海豐現(xiàn)大批小產(chǎn)權(quán)房 交易或存隱性風(fēng)險

汕尾燒餅

網(wǎng)友“海豐老百姓”在海豐人社區(qū)網(wǎng)站爆料稱，海豐房地產(chǎn)“開發(fā)商”老板利用與負責(zé)城東鎮(zhèn)片區(qū)黎某和附城鎮(zhèn)片區(qū)劉某的職務(wù)之便 ,進行官商勾結(jié)，謀取私利，對每棟小產(chǎn)權(quán)房收取所謂“報建費”,（面積較大的樓房每棟將收取6萬元--8萬元不等，面積較小的樓房每棟收取3萬--5萬不等），即允許私人開發(fā)商進行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)及銷售。造成了海豐的樓房建筑監(jiān)管出現(xiàn)了“真空”現(xiàn)象，特別是城東和附城兩鎮(zhèn)，無房產(chǎn)證、無國土證、無準建證的樓盤建設(shè)情況嚴重。網(wǎng)友“海豐老百姓”也對購買這些小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主提出了自己的擔(dān)憂：“這些違法建筑嚴重存在著建筑安全、消防安全等隱患，對業(yè)主毫無保障”.


    近年來，隨著海豐社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，越來越多的海豐農(nóng)村人民向縣城轉(zhuǎn)移。這使得原本就不大的海豐縣城出現(xiàn)了房地產(chǎn)建設(shè)高潮，并有向周邊村莊擴充的趨勢，房價更是水漲船高，讓許多希望進城的農(nóng)村人口望而卻步。因此，相對低廉的小產(chǎn)權(quán)房則成為了許多農(nóng)村人口向縣城轉(zhuǎn)移的一個主要方式。


    雖然小產(chǎn)權(quán)房價格經(jīng)濟便宜，但是隱憂日顯。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋，清理會嚴格保護農(nóng)民的正當權(quán)益，但要依法依規(guī)行政�？梢灶A(yù)見，2012年，或許將是小產(chǎn)權(quán)房的分水嶺。因此，每個購房者在做決定之前，要對“小產(chǎn)權(quán)房”摸得門清：沒有國家頒發(fā)的受法律保護的產(chǎn)權(quán)證、買賣受限、拆遷更不受保護。


    但是如何保障農(nóng)民的正當權(quán)益不受侵犯，小產(chǎn)權(quán)房又能依法依規(guī)得到處理？我認為，應(yīng)該從以下幾個方面來解決農(nóng)民住房問題：


    一、從源頭要嚴厲處理保護傘，打擊違法違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，只有拆除保護傘才能從源頭上解決違建行為。


    二、政府加大對經(jīng)適房的建設(shè)，解決城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口的住房問題。


    三、加大對農(nóng)村的扶持建設(shè)，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，降低農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的趨勢。


    四、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理建設(shè)，依法有序的規(guī)范縣城房地產(chǎn)開發(fā)，降低縣城房地產(chǎn)開發(fā)成本。


    海豐正處于社會經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，海豐的發(fā)展也正在走珠三角城市發(fā)展的道路。這是有經(jīng)驗可以借鑒的，不再是摸著石頭過河的階段。因此，只有政府加強以人為本、執(zhí)政為民的觀念，就一定能把我們海豐建設(shè)好、發(fā)展好！