萬(wàn)科再入上海虹橋 年內(nèi)購(gòu)地已超百億

你去哪我就去哪

　萬(wàn)科近期在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)甚為高調(diào)，頻頻出手，八月的第一天便在上海虹橋商務(wù)區(qū)再次斬獲一地塊。

　　8月1日，萬(wàn)科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以底價(jià)20.32億元競(jìng)得上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊，折合樓面價(jià)11395元/平。

　　二進(jìn)虹橋

　　資料顯示，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊東至申長(zhǎng)路，南至泰虹路，西至申濱路，北至潤(rùn)虹路，出讓面積11.29萬(wàn)平方米，容積率1.58，起始總價(jià)20.32億元，起始樓板價(jià)11395元/平，土地性質(zhì)為商住辦用地。
　　據(jù)悉，這也是大虹橋規(guī)劃獲批以來(lái)首幅出讓的包含住宅性質(zhì)的地塊，因此，在出讓前亦吸引了共計(jì)22家企業(yè)前去競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，但最終卻僅有1家企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

　　分析認(rèn)為，導(dǎo)致大家望而卻步、地塊以底價(jià)成交的原因，與出讓條件對(duì)用地面積及建設(shè)套數(shù)有所限制不無(wú)關(guān)系。

　　雖然出讓面積為11.29萬(wàn)平方米，但根據(jù)出讓技術(shù)要求，該地塊用地面積實(shí)為81307平方米、建筑面積17.79萬(wàn)平方米。其中，要求建設(shè)辦公面積69461平方米(含小于6946的文化服務(wù)設(shè)施)；商業(yè)面積介于2829至25464平方米；住宅面積介于82961至10.56萬(wàn)平方米(含小于3382平方米商業(yè)服務(wù)設(shè)施)。

　　除此以外，11號(hào)地塊出讓還首次對(duì)競(jìng)得人建設(shè)住宅套數(shù)做出規(guī)定，要求地塊要求最少建造1050套住宅，無(wú)上限。

　　萬(wàn)科暫時(shí)未對(duì)外披露更多關(guān)于該地塊的規(guī)劃，但對(duì)萬(wàn)科而言，這已是其第二次進(jìn)駐虹橋商務(wù)區(qū)。

　　2011年，萬(wàn)科以14.8億元競(jìng)得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊，樓板價(jià)13398元/平，該地塊出讓面積32176.6平方米，為其他商服用地。上海萬(wàn)科透露，該地塊將作為商業(yè)及辦公用途。

　　四處拿地

　　值得一提的是，在拿下上海虹橋商務(wù)區(qū)地塊的前一天，萬(wàn)科才于杭州、成都連攬兩項(xiàng)目。

　　7月31日，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)13億元競(jìng)得杭州余杭良渚街道一宗商住用地，折合樓面價(jià)4257元/平方米。

　　同日，萬(wàn)科亦以底價(jià)5.66億摘得成都成華區(qū)建設(shè)路2號(hào)(國(guó)光地塊)商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地，樓面地價(jià)僅2721元/平方米。

　　當(dāng)然，萬(wàn)科拿的地不止這些。單單是過(guò)去的七月，除了杭州、成都兩項(xiàng)目，萬(wàn)科此前還先后在寧波、重慶拿地，單月就斥資共近40億用于土地購(gòu)置。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月開(kāi)始出手土地市場(chǎng)以來(lái)，萬(wàn)科今年至今已新增項(xiàng)目共18個(gè)，但總地價(jià)僅約112億元，而這些項(xiàng)目中，單價(jià)最高的就是剛剛到手的上海虹橋地塊。即使如此，萬(wàn)科所獲取的項(xiàng)目都幾乎是以底價(jià)成交，且土地均價(jià)不算高。

　　早前分析指出，2012年1-6月，萬(wàn)科合計(jì)新增權(quán)益土地儲(chǔ)備214.4萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)地價(jià)53.8億元，樓面均價(jià)2510元/平米。分析更稱(chēng)，在2012年新增土地儲(chǔ)備150億元的假設(shè)下，萬(wàn)科接下來(lái)還會(huì)有更多購(gòu)置新土地的動(dòng)作。

　　對(duì)此，萬(wàn)科早前表示，公司目前資金比較充裕，土地市場(chǎng)如果出現(xiàn)機(jī)會(huì)，可以靈活把握。不過(guò)，公司在拓展新項(xiàng)目時(shí)仍然會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)把項(xiàng)目的盈利預(yù)測(cè)建立在過(guò)于樂(lè)觀的預(yù)期上。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰亦表示，萬(wàn)科拿地是一種正常的經(jīng)濟(jì)行為，并不能解讀對(duì)后市看好，整體上公司對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)依然持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　商業(yè)動(dòng)作

　　縱觀萬(wàn)科今年所拿的項(xiàng)目，多數(shù)為商住項(xiàng)目，且商業(yè)比例并不低。

　　僅以上海虹橋項(xiàng)目為例，商辦面積加起來(lái)就規(guī)定不得少于7.22萬(wàn)平方米，而住宅面積內(nèi)，亦要求配有小于3382平方米商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

　　盡管萬(wàn)科一再表示公司仍以住宅開(kāi)發(fā)為主，但也有不少分析人士指出，從目前來(lái)看，萬(wàn)科大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的意圖，已經(jīng)顯而易見(jiàn)。

　　而今年以來(lái)，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面的動(dòng)作也是不少：上海萬(wàn)科發(fā)布“萬(wàn)科2049”產(chǎn)品線，打造了萬(wàn)科特色連鎖餐飲品牌“第五食堂”；東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，購(gòu)物中心部分預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)；重慶萬(wàn)科首個(gè)集中式商業(yè)中心“萬(wàn)錦匯”入市；深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)部分已進(jìn)入招商階段等等。

　　萬(wàn)科早前曾表示，未來(lái)公司將增加商業(yè)地產(chǎn)投資額比例至20%左右。不過(guò)，其亦指出，公司所涉足的商業(yè)，大多是與住宅項(xiàng)目相配套的物業(yè)類(lèi)型，持有型物業(yè)的比例很低。

　　較早前，萬(wàn)科在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，萬(wàn)科發(fā)展非住宅類(lèi)業(yè)務(wù)的目的非常明確，是為了更好的做住宅；公司在非住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域的探索方向，也主要集中于那些符合城市發(fā)展趨勢(shì)、能夠與住宅相配套的物業(yè)類(lèi)型。

　　萬(wàn)科指出，發(fā)展非住宅業(yè)務(wù)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力培養(yǎng)，也需要在持續(xù)的探索中實(shí)現(xiàn)。“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、“萬(wàn)科大廈”、“萬(wàn)科紅”、“萬(wàn)科2049”是各地的一線公司根據(jù)自身的項(xiàng)目情況所進(jìn)行的嘗試，并不是集團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行的產(chǎn)品線規(guī)劃。在各地探索的基礎(chǔ)上，公司會(huì)不斷地積累經(jīng)驗(yàn)，打造和鞏固在這些領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

冰之政界

我一狠心，一咬牙，決定還是昧著良心頂樓主的帖子。

有些老師不是

我一飄而過(guò)`11``1```1