主題公園遍地開花幕后的地產(chǎn)力量

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主題公園遍地開花幕后的地產(chǎn)力量主題公園遍地開花幕后的地產(chǎn)力量
中國園林網(wǎng)6月13日消息：備受矚目的武漢第一座大型主題公園武漢歡樂谷于2012年4月29日正式開園迎賓，這是華僑城[最新消息 價格 戶型 點評]繼深圳、北京、成都、上海之后建設的全國第五個“歡樂谷”。
去年同期，上海市迪士尼公園正式開建，耗資資245億，歷時五年，其規(guī)模為中國第二，亞洲第三，世界第六個的迪士尼樂園。無獨有偶，大慶市正在耗資數(shù)十億建設一個國際化的主題公園侏羅紀公園。主題公園遍地開花，依靠主題公園的品牌效應，對周邊的經(jīng)濟拉動效應明顯，隨著利好消息的不斷出現(xiàn)，其周邊房價節(jié)節(jié)高升，但仍然廣受購房者追捧。
主題公園的戰(zhàn)國時代
上海迪士尼落戶消息一出，周邊地價在短短幾個月內(nèi)上漲了30%。武漢作為一個中部省會城市，自從歡樂谷建成后，其周邊房價躍入萬元以上，同樣，大慶北國之春夢幻城項目也受到廣大市民的熱捧。
隨著政府宏觀調(diào)控的逐漸深入，房價逐漸下跌，但各地開建的主題公園附近的房產(chǎn)項目卻似乎不受影響，房價不降反漲，使得人們對主題公園投資背后的房地產(chǎn)市場更加關(guān)注。
自1989年廣東深圳錦繡中華主題公園開業(yè)以來，國內(nèi)的主題公園經(jīng)歷了3次熱潮，現(xiàn)如今，中國已成為全球主題公園行業(yè)發(fā)展速度最快、增長潛力最大的國家。至今，全國已累計開發(fā)主題公園式旅游點2500多個，投入資金達3000多億元。國內(nèi)主題公園進入蓬勃發(fā)展時期。
一個個主題公園如雨后春筍般誕生在華夏大地上。以迪士尼、侏羅紀公園、歡樂谷為三巨頭，讓中國休閑地產(chǎn)進入全新的戰(zhàn)國時期。
幕后的地產(chǎn)力量
一份調(diào)查顯示，中國休閑地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機遇。以中國目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景，使得以主題公園為主題的休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市場關(guān)注�，F(xiàn)在，國內(nèi)許多開發(fā)商已經(jīng)開始重視這個新興市場。
大型的主題公園和休閑項目不僅能帶來游客，還可以解決就業(yè)、帶動消費，運作成功的話可以帶動周邊一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其實多個主題公園項目都在規(guī)劃之處就較好地將大型娛樂項目與地產(chǎn)開發(fā)進行了結(jié)合，這樣一來，投資方可以通過先期運作休閑娛樂項目，帶來旺盛人氣和人流，一舉成為城市娛樂中心，從而順利帶動周邊地價上漲，從項目和地產(chǎn)兩方面都得到收益。以華僑城、香港迪士尼樂園、大慶侏羅紀公園為代表，不僅主題公園自身的地產(chǎn)項目取得了成功，其周邊的項目也以主題公園為賣點，享受到了大幅升值的樂趣。
買房子就是買未來
不管是做投資還是自主，很多市民都喜歡在城市大型主題公園周邊置業(yè)。一方面是為了享受便利的娛樂設施，另外也會得益于主題公園的建設，城市基礎(chǔ)設施的不斷完善，進而帶來較好的就業(yè)、教育、醫(yī)療機會。
就拿以侏羅紀主題公園為核心的大慶夢幻城項目來講，總投資680億元，規(guī)劃總用地面積約16.11平方公里。其中，陸地面積13.07平方公里，北湖水域面積3.04平方公里，規(guī)劃為主題公園、運動休閑會館、高端休閑、長島休閑、水上游樂、商業(yè)休閑、休閑居住、生態(tài)居住等八個功能區(qū)。
據(jù)介紹，項目全部建成并投入運營后，預計年接待游客2000萬人次以上，年實現(xiàn)營業(yè)收入300億元人民幣左右，分別比目前大慶旅游接待人數(shù)和實現(xiàn)的收入增長三倍和數(shù)十倍以上。此外，北國之春夢幻城正在催生一個大商圈。今后幾年，北國之春夢幻城將帶動周邊房產(chǎn)、交通、物流、餐飲、娛樂、旅游紀念品加工制造、種植、養(yǎng)殖等多行業(yè)聚焦，發(fā)展，可吸納約3-5萬人員就業(yè)，形成年產(chǎn)值上千億元的規(guī)模。
一位在夢幻城侏羅紀公園附近置業(yè)的陳女士告訴記者，她和老公跑了大慶好多個樓盤，最后還是決定買北國之春夢幻城的房子，她說，隨著侏羅紀公園等一系列主題公園的建設，大慶夢幻城的基礎(chǔ)以及配套設施會越來越完善，買房子就是為了買個放心，以后房子肯定會升值。
據(jù)了解，北京市歡樂谷周邊華僑城的房子已經(jīng)由五年前的8千元升值到現(xiàn)在的3萬多元一平米了。