所謂的那些訪談啊~都是作秀的，房價一直升還一直說中國的經(jīng)濟好了

說來就來~~

大城市的房子供不應求  小城市的房子也被帶動了上升房價

房產(chǎn)征稅增加國家的收入  延滯房產(chǎn)的上升

2011年1月27日，上海市和重慶市人民政府，分別公布有關(guān)開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法，從2011年1月28日起，率先拉開房產(chǎn)稅改革試點的大幕。

兩地試點各有不同：上海主要是針對本地家庭新購的第二套及以上住房，還有外地戶籍新購住房，扣除人均60平方米的免稅面積之后進行征收，稅率0.4%到0.6%；重慶則主要針對個人擁有的獨棟商品住宅和新購的高檔住房，以及在重慶無戶籍、無工作的個人新購二套住房。

收集了上海、重慶從2009年5月到2012年12月的月度住宅價格數(shù)據(jù)。研究發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅抑制了上海房價的上漲，但對重慶房價的抑制效果并不顯著。

問答

記者：如果要征房地產(chǎn)稅，會是重慶模式還是上海模式？還是另外新的一種模式？

施正文：我認為要區(qū)分情況：首先對一些一線城市，房價上漲過高的時候，它的目標應該是以調(diào)節(jié)房價為主；第二個，稅率我們要提高，我認為起始的稅率應該接近1%，這樣才會有一定的調(diào)節(jié)力度；第三個，在稅率上實行累進稅率，這個累進稅率不能按照上�，F(xiàn)在的稅率，要按照房價的高低使用連檔。比如說使用1%的稅率，第二個征稅的180（平），我們可以考慮1.5%，第三個180平，比如說可以百分之多少。最高我認為到3%左右就可以了。

理由4

國務院整合不動產(chǎn)登記

2013年11月20日，國務院常務會議決定整合不動產(chǎn)登記職責。

會議指出，整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由國土部一個部門承擔，理順部門職責關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負擔。

對此業(yè)內(nèi)人士認為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不僅可以保障不動產(chǎn)交易安全，也為開征房產(chǎn)稅提供了保障。

問答

記者：您覺得2014年在房地產(chǎn)稅方面會有哪些動作？

施正文：房地產(chǎn)稅作為典型的地方稅種，不見得全國要統(tǒng)一開征，中央可以給出一個稅率范圍，地方可以根據(jù)實際情況進行定奪。

事實上，房地產(chǎn)稅擴圍始終繞不開房地產(chǎn)稅立法問題，而立法的確需要一個較長過程。房地產(chǎn)稅立法的技術(shù)并不復雜，關(guān)鍵是要達成共識，房地產(chǎn)稅試點會逐步擴大，但過程會較為漫長。

但就現(xiàn)實而言，擴大房地產(chǎn)稅試點的阻力也不小，這其中包括房源復雜、體量大，以及利益集團的阻撓。

理由5

財稅改革重頭戲?qū)⑸涎?/strong>

據(jù)央廣網(wǎng)2013年12月24日報道，財稅改革的一些“重頭戲”有望明年上演，包括短期的相關(guān)財稅改革試點擴圍和中長期制度改革深化。

在大家最為關(guān)注的房地產(chǎn)稅方面，相關(guān)立法工作和清費立稅工作有望加快推進，有望成為地方稅體系重要的組成部分。

另有消息稱，國家稅務總局科學研究所特約研究員劉植才日前在合肥調(diào)研時表示，房地產(chǎn)稅“不會太遙遠”。

問答

記者：您覺得2014年北京有可能實行房地產(chǎn)稅嗎？

施正文：在房地產(chǎn)稅開始試點的時候，就是針對房價過高，房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，利用房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價。

因此我覺得，接下來的2014年會選擇一些房價上漲壓力比較大的城市。擴大試點的時候，可能有第三套方案出來，這個方案可能會比較靈活，中央提出最低要求和最高要求，比如利率，各地都可以根據(jù)中央的文件，結(jié)合自己的實際情況進行調(diào)整。

從調(diào)節(jié)房價來看，北京具備征收房地產(chǎn)稅的條件。從其他方面來看，可能又不完全具備：比如地方政府的積極性。

北京可以暫緩，出于審慎的考慮，北京不要急。其他城市試點比較好，可以倒逼北京試點，如果其他地方試點的好，北京正好可以學習借鑒。