京秋季房展:北京樓盤死不降價 外地項目組團促銷

淘寶淘達人

據中國之聲《新聞縱橫》報道，被業(yè)界稱為“樓市風向標”的2012北京秋季房展昨天(9月20日)在國貿拉開帷幕。因為被房地產業(yè)內視為“金九銀十的風向標”，本屆秋季房展會的參展數量爆棚，180個國內項目、140個海外項目，尤其是近40個北京項目，對購房人產生了不小的沖力。

　　然而記者發(fā)現，北京本地的樓盤不僅數量較少，而且地段一般都在五環(huán)之外，同時價格也鮮有折扣，讓北京的購房者有些失望。

　　房展會現場一如往年的紅火，展位擠滿了一、二兩層，甚至從地鐵站到展廳短短上百米的路上，都站滿了發(fā)購房傳單的推銷員。不過，在火爆表象背后，北京本地項目卻只有35個，僅占到所有項目的十分之一強，而且其中只有6個在五環(huán)以內。更讓人意想不到的是，遠在五環(huán)以外的項目價格也令人咋舌。

　　促銷人員：北五環(huán)外地鐵13號線北苑站附近，70年產權的是3萬2。

　　購房者：太貴了。精裝么？

　　促銷人員：毛坯房。

　　記者：沒有優(yōu)惠嗎？

　　促銷人員：暫時沒有。

　　春去秋來，人們期待已久的房價折扣卻只能用“很不給力”來形容，僅有通州的一處樓盤有一次性付款93折、按揭94折的優(yōu)惠，以及位于昌平的一處樓盤推出了部分價格為每平方米1萬元的三居房型，其余項目都很傲慢，這對于購房者而言，當然不是好消息。

　　購房者：因為現在整體價位都挺高，它這個就是整體都高的情況下，比起其他來它算合理。當然，你要說貴的話都貴，只是它貴得沒有那么離譜。

　　北京四季房展組委會副秘書長鄭向東說，本屆房展中北京項目的市場供應、參加數量和價格都相對穩(wěn)定。折扣幅度之所以不如春交會，在于供應已經提前釋放。

　　鄭向東：經過五六七甚至八月這四個月的銷售，完成了階段性的銷售。所有主要是根據他們的銷售進度和計劃進行的，如果已經完成了正常的銷售進度，那么這個折扣可能會收緊。因為北京在售的項目和主力供應的項目就是這么多，實際上在核心區(qū)域內、四環(huán)以內，大型樓盤小區(qū)的居住現在已經不再供應地了，它的建設進度和規(guī)模、拿地熱情可能都在相對冷靜的階段。

　　而另一方面，說什么也買不起北京房的北京居民，在海內外其他地區(qū)的房產人士眼中卻是不折不扣的“有錢人”。海外地產依舊搶灘北京市場，海南房產商甚至組團攜近120個項目中來京推銷，瞄準的正是憋在首都的投機投資性需求。不過，記者也從銷售人員處了解到，除了�？�、三亞等地，海南近來地產銷售表現并不好，再加上一些二三線城市此次也加碼來京推盤，也可見得當下中國樓市的冷暖之差。北京房地產業(yè)協會副會長兼秘書長陳志昨天警告說：房地產業(yè)并不是迎來了春天，在土地市場沒有回升、整體經濟環(huán)境不景氣的態(tài)勢下，地產商還是應該穩(wěn)健、壓價推盤。

　　陳志：作為企業(yè)來說，應該客觀的認識市場�？峙略诮酉聛淼膸讉�月，還是應該以穩(wěn)健的以價換量的方式、加速推盤，應對市場的情況。

　　著名經濟學家馬光遠則認為，如今，人們對北京等一線城市和概念性強的樓盤的預期的確已經從僵持狀態(tài)轉向看漲，但是區(qū)別來看，大多二三線城市房價短期回暖的可能并不大，下一步最需警惕的，是在可能的貨幣放寬到來后，資金流向哪里。

　　馬光遠：一旦要放松貨幣政策，一定要密切關注貨幣的流向，就是銀監(jiān)會、商業(yè)銀行對這個流向要有嚴格的監(jiān)控，就像以前對房地產開發(fā)投資的貸款有一個量化的控制指標。我想如果說認真、嚴格去做的話，我們是有辦法讓貨幣流到它應該流的地方，流向實體經濟、流向急需錢的地方。

　　根據昨天國際評級機構標準普爾給出的答案，今年下半年中國房價將會有5%的下調空間。但是，在“穩(wěn)增長”的大方向和美國第三輪量化寬松可能帶來的貨幣政策放松背景下，中國的房地產市場是否又會重回老路？這時的地產調控是該“無為而治”，還是繼續(xù)加碼呢？我們也將繼續(xù)關注

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