房地產(chǎn)景氣回升 土地市場迎轉(zhuǎn)機

薔薇公主寶寶

在樓市交投連續(xù)數(shù)月保持旺盛的帶動下，房地產(chǎn)行業(yè)逐步探底回升。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比7月提高0.07點，雖仍處于100以下的景氣低谷，但這是去年6月以來國房景氣指數(shù)首次反彈。

　　在國房景氣指數(shù)觸底的同時，包括投資、開工、銷售在內(nèi)的多項數(shù)據(jù)也有所好轉(zhuǎn)，國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4.37萬億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月提高0.2個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積51.17億平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月提高0.3個百分點；1-8月，商品房銷售面積5.74億平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月縮小2.5個百分點.

　　就價格而言，今年1-8月商品房銷售額為3.4萬億元，增長2.2%，而1-7月為下降0.5%，按此計算，1-8月全國商品房平均價格為5923.71元/平方米，高出1-7月5906元/平方米均價約0.3個百分點，而8月單月平均價格為6021.31元/平方米，也高于前8個月的平均水平。

　　與此同時，購房者在8月的入市意愿亦較為積極。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金5.97萬億元，同比增長9.1%，增速比1-7月提高2.9個百分點，其中，個人按揭貸款為6057億元，增長10.0%。而8月個人按揭貸款達(dá)963億元，較7月的878億元增長85億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣回升，開發(fā)商的拿地?zé)崆橛兴�升溫，沉寂了大半年的土地市場迎來轉(zhuǎn)機。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月縮小8.1個百分點；土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。

　　從標(biāo)桿房企近期在土地市場的動作看，土地市場的熱度或仍將延續(xù)，8月最后一周，恒大、華潤、龍湖、萬科等房企紛紛斬獲多地地塊，其中龍湖斥資23.5億元在杭州摘地，萬科砸金30億元在上海、杭州、昆山、東莞四城圈地，華潤從8月下旬至今已拿地近800畝，耗資34億元。中原集團研究中心表示，由于部分土地價格有所下降，加之前期銷售回款的增加使房企財務(wù)狀況有所改善，標(biāo)桿房企購地?zé)崆橹饾u回升，近期標(biāo)桿房企的儲地舉動，反映出其對于后市依然充滿憧憬。

　　從地方政府的角度看，"金九銀十"同樣是推地的高峰，漢宇地產(chǎn)市場研究部土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前上海掛牌的經(jīng)營性用地達(dá)28幅，且其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊，出讓底價超過10億元的地塊有4幅。有2幅地塊底價超過30億元，分別是位于徐匯濱江板塊的"徐匯區(qū)濱江XH129B-02、

　　XH129D-01地塊"和楊浦內(nèi)環(huán)板塊的"楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊"，它們都將于10月中旬正式出讓。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，在近期樓市供需出現(xiàn)平穩(wěn)回升之際，政府集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，實際是調(diào)控目標(biāo)和經(jīng)濟利益的雙向驅(qū)動，一方面可減輕賣地收入減少帶來的財政壓力，另一方面也可穩(wěn)定土地供給總量，預(yù)防未來房地產(chǎn)投資下滑，同時能保證全年供地目標(biāo)順利實現(xiàn)。不過，根據(jù)以往經(jīng)驗，地價和土地溢價率對房價預(yù)期的影響是非常直接而有效的，因此，市場仍需要關(guān)注土地市場回暖對短期內(nèi)房價走勢的影響。

淘寶淘達(dá)人

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梵高高

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