二手房市場(chǎng)放量未增 價(jià)格呈上漲趨勢(shì)

wenwen

這其實(shí)是一個(gè)過(guò)去式，當(dāng)然也不能否認(rèn)官員“囤房”對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，關(guān)鍵是官員購(gòu)房究竟占多大比重，我們無(wú)從考察。我們可以肯定的是，過(guò)去是因?yàn)槎啻涡再?gòu)房，構(gòu)成供求關(guān)系緊張，供不應(yīng)求更加嚴(yán)重。因此，現(xiàn)在要限購(gòu)、限貸。

大粵房產(chǎn)：就是說(shuō)，“囤房”行為已成為過(guò)去式？

黎文江：沒(méi)有，一線城市二線城市限購(gòu)，三線城市不限購(gòu)。

龍斌：他可以到三四線城市購(gòu)買，不限購(gòu)，而且還供大于求。

朱欣苑：對(duì)個(gè)盤會(huì)存在一定程度的影響，比如某些樓盤，公務(wù)員是很重要的購(gòu)買群體，在這樣的情況下，個(gè)盤的價(jià)格會(huì)存在一定影響，有局部推升。但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)講，這部分還是少數(shù)。房?jī)r(jià)的上升和經(jīng)濟(jì)環(huán)境、通貨膨脹等因素密切相關(guān)。所謂的貪官購(gòu)買，不成為一個(gè)主要力量，這種影響是微乎其微的。

黃遠(yuǎn)華：官員的囤房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，到底有多大？實(shí)際上，我非常贊同朱老師的說(shuō)法。我是這樣理解的，一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，好比一輛汽車的四個(gè)輪子，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)主要因素，這樣子排列，一是地價(jià)，二是稅收，三是腐敗，四是官員囤房，這四個(gè)車輪同時(shí)運(yùn)作，房?jī)r(jià)的變化取決于四個(gè)因素的共同存在。

至于腐敗，包括囤房，只是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，而不是前提因素。因此，我認(rèn)為官員囤房會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定影響，但是就像朱老師說(shuō)的影響是微乎其微的。在這個(gè)市場(chǎng)上，要想取得改革調(diào)控的根本效果，應(yīng)該在土地出讓制度、稅收、分配制度、產(chǎn)業(yè)投資政策、宏觀調(diào)控等方面綜合入手，才會(huì)形成一個(gè)綜合性的結(jié)果，僅僅是個(gè)別官員的囤房不足以影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。至于房?jī)r(jià)的升和降，升多少，降多少，與官員的囤房?jī)烧叩年P(guān)系應(yīng)該是不緊密的。

大粵房產(chǎn)：有一個(gè)這樣的邏輯關(guān)系，很多網(wǎng)友在討論：財(cái)產(chǎn)公示或互聯(lián)網(wǎng)曝光，倒逼一些官員拋房，二手房增多，二手房?jī)r(jià)格降低，倒逼一手房?jī)r(jià)降低。幾位認(rèn)為這種情況會(huì)出現(xiàn)嗎？要讓房?jī)r(jià)下跌，除了房產(chǎn)反腐，還有沒(méi)有一些其他的途徑？

二手房市場(chǎng)放量未增

價(jià)格呈上漲趨勢(shì)

朱欣苑：對(duì)于大家的邏輯關(guān)系，要把一手、二手結(jié)合起來(lái)考慮，不是二手的供應(yīng)放量最后會(huì)倒逼一手房?jī)r(jià)下降。從整個(gè)市場(chǎng)情況來(lái)看，一手肯定會(huì)為越來(lái)越少，隨著城市的發(fā)展，土地的供應(yīng)是有限的，決定了一手占比越來(lái)越低，成熟國(guó)家現(xiàn)在基本上是二手占主導(dǎo)市場(chǎng)。這里面講到的關(guān)于二手的供應(yīng)放量，僅僅是可能在二手市場(chǎng)，這一塊靠反腐嗎？這不現(xiàn)實(shí)。反腐并不會(huì)導(dǎo)致大量官員拋售行為的出現(xiàn)，還是會(huì)和先前提到的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)系。特別是現(xiàn)在提城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化還要進(jìn)一步把我們的農(nóng)民，可能20%-30%的農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，在這種情況下，這個(gè)需求還會(huì)越來(lái)越大，在我們國(guó)家大的經(jīng)濟(jì)背景下，需求會(huì)越來(lái)越多，房子作為一個(gè)資源型產(chǎn)業(yè)，本身供應(yīng)有限。

在目前發(fā)展格局中，可能在五年之內(nèi)看不到房?jī)r(jià)下降的通道，只能通過(guò)政策的手段遏制投機(jī)的需求，使得房?jī)r(jià)的漲幅不要過(guò)快，可能和GDP和人均收入的漲幅，保持一個(gè)相同的軌跡運(yùn)行，不是說(shuō)過(guò)快上漲，超過(guò)大多數(shù)人們的購(gòu)買能力。