住房面積玩文字游戲 購房者為”公攤”買單

淘寶淘達人

　新房的總建筑面積不變，套內(nèi)面積少了4平方米，公攤面積卻多了4平方米按建筑面積計價時，一定要分別約定套內(nèi)面積的大小和公攤面積的大小，以免為多的公攤面積埋單

　　收新房，本是讓人非常高興的事情。然而，不少購房者在收房過程中卻會遭遇到面積縮水、房屋質(zhì)量等煩心事。城東的張華（化名）就致電本報房產(chǎn)維權熱線說，開發(fā)商與他玩了一個文字游戲，結果卻是他為多出的公攤面積花費近5萬多元。

　　典型案例：套內(nèi)面積少了4%

　　張華說，他去年在城東購買了一套商品房，商品房預售合同中約定房屋建筑面積為102平方米，其中套內(nèi)建筑面積為81平方米。購房合同中約定，如果產(chǎn)權登記建筑面積與合同約定的建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時，按照實際情況結算價格；如果比例絕對值超過3%，購房者可以要求退房。交房時，張華委托了成都市某房產(chǎn)測繪單位進行了面積檢測，檢測顯示：房子建筑面積與合同約定是基本一致的，但套內(nèi)建筑面積卻少了4.27平方米，比合同約定少了約4%左右。于是，他提出了退房要求。

　　開發(fā)商卻認為，房屋的總面積沒有誤差，那就不能退房，套內(nèi)建筑面積差異不是退房的理由。

　　律師觀點：購房者不能退房

　　四川致高守民律師事務所律師林方平說，張華遭遇到的實際上是開發(fā)商和業(yè)主玩的一個文字游戲，非專業(yè)人士難以看出其中的端倪。

　　林方平認為，購房合同中明確約定了產(chǎn)權登記面積為建筑面積，建筑面積是套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。所購買房屋的套內(nèi)面積與合同約定相差了4%，購房者也為多增加的4%的公攤面積支付了購房款，但總建筑面積幾乎沒有誤差。因此，即便是套內(nèi)面積少了4平方米，也無法要求退房。建議

　　請約定套內(nèi)面積以免為公攤面積多埋單

　　張華顯得非常郁悶：約定的產(chǎn)權登記面積為建筑面積而非套內(nèi)面積，就讓他為超出的4%的公攤面積買了單。

　　就此，四川致高守民律師事務所律師趙軻認為，根據(jù)成都市的相關規(guī)定，成都目前執(zhí)行的是按套內(nèi)面積計價的方式進行的。但在實際生活中，開發(fā)商大多采用的是按照建筑面積進行公布銷售價格，部分開發(fā)商也在銷售合同中約定產(chǎn)權登記面積為建筑面積，為此就產(chǎn)生了張華遭遇的問題。

　　趙軻律師提醒購房者，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定注意計價方式的約定。如果遭遇到產(chǎn)權登記面積為建筑面積時，一定要分別約定套內(nèi)面積的大小和公攤面積的大小，并同時約定套內(nèi)面積和公攤面積出現(xiàn)誤差時的處理辦法，避免為多出的公攤面積買單

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北海

標題：哈電置業(yè)地產(chǎn)股份有限公司涉黑，人大代表桑洪仗勢欺人  內(nèi)容：<P>我叫周彥峰，是哈爾濱樂強小區(qū)診所的法定代表人。我要控告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司（以下簡稱哈電置業(yè)）工作人員雇傭黑社會擾亂公共秩序一事。<BR>事情起因是我和哈電置業(yè)一起民事侵權糾紛案件引起的。2008年6月5日哈電置業(yè)訴我遷讓糾紛已經(jīng)由哈爾濱市香坊區(qū)人民法院審結，判決駁回哈電置業(yè)的訴訟請求。隨后哈電置業(yè)上訴，現(xiàn)正在哈爾濱市中級人民法院審理中。二審法院于2009年8月25日第一次開庭，庭后法院工作人員到現(xiàn)場給雙方庭外調(diào)解過一次，幾日后當事人到法庭又調(diào)解過一次，原定2009年9月4日第二次開庭因故延期。<BR>2009年9月3日至9月6日期間，哈電置業(yè)工作人員帶領十幾名社會閑散人員（其中有五六個人年齡在十六七歲左右），他們一直在診所門外徘徊，幾個三十歲左右的男人不間斷的進到診室，阻撓我診所經(jīng)營，要求停業(yè)，聲稱哈電置業(yè)要收回房屋，要封門�？謬樥�在打針的患者，說患者如果再來看病打針，就對他們不客氣。哈電置業(yè)的一工作人員堵在診所門口阻止要進門打針的患者，態(tài)度極其惡劣蠻橫，并謾罵醫(yī)護人員和患者，他們的行為激起了在場患者及鄰居的民憤。9月5日因為哈電置業(yè)工作人員毆打我愛人和一名在診所打點滴與他們理論的患者，報警后雙方來到派出所。在派出我們與哈電置業(yè)的杜國軍經(jīng)理等三人對峙了這幾天發(fā)生的事情，他們也承認是哈電置業(yè)工作人員指派的行為。因為這四天我們接連報警六次，并報警及時所以哈電置業(yè)雇傭的這伙人沒有造成更嚴重的后果。哈電置業(yè)工作人員的行為已經(jīng)擾亂了社會公共秩序更觸犯了《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條的規(guī)定：“擾亂機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)、醫(yī)療、教學、科研不能正常進行，尚未造成嚴重損失的處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。對首要分子處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。”<BR>2009年9月7日、8日兩天，工商局、衛(wèi)生防疫監(jiān)督所陸續(xù)來到我診所進行檢查，我也很肯定的說這些事端都是哈電置業(yè)在作祟。我作為一個奉公守法的公民，我的診所是哈爾濱市香坊區(qū)衛(wèi)生局下設的非盈利性公益醫(yī)療機構，經(jīng)營完全合法。所以，我可以問心無愧，淡定的接受任何行政部門的監(jiān)督和檢查。但我的合法權益，診所的工作秩序是否也應該得到國家法律的保護和維護。<BR>尊敬的領導，難道作為公民的我在哈電置業(yè)這么大的一個企業(yè)面前，就顯得這么渺小、這么弱勢嗎？？難道國家法律就可以任憑一個大型企業(yè)以自身的強勢來欺壓百姓嗎？？難道百姓的權益就變得微不足道了嗎？？現(xiàn)在國家不僅提倡構建法治社會，更提倡構建和諧社會，像哈電置業(yè)這樣的企業(yè)知法犯法，并指示社會閑散人員做出的一系列行為，才是真正構成不和諧社會致亂的因素。所以懇請相關領導嚴厲查處哈電置業(yè)相關工作人員的違法行為，給我公平、公正的處理結果。<BR>做為一名普通的老百姓，我實在是沒有辦法了，我已經(jīng)在很多家門戶網(wǎng)站發(fā)了此貼，希望有正義感的朋友們幫幫我。&nbsp;&nbsp;</P>