上周重慶樓市成交繼續(xù)萎縮土地市場(chǎng)持續(xù)活躍

薔薇公主寶寶 · 發(fā)表于 2012-9-21 22:40:19

"金九銀十"本是樓市的傳統(tǒng)旺季，然而今年形勢(shì)卻有逆轉(zhuǎn)之勢(shì)，成交量連續(xù)兩周縮量，新增預(yù)售量卻環(huán)比保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

　　據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)商品房上周(9·10-9·16)成交量為3697套，較前一周減少260套，環(huán)比下浮6.6%；成交面積35.04萬平方米，環(huán)比下浮0.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，9月以來開發(fā)商"以價(jià)換量"策略的逐步取消及短期市場(chǎng)需求的飽和雙雙影響近期成交下降。與此相反的是，土地市場(chǎng)上周迎來了今年以來的供應(yīng)高峰，近百宗優(yōu)質(zhì)地塊相繼入市。

　　成交環(huán)比下浮6.6%

　　數(shù)據(jù)顯示，上周北部新區(qū)、渝北、沙坪壩區(qū)分列成交區(qū)域前三，但環(huán)比均保持了較大的下浮比例。值得注意的是，北碚區(qū)上周成交266套，環(huán)比上浮124個(gè)百分點(diǎn)，成為增幅最大的區(qū)域。

　　從預(yù)售及加推新房源上看，上周新增預(yù)售23個(gè)，與前一周的24個(gè)基本持平，仍保持在較高的水平。新增預(yù)售物業(yè)形態(tài)以高層及小高層、非住宅、洋房為主，總體量為54.22萬平方米，環(huán)比上浮12.6%。

　　晟城機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，今年下半年，開發(fā)商一方面不再奉行"以價(jià)換量"的策略，逐漸減少了樓盤的優(yōu)惠，另一方面卻對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量抱有過高的期望。這兩大因素是導(dǎo)致近兩周預(yù)售增幅較大，而成交量趨緩的主要原因。

　　近百宗土地入市

　　由于近期土地供應(yīng)較為集中，加之房企資金壓力有所緩解，上周土地成交持續(xù)活躍，北部新區(qū)、南川區(qū)更是相繼舉行了推介會(huì)。

　　上周三下午，地產(chǎn)集團(tuán)舉行"2012年秋季土地推介會(huì)"，共推出地塊74宗，出讓面積共計(jì)7492畝。其中包括照母山片區(qū)、蔡家組團(tuán)等區(qū)域成為關(guān)注焦點(diǎn)。而在上周日，南川區(qū)也舉行了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目推介會(huì)，共推出30個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)晟城機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，上周共有20宗商住用地成交更新，共計(jì)約253.2萬平方米。最大的一塊商住用地位于北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，占地面積約為29.5萬平方米。