深圳商報(bào)記者 陸劍偉
房產(chǎn)稅的消息幾起幾伏,猶如利劍懸在樓市上空。近日,深圳將推“豪宅稅收改革”的消息讓業(yè)界敏感的神經(jīng)頓時(shí)又緊張起來。市規(guī)土委發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》提出,對別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房,推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。這被業(yè)界解讀為“豪宅稅改”,或許是開征房產(chǎn)稅的伏筆,但具體細(xì)節(jié)并未透露,此舉無疑給深圳豪宅套上“緊箍咒”。
豪宅稅改后負(fù)重或增加
按此方案,今后在深購買豪宅,無論是交易環(huán)節(jié)還是保有環(huán)節(jié),稅收都將加大。但它沒有說明,是針對新房還是現(xiàn)有存量中的豪宅。就交易環(huán)節(jié)而言,深圳豪宅契稅為3%,是普通住宅的兩倍。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示,此次深圳版的“豪宅稅改”可能將對保有環(huán)節(jié)加重稅負(fù),而交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)已經(jīng)較高,改變的可能性不大。
據(jù)記者了解,去年1月28日上海和重慶相繼推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來,拉開了房產(chǎn)稅的大幕。按照兩地的試點(diǎn)方案,上海的房產(chǎn)稅主要面向增量房征收,稅率分為0.4%和0.6%兩檔;重慶則將征稅范圍擴(kuò)大至存量高端商品房,稅率分0.5%、1%和1.2%三檔,且僅面向主城區(qū)。有專家認(rèn)為,從各方傳遞出來的消息來看,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已箭在弦上,在深圳或?qū)⒛么髴粜秃勒伴_刀”。
一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為,對于不同的住宅產(chǎn)品,現(xiàn)行政策有保有壓。豪宅屬于多次置業(yè)者的改善性需求,對其加稅也符合當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策,或許是深圳開征房產(chǎn)稅的伏筆。
“打提前量”降價(jià)賣樓盤
盡管直到現(xiàn)在還未有關(guān)于大戶型保有稅開征的確切消息,但有關(guān)大戶型保有稅開征的說法已讓深圳樓市發(fā)生微妙變化,部分開發(fā)商和市民“把心提到了嗓子眼上”。
記者從市場上了解到,繼中小戶型“以價(jià)換量”贏得小陽春行情后,大戶型豪宅在3月開始接力,舉著“清盤”旗號(hào)直接或者變相降價(jià)。
龍崗中心城深業(yè)紫麟山花園推出18席性價(jià)比較高的樓王單位,一口價(jià)優(yōu)惠清盤,在原有均價(jià)基礎(chǔ)上直降2000元/平方米;去年6月開盤的招商雍景灣均價(jià)為3.5萬元/平方米,3月初招商雍景灣一戶型以2.6萬元/平方米、低于開盤近萬元的價(jià)格清盤,與之同樣有萬元/平方米均價(jià)落差的還有首地容御;深圳灣太古城樓王單位于3月底清盤,價(jià)格已由之前的6.2~6.3萬元/平方米回落到5萬元/平方米。
開發(fā)商的降價(jià)行為,也頗受置業(yè)者“買賬”。近期鹽田大梅沙、南山后海、寶安中心區(qū)高端或豪宅物業(yè)成交比例明顯增加。一位不愿具名的開發(fā)商營銷總監(jiān)稱,豪宅稅改的消息雖然并沒有引起業(yè)界的強(qiáng)勢注意,但指明了一個(gè)調(diào)控方向,就像套上一個(gè)“緊箍咒”。市場對后市走勢不樂觀,不否認(rèn)少數(shù)開發(fā)商趁機(jī)“打提前量”,以往價(jià)格堅(jiān)挺的高端或豪宅物業(yè)價(jià)格明顯出現(xiàn)松動(dòng),由此吸引有實(shí)力的購房者擇機(jī)入市,此舉也使得近期的高價(jià)物業(yè)成交增多。
未來成交量受沖擊
深圳豪宅稅改是否會(huì)對高端人群的購房行為產(chǎn)生影響呢?
“就像夏利和寶馬,就算你對購買寶馬的人征收汽車消費(fèi)稅,這毫不影響,是風(fēng)馬牛不相及的事!眹H金融中心研究員鐘偉認(rèn)為,對于中高端的購買行為可能會(huì)有一定的影響,但對于金字塔尖的購房人群,影響不大。
金地集團(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝文云接受記者采訪時(shí)說,豪宅稅改即便落地,也要經(jīng)歷較長的時(shí)間,對樓市的影響主要體現(xiàn)在中長期。具體而言,對豪宅的價(jià)格影響不大,或會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家身上;對成交量則會(huì)產(chǎn)生巨大影響,實(shí)施前后將會(huì)有一個(gè)“分水嶺”。
賀曉麗稱,若深圳只是針對新房的豪宅征稅,則影響較。蝗羰谴媪糠恐械暮勒,涉及面則很大。
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