傳言取消預(yù)售制 招保萬(wàn)金領(lǐng)房地產(chǎn)股昨日暴跌

你去哪我就去哪

　“沒(méi)有說(shuō)要取消預(yù)售制啊。國(guó)家督察只是檢查房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施情況�！弊蛱�，廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)李俊夫向記者表示。

　　受取消預(yù)售制傳聞?dòng)绊�，昨天房地產(chǎn)股暴跌，招商地產(chǎn)也在盤中一度跌停。此后，住建部證實(shí)該消息不實(shí)。而房地產(chǎn)各界人士紛紛表示，取消預(yù)售制只能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，在現(xiàn)行情況下，短期內(nèi)也不可能取消預(yù)售證。
　　昨日地產(chǎn)股受利空傳聞?dòng)绊懕┑�，最具殺傷力的消息是傳聞取消預(yù)售制度。消息來(lái)源是7月份社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》建議政府在目前開(kāi)發(fā)商商品房庫(kù)存量較大的條件下，適時(shí)取消期房預(yù)售制度，利于控制開(kāi)發(fā)商資金鏈促其快建快銷。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)界人士表示都沒(méi)有收到這樣的消息。記者昨天向中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌求證，正在會(huì)議中的他簡(jiǎn)短地表示，沒(méi)有聽(tīng)到這樣的消息。與此同時(shí)，萬(wàn)科、保利等集團(tuán)的相關(guān)人士也向媒體表示，沒(méi)有收到該消息。

　　而北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不僅短期內(nèi)，商品房預(yù)售制度不可能取消。而且在國(guó)務(wù)院調(diào)查組的會(huì)議中，也未提及這一制度的有關(guān)內(nèi)容。

　　至昨晚6點(diǎn)，有媒體消息稱，住建部表示沒(méi)有說(shuō)要取消預(yù)售制。而記者向廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)李俊夫求證，李俊夫表示，“沒(méi)有說(shuō)要取消預(yù)售制啊，國(guó)家督察只是檢查房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施情況�！�

　　現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，滿足已交付全部土地使用權(quán)出讓金，已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額百分之二十五以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明后，可以實(shí)行商品房預(yù)售。

　　若取消預(yù)售一半房企

　　將被兼?zhèn)浠蛘叩归]

　　“今天這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，我們還是需要房地產(chǎn)繼續(xù)在房?jī)r(jià)可控的情況下放量，也希望房地產(chǎn)在放量的同時(shí)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，取消預(yù)售不但會(huì)可能導(dǎo)致漲價(jià)還對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)沒(méi)幫助，應(yīng)該不大會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)執(zhí)行�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)陳嘯天表示。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也表示，“對(duì)于中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，取消商品房預(yù)售制度無(wú)異于經(jīng)濟(jì)自殺�！�

　　而張大偉分析，如果禁止預(yù)售，那么開(kāi)發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國(guó)企和大房企外，其他企業(yè)的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或者倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，樓市將會(huì)被少數(shù)國(guó)企及大房企獨(dú)占，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下調(diào)，反而會(huì)繼續(xù)明顯上漲。

　　二級(jí)市場(chǎng)

　　7月僅13只地產(chǎn)股上漲

　　在廣發(fā)證券的軟件上，地產(chǎn)指數(shù)昨日跌去4.86%，龍頭地產(chǎn)股跌幅尤甚。招商地產(chǎn)盤中一度跌停，收盤暴跌9.8%；保利地產(chǎn)跌去9.1%，龍頭萬(wàn)科跌去6.75%，金地跌去6.37%。在港股中，中資地產(chǎn)股同樣受到重創(chuàng)。

　　申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中，7月房地產(chǎn)板塊累計(jì)下跌7.28%。Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，2012年7月，除3只股票停牌外，145只地產(chǎn)股中，僅13只個(gè)股上漲，占比8.97%。迪馬股份、天倫置業(yè)、ST澄海則居跌幅榜前三位，分別累計(jì)下跌27.05%、28.78%和42.91%。不過(guò)，東興證券分析，地產(chǎn)股相對(duì)收益仍可期。