房產(chǎn)中介崩盤 超2億元購房款“一夜蒸發(fā)”注意中介走路

功夫茶客

房產(chǎn)中介崩盤 超2億元購房款“一夜蒸發(fā)”公司報道經(jīng)濟參考報[微博]2014-09-10 01:27
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9月8日凌晨，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包頭市公安局人員抓獲。

此前的9月3日，寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關(guān)閉，總部人去樓空。幾乎同一時間，寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛(wèi)市等地的興麟房產(chǎn)也“一夜蒸發(fā)”。而與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也全部人員消失。

不僅在寧夏，從8月底起，遼寧、吉林、陜西、內(nèi)蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地，以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉。由于該公司存在違規(guī)代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續(xù)等問題，各地公安部門接到大量購房者報案。

經(jīng)公安部門初步調(diào)查和購房者不完全統(tǒng)計，僅寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅四省區(qū)報案的購房者就超過1200戶，涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元，多則上百萬元。

興麟房產(chǎn)創(chuàng)立于2009年，2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務公司。據(jù)初步調(diào)查，興麟房產(chǎn)中介公司在全國50多座城市有140多家分公司，法人代表吳秉麟以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“興麟系”房產(chǎn)中介公司在發(fā)展過程中不滿足于賺取正常的中介費，而是將業(yè)務分成“正常中介業(yè)務”和“非正常業(yè)務”兩大類，后者以違規(guī)收取購房款為手段制造了多起資金欺詐騙局。

記者還原了最基本的三大騙術(shù)。

騙術(shù)一：在形式上大力包裝，制造“規(guī)模大”“實力強”的假象。興麟房產(chǎn)的工作人員經(jīng)常強調(diào)“我們這么大的公司，怎么可能出問題”。

騙術(shù)二：在交易時虛假承諾，以具備價格優(yōu)勢的房源做誘餌，宣稱能通過“關(guān)系”幫助購房者辦理貸款。無論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房產(chǎn)證，都能通過興麟房產(chǎn)交易。

騙術(shù)三：在辦不了手續(xù)時就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題，興麟房產(chǎn)收取首付款后，往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導不在等種種理由故意拖時間，等到交易徹底沒戲了，購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。

“興麟系”房產(chǎn)中介公司的違規(guī)行為并非無跡可尋。僅寧夏銀川市房管部門，近3個月以來就接到對該公司的投訴120多次，主要涉及代收房屋首付款不及時退還等問題。但案發(fā)之前，各地相關(guān)部門對其違規(guī)行為態(tài)度都比較“溫和”。

寧夏工商和房管部門表示，曾對企業(yè)多次約談，房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。在內(nèi)蒙古包頭市，當?shù)胤抗懿块T稱，針對興麟公司的違規(guī)行為多次發(fā)布警示。而在西安，房管部門接到部分投訴后并未高度重視，只是將其作為普通合同糾紛進行處理。

購房款被騙是本案焦點。按照2011年出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應當經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的簽字和蓋章。

按照這一規(guī)定，購房者的資金其實很難被中介機構(gòu)侵吞。但記者發(fā)現(xiàn)，很多地方并沒有建立相應的專用賬戶，如銀川市目前仍沒有一家房產(chǎn)中介機構(gòu)建立專用賬戶。另一方面，很多購房者對二手房交易相關(guān)法律法規(guī)和流程不了解，直接把錢打入興麟房產(chǎn)的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產(chǎn)全國大范圍關(guān)門后，還有人在向該公司的賬戶打入購房款。

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