2013年樓市新盤新貨展望：海珠剛需2-3房房源評(píng)點(diǎn)

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回顧2012年，廣州的樓市基本就是靠剛需置業(yè)群體支撐起來！辭舊迎新我們迎來了中國農(nóng)歷新年蛇年，展望2013年，剛需依然會(huì)是廣州樓市的主流。本文小編將為大家介紹幾個(gè)海珠區(qū)的預(yù)計(jì)于2013年面世，主推實(shí)用2-3房的新盤新貨，其中包括純新盤中源御品和風(fēng)樂雅苑。

[size=1.2em]項(xiàng)目一：中源御品（純新盤）

中源御品外觀圖

主力戶型：57-106㎡的一至三房

開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)4月份開盤

項(xiàng)目介紹：中源·御品（業(yè)主論壇）原名富溢軒，位于廣州海珠區(qū)江燕路南段，臨街而建，南接工業(yè)大道，北通江南大道，位處“河南”南北交通大動(dòng)脈，屬海珠區(qū)樓盤江燕版塊的新興樓盤，與工業(yè)大道板塊連為一體。占地面積約7621平方米，由3棟20層高層住宅組成。項(xiàng)目周邊生活配套也很成熟，超市、銀行、藥房等一應(yīng)俱全，生活氛圍十分濃厚。

最新動(dòng)態(tài)：中源·御品主推戶型有57-106㎡的一至三房，價(jià)格待定，帶房產(chǎn)證發(fā)售。項(xiàng)目已開放樣板房，預(yù)計(jì)4月份開售，到場登記可獲開盤優(yōu)惠。富溢軒為早年的“爛尾”項(xiàng)目，已于2002年取得預(yù)售證，爛尾長達(dá)8年。更多動(dòng)態(tài)請(qǐng)點(diǎn)擊>>>

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小編點(diǎn)評(píng)：中源御品規(guī)劃無大型小區(qū)，周圍皆為樓房，景觀一般；項(xiàng)目周邊有富力順意花園和保利紅棉花園等大型小區(qū)，中源御品可以享受這些小區(qū)的配套，生活氛圍濃厚。項(xiàng)目附近無地鐵，小區(qū)門口即為保利紅棉花園公交站，途經(jīng)路線較多，交通較為方便。不過，路段車輛較多，朝向馬路的單位可能會(huì)受噪音困擾。

價(jià)格方面，項(xiàng)目附近富力順意花園、保利紅棉花園的二手房價(jià)格約為20000元/平，由于中源御品主推的戶型不大，預(yù)計(jì)總價(jià)100萬多點(diǎn)即有得 入手。

中源御品優(yōu)勢在于價(jià)位適中，周邊生活氛圍濃厚，鐘情老城區(qū)的剛需族可以考慮。

[size=1.2em]項(xiàng)目二：鳳樂雅苑（純新盤）

鳳樂雅軒外觀圖

主力戶型：60-80㎡2居、80-100㎡3居、100-130㎡4居、150㎡5居

開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)3月份開盤

項(xiàng)目介紹：鳳樂雅苑（業(yè)主論壇）位于海珠區(qū)革新路鳳安街，項(xiàng)目規(guī)劃是23層高的單體樓，部分單位可以望江。每層兩梯八戶，其中，一到四層為商鋪，五層為空中花園。附近有地鐵八號(hào)線與廣佛地鐵的換乘站鳳凰新村站，總貨量為150套。

最新動(dòng)態(tài)：鳳樂雅苑銷售中心已開放，樣板房預(yù)計(jì)月底開放。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年3月開盤，具體時(shí)間待定，現(xiàn)接受誠意登記，提供身份證和不少于10萬存款證明，即可享受開盤直減8萬優(yōu)惠，準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，項(xiàng)目首推大概100套。預(yù)計(jì)均價(jià)22000-23000元/㎡，帶25000元/平裝修，送部分家電。更多動(dòng)態(tài)請(qǐng)點(diǎn)擊>>>

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小編點(diǎn)評(píng)：鳳樂雅苑規(guī)劃無小區(qū)，周圍皆為住宅，低層景觀一般，部分高層單位可望江，項(xiàng)目周邊生活配套不算高端，但貴在齊全。項(xiàng)目附近有地鐵鳳凰新村站，門口有公交車站，出行很方便。

價(jià)格方面，項(xiàng)目附近有銀山藍(lán)岸和源海御苑兩個(gè)在售的新盤，兩個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在24000-25000元/平之間，帶裝修，其中源海御苑還帶家電，預(yù)計(jì)風(fēng)樂雅苑的定價(jià)會(huì)與這兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)作為參考。

風(fēng)樂雅苑的優(yōu)勢在于交通便利，還有戶型選擇多，可滿足2口之家、3口之家及三代同堂的剛需

[size=1.2em]項(xiàng)目三：海珠湖景峰（加推新貨）

海珠湖景峰外觀圖

主力戶型：86-131平米 的2-3居

開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)3月份 加推二期

項(xiàng)目介紹：海珠湖景峰位于海珠南洲路北側(cè)，該項(xiàng)目占地面積為16161平方米，建筑面積為50663平方米，由益鵬房地產(chǎn)公司開發(fā)。海珠湖景峰項(xiàng)目分三期建設(shè)，一期為A1、A2、A3、B1以及G1棟商鋪；二期為C1、D1、D2；三期為E1棟以及1座所托兒所。所有住宅一層均為架空層，項(xiàng)目的北面為海珠湖，大部分朝北單位都能看到海珠湖景觀。

最新動(dòng)態(tài)：海珠湖景峰（業(yè)主論壇）目前在售一期A、B棟少量3房尾貨，戶型為92-94平米，毛坯均價(jià)22000元/平，預(yù)計(jì)2013年收樓。現(xiàn)場有每套單位的售價(jià)公示，暫無購房優(yōu)惠。項(xiàng)目有精裝板房可以參觀。項(xiàng)目二期C1、D1、D2棟單位預(yù)計(jì)近期推出，二期戶型包括86-131平米的2-3居，二期產(chǎn)品戶型圖和樣板房尚未公開，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)2014年收樓。最新信息請(qǐng)持續(xù)關(guān)注搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)。更多動(dòng)態(tài)請(qǐng)點(diǎn)擊>>>

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小編點(diǎn)評(píng)：海珠湖景峰占地面積為16161平，分三期開發(fā)，項(xiàng)目的北面為海珠湖，大部分朝北單位都能看到海珠湖景觀，景觀規(guī)劃不錯(cuò)。項(xiàng)目交通并不算便利，從項(xiàng)目步行至地鐵地鐵南洲站需25分鐘，而步行至瀝滘站更在30分鐘以上，960路公車可直接接駁到地鐵瀝滘站。銷售中心門口公交三滘村站（南洲路）站。

項(xiàng)目一期均價(jià)為22000元/平，毛坯發(fā)售。二期產(chǎn)品與一期產(chǎn)品相似，隨著瀝滘城中村改造的推進(jìn)，預(yù)計(jì)該區(qū)域的樓盤售價(jià)將有所上漲。

海珠湖景峰的優(yōu)勢在于主打剛需戶型，以及區(qū)域升值潛力，項(xiàng)目附近在售項(xiàng)目羅馬家園所推戶型皆為100平以上的，海珠湖景峰所處位置在戶型和總價(jià)上似乎未逢對(duì)手。

[size=1.2em]項(xiàng)目四：力迅時(shí)光里（加推新貨）

力迅·時(shí)光里外觀圖

主力戶型：68-123方的兩房、三房及緊湊型的四房

開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)7、8月份加推二期

項(xiàng)目介紹：力迅時(shí)光里位于廣州市海珠區(qū)海逸街9號(hào)（即江南大道中與南田路交界），占地面積1.67萬㎡，規(guī)劃有6000㎡的城市庭院。項(xiàng)目帶新現(xiàn)代風(fēng)格的精裝修發(fā)售，項(xiàng)目配套齊備，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有會(huì)所、泳池、大園林、幼兒園等。

最新動(dòng)態(tài)：力迅時(shí)光里 （業(yè)主論壇） 第一期463套住宅已告售馨，二期開工正在密鑼緊鼓籌備中，預(yù)計(jì)將于2013年7、8月期間發(fā)售，其主打產(chǎn)品涵蓋68-123方的兩房、三房及緊湊型的四房等多種戶型，目標(biāo)客戶群體為2口之家、3口之家及三代同堂的剛需客戶。據(jù)悉，力迅時(shí)光里一期正在進(jìn)行戶內(nèi)的裝修，預(yù)計(jì)可提前在2013年的6月份交付使用。更多動(dòng)態(tài)請(qǐng)點(diǎn)擊>>>

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小編點(diǎn)評(píng)：力迅時(shí)光里屬于大型社區(qū)，規(guī)劃有6000㎡的城市庭院。項(xiàng)目配套齊備，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有會(huì)所、泳池、大園林、幼兒園等。項(xiàng)目位處老城區(qū)，周邊配套齊全，非常適合居住。項(xiàng)目靠近地鐵市二宮站和江南西站，公交則江南大道中站，有多路公交路線經(jīng)過，出行非常方便。

價(jià)格方面，項(xiàng)目一期售價(jià)27000元/平起，帶精裝修。二期產(chǎn)品也是帶裝修發(fā)售，售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)高于一期售價(jià)。

力迅時(shí)光里的優(yōu)勢在于社區(qū)大，配套齊全，戶型選擇多，不過相對(duì)價(jià)格也貴一點(diǎn)，對(duì)于要求高一點(diǎn)的剛需群體可以選擇該項(xiàng)目。

[size=1.2em]項(xiàng)目五：泊雅灣（加推新貨）

泊雅灣外觀圖

主力戶型：80-110平方米的兩房、小三房以及150平方米的復(fù)式戶型

開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2013年上半年加推A6棟

項(xiàng)目介紹：泊雅灣占地面積為13882㎡，總建筑面積為51239㎡，項(xiàng)目一期規(guī)劃5棟商住樓，二梯六戶和二梯四戶設(shè)計(jì)，住宅總戶數(shù)429戶，地下車庫共有126個(gè)車位配置。1-2層為商業(yè)中心，3-18層為住宅，其中3層帶平臺(tái)花園，頂層為復(fù)式單位。

最新動(dòng)態(tài)：泊雅灣（業(yè)主論壇）項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推A6棟，現(xiàn)樓發(fā)售，具體推出時(shí)間待定。主推戶型為80-110平方米的兩房、小三房以及150平方米的復(fù)式戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)30000元/㎡，物業(yè)費(fèi)用1.8元/㎡*月。目前售樓部已開放接受咨詢，1-2層為商業(yè)中心，3-16層為住宅，17層為復(fù)式單位，預(yù)計(jì)貨量94套。更多動(dòng)態(tài)請(qǐng)點(diǎn)擊>>>

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小編點(diǎn)評(píng)：泊雅灣項(xiàng)目是真正地鐵上蓋物業(yè)，步行百米即達(dá)地鐵3號(hào)線赤崗塔站。同時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)域位于新領(lǐng)事館區(qū)，該區(qū)域生活配套極為成熟，坐擁珠江天然優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目坐享各種利好，相對(duì)價(jià)格也不可低估，預(yù)計(jì)均價(jià)達(dá)30000元/㎡。

泊雅灣優(yōu)勢在于交通便利，周邊配套成熟，現(xiàn)樓發(fā)售，對(duì)于要求高的急需用房的剛需買家，也是值得考慮的。

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