買房不是年輕人該關(guān)心的事

jaco_guo

首都北京2月16日 出臺落實“國八條”的樓市調(diào)控細則，細則要求，已經(jīng)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在購買第二套房時按“首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”政策執(zhí)行；已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均暫停在本市購房。
　　新政一出，人們再一次驚呼北京做了個壞榜樣，像汽車限購一樣歧視外地人。北京房協(xié)副秘書長陳志在答疑時說：“京十五條”的限購政策主要限制的是投機性需求。如果有人沒有給北京的經(jīng)濟發(fā)展做貢獻，他就是掙了錢就跑來北京炒房，北京房價炒高了他從房地產(chǎn)市場上獲利后再撤走，這對于一直在北京奮斗的人也不公平。因此限定5年在京連續(xù)繳納社保、納稅并不是排外政策。這體現(xiàn)出政府希望留住人才在北京長期奮斗，使這些人才在推動北京發(fā)展的同時，實現(xiàn)個人夢想。
　　看問題角度不同，時間不同，心情不同，得出的結(jié)論就會完全不同。所以人們看山看水，才會有那么大的魅力呢！日日夜夜看不盡，子子孫孫看不完。
　　有人認為該政策試圖完成對房地產(chǎn)的致命一擊。但英國《金融時報》的消息則說，海外投資者仍看好中國樓市�！皩﹂_發(fā)商來說，一切仍然照常，”渣打(Standard Chartered)的一名銀行家表示�！拔覀儗χ袊�房地產(chǎn)市場感到放心。”以北京和達拉斯為基地開展運營的美國世紀橋投資公司(Century Bridge Capital)首席執(zhí)行官湯姆?德拉圖爾(Tom Delatour)指出，在中國大約40座二線城市，居民收入增長速度超過了房價的漲幅，這意味著價格負擔能力不是一個大問題。與此形成反差的是，在日本和美國，收入停滯不前或下降，是房價上漲最終變得不可持續(xù)的一大原因。
　　如果希望以嚴厲限購來達到限制大城市人口和房價上漲的目的，當然最后都會落空。城市化、貨幣增量、居民收入持續(xù)上漲，仍然是支撐房價上漲的根本因素。
　　此舉會極大地限制“溫州炒房團”、“山西煤老板”之類的純投資性和投機性住房進入房地產(chǎn)的終端市場，但它們要通過種種辦法和開發(fā)商聯(lián)手，進入土地、開發(fā)和房地產(chǎn)持有等市場，那是任何人都擋不住的。因此也不要指望開發(fā)商拋盤從而使房價大跌。
　　此事受影響最大的，是那些人到中年、在外地工作了相當長一段時間、然后又初到北京謀發(fā)展的各類社會中堅力量，他們多數(shù)人已經(jīng)有了一些積蓄，但來到北京后卻因受限只能租房居住。五年后等他們獲得在京買房資格時，房價可能已上漲一倍不止。但天要下雨，娘要嫁人，政策在此，誰能違逆？在這個全球性通脹經(jīng)濟時代，對于這部分人群而言，明智的選擇是在合適的領(lǐng)域、合適的區(qū)域、在自己合理的承受范圍內(nèi)，先置下一些固定資產(chǎn)，然后等到自己買房資格到位，再實現(xiàn)“農(nóng)村包圍城市”、“郊區(qū)包圍北京”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。
　　我不認為北京新政對剛畢業(yè)不久的大學(xué)生們、剛參加工作不久的年輕人購房造成太大的實質(zhì)性影響。因為他們中只有極少數(shù)的一部分人，要么因為特別優(yōu)秀、要么因為父母資助，從而在大城市買得起房。但他們卻是在網(wǎng)絡(luò)上最活躍、對房價最關(guān)注、通常對高房價最痛恨的一群人。北京新政明確告訴這部分人：關(guān)心房價不是你現(xiàn)在的事，關(guān)心工作和夢想才是你的本分。這就像告訴一個十歲孩子，戀愛結(jié)婚生子，雖是人生必經(jīng)歷程，但此事對你還早著呢！
　　人們一直拿出首都北京行政控制資源、土地財政、土地壟斷種種似是而非的原因說高房價，其實日本東京、英國倫敦、美國大城市圈乃至印度孟買、越南河內(nèi)及胡志明市等大都市，不論什么樣的行政、財政、土地和經(jīng)濟、社會制度，這些地方的房價一律高不可攀，高到年輕人根本不去想。完全夠不著了，也就不抱怨了。等到人到中年，個人通過奮斗成長，世界自然是他們的，買房娶妻生子，一切水到渠成。雖然房價比當初更高了，但是收入比當初高得更多。
　　北京新政還有一個正面作用，就是讓“窮二代”“富二代”重新站在同一起跑線上。以往“富二代”可以利用父母資金坐擁財富增值，現(xiàn)在給了“窮二代”五年急起直追的時間，可能后來居上呢！

依然晴朗

在這里活著，窮人很痛苦。
富人更富裕，兩極分化太嚴重。