海豐現(xiàn)大批小產(chǎn)權(quán)房 交易或存隱性風(fēng)險(xiǎn)

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網(wǎng)友“海豐老百姓”在海豐人社區(qū)網(wǎng)站爆料稱(chēng)，海豐房地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)商”老板利用與負(fù)責(zé)城東鎮(zhèn)片區(qū)黎某和附城鎮(zhèn)片區(qū)劉某的職務(wù)之便 ,進(jìn)行官商勾結(jié)，謀取私利，對(duì)每棟小產(chǎn)權(quán)房收取所謂“報(bào)建費(fèi)”,（面積較大的樓房每棟將收取6萬(wàn)元--8萬(wàn)元不等，面積較小的樓房每棟收取3萬(wàn)--5萬(wàn)不等），即允許私人開(kāi)發(fā)商進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)及銷(xiāo)售。造成了海豐的樓房建筑監(jiān)管出現(xiàn)了“真空”現(xiàn)象，特別是城東和附城兩鎮(zhèn)，無(wú)房產(chǎn)證、無(wú)國(guó)土證、無(wú)準(zhǔn)建證的樓盤(pán)建設(shè)情況嚴(yán)重。網(wǎng)友“海豐老百姓”也對(duì)購(gòu)買(mǎi)這些小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主提出了自己的擔(dān)憂(yōu)：“這些違法建筑嚴(yán)重存在著建筑安全、消防安全等隱患，對(duì)業(yè)主毫無(wú)保障”.


    近年來(lái)，隨著海豐社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，越來(lái)越多的海豐農(nóng)村人民向縣城轉(zhuǎn)移。這使得原本就不大的海豐縣城出現(xiàn)了房地產(chǎn)建設(shè)高潮，并有向周邊村莊擴(kuò)充的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)更是水漲船高，讓許多希望進(jìn)城的農(nóng)村人口望而卻步。因此，相對(duì)低廉的小產(chǎn)權(quán)房則成為了許多農(nóng)村人口向縣城轉(zhuǎn)移的一個(gè)主要方式。


    雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格經(jīng)濟(jì)便宜，但是隱憂(yōu)日顯。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史對(duì)清理原則進(jìn)行了解釋?zhuān)�清理�?huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但要依法依規(guī)行政�？梢灶A(yù)見(jiàn)，2012年，或許將是小產(chǎn)權(quán)房的分水嶺。因此，每個(gè)購(gòu)房者在做決定之前，要對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”摸得門(mén)清：沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)受限、拆遷更不受保護(hù)。


    但是如何保障農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益不受侵犯，小產(chǎn)權(quán)房又能依法依規(guī)得到處理？我認(rèn)為，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面來(lái)解決農(nóng)民住房問(wèn)題：


    一、從源頭要嚴(yán)厲處理保護(hù)傘，打擊違法違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，只有拆除保護(hù)傘才能從源頭上解決違建行為。


    二、政府加大對(duì)經(jīng)適房的建設(shè)，解決城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口的住房問(wèn)題。


    三、加大對(duì)農(nóng)村的扶持建設(shè)，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，降低農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。


    四、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理建設(shè)，依法有序的規(guī)范縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，降低縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。


    海豐正處于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，海豐的發(fā)展也正在走珠三角城市發(fā)展的道路。這是有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒的，不再是摸著石頭過(guò)河的階段。因此，只有政府加強(qiáng)以人為本、執(zhí)政為民的觀念，就一定能把我們海豐建設(shè)好、發(fā)展好！