)前該行個貸業(yè)務(wù)部確曾發(fā)出通知，將分行的房貸審批權(quán)限上收總行，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進行�！笆聦嵣献詢尚姓�合啟動以來，深發(fā)展和平安銀行在合并期間就在進行業(yè)務(wù)調(diào)整，其中之一就是壓縮存量房貸業(yè)務(wù)，去年三季度末存量房貸余額在整個信貸規(guī)模中的占比已經(jīng)降至6%。”該人士還表示，“新行長上任后，對于壓縮房貸業(yè)務(wù)的決心更加堅決，平安銀行將信貸資源堅決向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜�！�

隨著“國五條”的發(fā)布，有關(guān)樓市調(diào)控收緊的傳聞不絕于耳，其中平安銀行和民生銀行被傳總行已經(jīng)內(nèi)部叫停了全部個貸業(yè)務(wù)。

南都記者昨天就此向兩家銀行總行求證獲悉，民生銀行總行并未出臺任何正式文件叫停個貸業(yè)務(wù)，但各地分支行有權(quán)根據(jù)自身情況自行決定信貸政策；平安銀行總行則確認，將分行的房貸審批權(quán)限上收總行。

南都記者昨天走訪廣州部分商業(yè)銀行網(wǎng)點了解到，除上述兩家銀行外，其他銀行對個人房貸業(yè)務(wù)的政策與節(jié)前相比沒有變化，但針對“國五條”細則的應(yīng)對措施，各家銀行內(nèi)部都在討論和醞釀。有股份制銀行廣州分行房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人昨天表示，一旦細則出臺，該行可能將首套及二套住房按揭貸款利率上調(diào)5-10個百分點。而某國有大行基層個貸經(jīng)理則透露，該行對二套房已開始執(zhí)行利率上浮15%的政策。

兩股份制銀行暫停房貸

盡管平安銀行總行表示，對于分行上報的住房貸款需求，會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業(yè)務(wù)。但該行廣州分行營業(yè)部一位客戶經(jīng)理就透露，貸款審批權(quán)限上收后，基層做房貸業(yè)務(wù)的積極性基本就沒有了�！耙皇琴J款審批更麻煩了，總行不可能整天為了100萬-200萬的貸款批不批而開會，所以絕大多數(shù)就不會批了；另外考核指標(biāo)對房貸的考核悉數(shù)為0，換句話說就算房貸做得再多，也還要去完成既定的考核任務(wù)�！�

房貸8 .5折銀行不賺錢

事實上，由于房地產(chǎn)調(diào)控，原本被各家銀行視為美味佳肴的個人房貸業(yè)務(wù)漸漸失去了吸引力。某股份制銀行廣州分行個貸業(yè)務(wù)負責(zé)人昨天表示，如果按照利率8.5折計算，目前個人房貸業(yè)務(wù)收入減去資金成本、人力成本、運營成本，基本處于打平或者微利的狀態(tài)。他同時透露，該行總行正在醞釀上調(diào)個人房貸利率，平均上調(diào)5-10個百分點，其中個人首套住房貸款利率可能從目前最低8.5折升至9.5折或者基準(zhǔn)，而二套住房貸款利率可能較基準(zhǔn)利率上浮20%左右。

“年前廣州的樓市量價齊升，海珠、白云等區(qū)一些新樓盤開盤價高出我們預(yù)期20%以上，但賣得仍然很快。從我們了解的情況看，這些新樓盤申請貸款的買家也多為實實在在的自住需求人士�！彼�認為，“目前正處于政策過渡期，確有購房需求的人士應(yīng)該盡快出手，爭取8.5折利率優(yōu)惠。”

同樣的情況也出現(xiàn)在深圳。某大型銀行深圳分行個貸部負責(zé)人昨天表示，該行個人房貸業(yè)務(wù)快速增長，其中90%以上是首套住房。“去年底深圳的一手房成交量有史以來首次超過了二手房，春節(jié)前后1個月時間，一些同地段同類型的新樓盤，開盤價格已經(jīng)升了10%左右�！痹撊耸勘硎�，“目前該行對首套住房貸款利率一般執(zhí)行9折以上，因此房貸業(yè)務(wù)對我們來說還是賺錢的。”

廣州某農(nóng)商行個貸業(yè)務(wù)負責(zé)人也確認，雖然坊間傳聞很多，但該行尚未接到任何監(jiān)管機構(gòu)的最新通知，房貸各項政策仍然維持現(xiàn)狀�！皞�別股份制銀行原本在房貸市場的份額就很少，即便叫停對整個市場的影響也不大�！痹撠撠�(zé)人認為，“相對而言，我們更關(guān)心4大行的政策，只有他們才能夠起到牽一發(fā)而動全身的作用，我們也會密切關(guān)注他們的政策變化�！�

（南方都市報）