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[樓市資訊] 專家分析:首套房貸優(yōu)惠退潮 樓市調控加碼?

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1#樓主
發(fā)表于 2012-9-25 22:08:00 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
近日有媒體報道,北京等一線城市多家銀行已經開始把首套房貸款優(yōu)惠利率取消,一些銀行則將房貸利率提高到九折,甚至上浮至基準利率的10%至20%,也有個別銀行逐漸取消房貸業(yè)務,專攻企業(yè)貸款。此舉是否意味著更嚴厲調控的開始?重慶金融機構有何措施?對當前的重慶樓市有何影響?本期《重慶晚報》地產同學會邀請了開發(fā)商、業(yè)內專家進行了探討。

  主持記者:首套房利率的優(yōu)惠開始收緊意味著什么?是否嚴厲調控開始信號?

  熊錦輝:銀行取消八五折優(yōu)惠利率,一部分是由于政策的收緊,另一部分與市場上資金面的緊張有很大關系。銀行上調首套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表面上沒有提高,但可能會"捆綁"一些條件,如搭售理財產品、限制貸款金額等。

  盡管調控政策并未放松,但近期樓市回暖跡象明顯,持續(xù)一年多的房地產調控進入到了一個十字路口。只要房價上漲,調控就會加碼。后期管理層有可能會出臺一大堆的儲備政策,包括擴大房產稅試點,提高預售門檻等。

  王雪松:房貸利率的變化,常被看著是房地產調控政策變化的一個重要指標。此次部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠,或是暫停房貸業(yè)務,可能是因為受到其存款規(guī)模的限制,只能將有限的信貸資金投入到利潤更為豐厚的中小企業(yè)貸款市場,并不代表房地產調控風向出現(xiàn)新的變化。

  四季度個人房貸批貸可能"難上加難",利率優(yōu)惠更可能全面收窄。按以往經驗,一方面,進入三、四季度后,各銀行放貸速度逐漸放緩,放貸額度逐漸收緊。

  另一方面,銀行放貸全年呈前松后緊狀態(tài),從三季度開始逐漸收緊屬正常情況。預計進入四季度后,銀行信貸額度可能"捉襟見肘"。

  主持記者:首套房利率的優(yōu)惠開始收緊對當前的重慶樓市有何影響?

  熊錦輝:現(xiàn)在樓市反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內,但一旦形成過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的可能性正在加大。回調房貸利率、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程,甚至限制房價漲幅目標等都可能成為下一階段調控的儲備政策,這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用,將成為影響市場走向的重要因素。

  在限購、限貸政策尚未松動的背景下,如果銀行回調首套房貸利率的局面持續(xù)下去,以自住需求為主的購房群體會受到影響,那么,可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度"以價換量",實施策略性降價或直接降價,以應對首套房貸利率變化對市場成交的影響。

  王雪松:首套房貸優(yōu)惠利率的收緊不會影響到樓市調控的大局,只要調控不放松,對二套以上房貸不松綁,樓市投資與投機就難以"卷土重來",房價趨勢應該不會脫離政策調控的軌道。

  對于首次購房者而言,購房優(yōu)勢減弱,這卻是實實在在的一個問題。以100萬元商業(yè)貸款為例,20年期等額本息還款方式,若執(zhí)行基準利率月還款7485.2元,若執(zhí)行9折利率月還款7103.87元,若執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠月還款6917.05元,最高相差560多元。

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2#狀元
發(fā)表于 2012-9-26 08:35:26 | 只看該作者
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我們很關注,可是只是看看而已
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