房產(chǎn)反腐倒逼官員拋房 二手房房價下跌？

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黎文江：這么多年，二手房的價格并沒有顯著下降的情況，一直都在向上漲。特別是中心城區(qū)，二手房的價格越來越高，為什么？因為現(xiàn)在拆遷補償越來越高，要是在中心城區(qū)拆，必須要補償相當(dāng)于一手房的價格，起碼兩萬塊錢一平，怎么可能會二手房越來越便宜呢。

二手房能夠大量推出的原因，目前的情況下，他要買一，必須賣一，把小房賣掉，買大房。如果小房賣不掉，二套要六成首付，很多人不愿意。

因此，二手房不會降價，一手房并不是按照二手房市場來定價的，而是按照地價為主來定房價的，原來2萬一平的樓面低價，現(xiàn)在賣到3.8萬，廣鐵南站1.7萬的地，賣到3萬、5萬。所以是二手推高嗎？不可能，是因為地價，地價高了，自然一手房的價格高了。因此，這個邏輯關(guān)系是，只有一手影響二手，不可能二手影響一手。

龍斌：探討穩(wěn)定房價的問題。同時也探討反腐敗對房地產(chǎn)影響的問題，這個確實很好。穩(wěn)定房價要從兩方面考慮，第一個，供求關(guān)系，這個供求關(guān)系是穩(wěn)定房價的關(guān)鍵。為什么現(xiàn)在房價穩(wěn)定不下來，我認(rèn)為還是供求關(guān)系的原因。求太多，購買力太強，但我們供應(yīng)非常有限。剛才幾位談到土地，土地為什么現(xiàn)在這么貴？因為它非常稀缺，像一線城市、省會城市稀缺性非常強。你要是換一個城市看的話，比如清遠(yuǎn)、河源的地大把，房子也大把，供應(yīng)非常充足，反而是需求很有限，所以供求關(guān)系的問題是關(guān)鍵。

影響中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系有一個核心，我們國家處在快速城市化、工業(yè)化進(jìn)程中。現(xiàn)在的城市化比重是51%點多，中國超過一半的人是城市人口，但未來我們要從51%到70%達(dá)到發(fā)達(dá)國家的城市人口，大概有1500-2000萬人要從農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民，現(xiàn)在說的市民化，要有這個供應(yīng)，還不算很多買兩套三套的，這個需求是非常龐大的，而我們的土地資源，特別是核心城市的土地資源非常稀缺。

在這樣的背景下，又有一個制度會造成土地資源的稀缺，就是國有土地使用權(quán)制度，其實還是有很多土地的，但是宅基地不能合法買賣，不是居民解決自己居住的途徑，這是一個很關(guān)鍵的問題。如果未來的土地制度方面有所突破，宅基地可以通過某種方式轉(zhuǎn)化為商品住宅用地。我相信這個會對供求關(guān)系、土地資源的稀缺產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。這個是否能夠?qū)崿F(xiàn)，需要探討。剛才說的3.8萬的房子，5萬的房子，受益的是誰？最大受益者是政府，政府征地的成本可能是幾千塊，通過招拍掛，轉(zhuǎn)眼間變成2萬。

朱欣苑：宅基地進(jìn)入流轉(zhuǎn)面臨很大阻力。

龍斌：政府肯定不愿意，必須是一整套體制進(jìn)入改革才有效，而且經(jīng)濟發(fā)展模式都要改變，所以這個問題非常復(fù)雜，我們現(xiàn)在只是做一些探討。如果土地制度改變了，土地供應(yīng)、房產(chǎn)供應(yīng)就會改變現(xiàn)在的狀況，那么，房屋生產(chǎn)就有機會能夠趕上需求。

買房是買養(yǎng)老

買房是買小孩教育

還有在解決需求方面的一個很重要的原因，我們的住房供應(yīng)體制，現(xiàn)在完全靠市場供應(yīng)，這能不能解決這么多人的住房問題呢？很顯然是不可能的。因此，現(xiàn)在提出要向發(fā)達(dá)城市體系學(xué)習(xí)，就是保障房這一塊。

像香港居民六七百萬人，60%的住房不是商品房，新加坡是90%以上，是政府蓋房子來滿足中低階層的需求。在現(xiàn)有的住房供應(yīng)體制下，為什么會影響房價呢？因為所有人都必須靠商品房解決居住問題。如果買房子的這部分有20%，直接從政府那里得到房子，那商品房的需求就會下降�，F(xiàn)在“十二五”提出要做3600萬套保障房，這個數(shù)據(jù)相當(dāng)于現(xiàn)在房屋供應(yīng)規(guī)模的20%，20%是保障房這一塊，在未來這個比重會加大。

另外，買房是買養(yǎng)老，買房是買小孩上學(xué)。戶籍制度逼著大家買房，不買房沒有戶籍，等到的就是不同的待遇，包括社會保障、小孩上學(xué)等等。我們肯定要買套房子，才有安全感。

騰訊房產(chǎn)

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