房地產(chǎn)景氣回升 土地市場(chǎng)迎轉(zhuǎn)機(jī)

薔薇公主寶寶

在樓市交投連續(xù)數(shù)月保持旺盛的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)逐步探底回升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比7月提高0.07點(diǎn)，雖仍處于100以下的景氣低谷，但這是去年6月以來國(guó)房景氣指數(shù)首次反彈。

　　在國(guó)房景氣指數(shù)觸底的同時(shí)，包括投資、開工、銷售在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)也有所好轉(zhuǎn)，國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.37萬億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積51.17億平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；1-8月，商品房銷售面積5.74億平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月縮小2.5個(gè)百分點(diǎn).

　　就價(jià)格而言，今年1-8月商品房銷售額為3.4萬億元，增長(zhǎng)2.2%，而1-7月為下降0.5%，按此計(jì)算，1-8月全國(guó)商品房平均價(jià)格為5923.71元/平方米，高出1-7月5906元/平方米均價(jià)約0.3個(gè)百分點(diǎn)，而8月單月平均價(jià)格為6021.31元/平方米，也高于前8個(gè)月的平均水平。

　　與此同時(shí)，購(gòu)房者在8月的入市意愿亦較為積極。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金5.97萬億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速比1-7月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，個(gè)人按揭貸款為6057億元，增長(zhǎng)10.0%。而8月個(gè)人按揭貸款達(dá)963億元，較7月的878億元增長(zhǎng)85億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣回升，開發(fā)商的拿地?zé)崆橛兴�升溫，沉寂了大半年的土地市�?chǎng)迎來轉(zhuǎn)機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從標(biāo)桿房企近期在土地市場(chǎng)的動(dòng)作看，土地市場(chǎng)的熱度或仍將延續(xù)，8月最后一周，恒大、華潤(rùn)、龍湖、萬科等房企紛紛斬獲多地地塊，其中龍湖斥資23.5億元在杭州摘地，萬科砸金30億元在上海、杭州、昆山、東莞四城圈地，華潤(rùn)從8月下旬至今已拿地近800畝，耗資34億元。中原集團(tuán)研究中心表示，由于部分土地價(jià)格有所下降，加之前期銷售回款的增加使房企財(cái)務(wù)狀況有所改善，標(biāo)桿房企購(gòu)地?zé)崆橹饾u回升，近期標(biāo)桿房企的儲(chǔ)地舉動(dòng)，反映出其對(duì)于后市依然充滿憧憬。

　　從地方政府的角度看，"金九銀十"同樣是推地的高峰，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部土地監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前上海掛牌的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)28幅，且其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊，出讓底價(jià)超過10億元的地塊有4幅。有2幅地塊底價(jià)超過30億元，分別是位于徐匯濱江板塊的"徐匯區(qū)濱江XH129B-02、

　　XH129D-01地塊"和楊浦內(nèi)環(huán)板塊的"楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊"，它們都將于10月中旬正式出讓。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，在近期樓市供需出現(xiàn)平穩(wěn)回升之際，政府集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，實(shí)際是調(diào)控目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)利益的雙向驅(qū)動(dòng)，一方面可減輕賣地收入減少帶來的財(cái)政壓力，另一方面也可穩(wěn)定土地供給總量，預(yù)防未來房地產(chǎn)投資下滑，同時(shí)能保證全年供地目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。不過，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，地價(jià)和土地溢價(jià)率對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的影響是非常直接而有效的，因此，市場(chǎng)仍需要關(guān)注土地市場(chǎng)回暖對(duì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響。

梵高高

我們很關(guān)注，可是只是看看而已

淘寶淘達(dá)人

關(guān)注一下生活，呵呵