內(nèi)地人短炒香港豪宅稅費(fèi)將超四成

扎根

中國(guó)香港特區(qū)政府宣布樓市新措施 超200萬(wàn)港元房產(chǎn)印花稅加1倍

昨日，香港特區(qū)宣布樓市新措施，將樓價(jià)印花稅率實(shí)時(shí)增加1倍。

專家表示，該政策出臺(tái)，有助于抑制香港的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，港樓價(jià)可能進(jìn)入高位盤整。同時(shí)，香港一直堅(jiān)持利用稅收等手段調(diào)控樓市這一點(diǎn)值得內(nèi)地借鑒。

昨晚，中國(guó)香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華宣布新的應(yīng)對(duì)樓市措施，以增加買賣樓宇的交易成本。措施稱，200萬(wàn)港元以下的物業(yè)，印花稅將由現(xiàn)時(shí)100港元，增至樓價(jià)的1.5%，其他更高樓價(jià)稅率實(shí)時(shí)增加1倍，最多將由4.25%增加至8.5%。以上措施適用于所有私人買家及公司買家，亦適用于住宅及非住宅物業(yè)。香港永久性居民未持有其他住宅物業(yè)，則可獲豁免。

非住宅項(xiàng)目簽約后實(shí)時(shí)繳交印花稅，與現(xiàn)時(shí)住宅物業(yè)做法一致。上述措施將于2013年2月23日正式生效。

曾俊華表示，金管局亦將推出新一輪需求管理措施，提升銀行抗震能力及減低銀行風(fēng)險(xiǎn)。

曾俊華表示，1月的樓價(jià)上升2%，而現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)較2008年低位上升120%。而非住宅物業(yè)市場(chǎng)亦十分火熱，去年商鋪樓價(jià)上升39%，寫(xiě)字樓上升23%，工廈上升44%，特區(qū)政府不希望火熱的情況蔓延至住宅物業(yè)，所以有需要推出措施。

內(nèi)地人炒香港豪宅

半年內(nèi)轉(zhuǎn)手稅費(fèi)驚人

香港樓市新措施在2012年10月27日正式生效后，所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓，需要支付15%的“買家印花稅”；同時(shí)，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長(zhǎng)到三年，也就是說(shuō)，如果在三年內(nèi)出售物業(yè)，還需要支付一筆額外的印花稅。其中半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手的稅率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

記者計(jì)算得知，假設(shè)一位內(nèi)地炒家購(gòu)入一套價(jià)值為3000萬(wàn)港元的豪宅單位，此次調(diào)整后，將付出8.5%的印花稅，即255萬(wàn)元，新政后多付出的部分為127.5萬(wàn)元。此外，由于其內(nèi)地身份，在買樓時(shí)還要付出15%的買家印花稅，如果在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，其還將付出高達(dá)20%的額外印花稅。這樣計(jì)算，如果一方實(shí)收，交易稅費(fèi)將超過(guò)總房?jī)r(jià)的四成。

稅收手段調(diào)控值得借鑒

“去年公布措施之后內(nèi)地人去香港看樓成交宗數(shù)比十月前跌了八成，但是樓價(jià)并未下跌�！敝性�地產(chǎn)專港辦經(jīng)理梁慧文說(shuō)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，香港供應(yīng)稀缺，需求旺盛，但并沒(méi)有限購(gòu)等措施。利用稅收等手段調(diào)控樓市這一點(diǎn)值得內(nèi)地借鑒。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，該政策出臺(tái)，有助于抑制香港的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“只要?dú)W美仍實(shí)行寬松的貨幣政策，最可能的結(jié)果是，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭受到抑制，高位盤整�！�

而亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓則認(rèn)為，而對(duì)于內(nèi)地樓市來(lái)說(shuō)，因?yàn)橄愀蹣鞘袑?duì)于內(nèi)地的盤子來(lái)說(shuō)比重不是很大，可能會(huì)對(duì)深圳和廣州產(chǎn)生一點(diǎn)影響，但影響甚微。

1月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，70個(gè)大中城市中，超七成城市房?jī)r(jià)錄得環(huán)比上漲。尤其是北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，領(lǐng)漲全國(guó)。

超7成城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與去年12月相比，70個(gè)大中城市，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。上漲城市占比達(dá)到76%。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。

同比而言，70個(gè)大中城市中有53個(gè)價(jià)格上漲，漲幅比去年12月回落的城市僅有1個(gè)。

至此，70個(gè)城市平均環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月錄得漲幅，并且漲幅逐月擴(kuò)大。

在二手房方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市漲幅均未超1.7%。

漲價(jià)預(yù)期拉動(dòng)入市

北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，1月，全國(guó)40個(gè)大中城市一手住宅共成交2436萬(wàn)平方米，環(huán)比上月回落8%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面。一是大部分開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段優(yōu)惠力度削弱甚至取消。二是潛在購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致剛性需求和改善型需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

全年房?jī)r(jià)平穩(wěn)可能性大

2月20日，“國(guó)五條”出臺(tái)，定下了持續(xù)調(diào)控的基調(diào)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，未來(lái)地方的調(diào)控細(xì)則更值得關(guān)注。預(yù)計(jì)本輪地方調(diào)控也會(huì)出現(xiàn)一定的差異性，重點(diǎn)城市繼續(xù)收緊可能性較大。

而張大偉則認(rèn)為，展望2013年全年，市場(chǎng)總體將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。住宅供應(yīng)同比將略有增加，而需求增長(zhǎng)將有所放緩。2013年整體市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主，量?jī)r(jià)大升的可能都不大。發(fā)展商應(yīng)抓住機(jī)會(huì)快速出貨。

廣州日?qǐng)?bào)

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扎根

魯?shù)?發(fā)表于 2013-2-25 10:37

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