據(jù)經濟之聲《天下財經》報道，一季度隨著樓市調控政策觸底成為業(yè)界共識，上海、北京等城市的剛性需求有所釋放，但是各方對房價怎樣合理回歸仍然存在分歧。在博鰲亞洲論壇2012年年會上，一些與會嘉賓認為，不能忽視放假合理回歸過程中的地方政府阻力，市場底何時出現(xiàn)，調整程度是否合理還取決于地方政府會否自行給樓市松綁。知名財經評論員代鵬做評論。
代鵬：房地產本身會不會向一個良性的方向去發(fā)展是大家關注的問題，這里面應該更多關注幾個方面，而不應該簡單的關注房價。第一個方面是我們整個住房的供應體系在純粹的商品房市場之外，有沒有能夠提供足夠的相應的公共性的住房來源來解決相應的剛性的需求。
從第二個方面來看，我們的整個稅收的體系對于目前的地方政策、中央政府在發(fā)展當中的一些協(xié)調問題，尤其是一些投資性的問題，有沒有能夠得到很好的解決。因為如果不能很好的解決地方政府收入的問題，或者說整個財政收入的一個分配的問題，轉移支付，進一步的去細化進一步的去優(yōu)化的話，地方政府對于土地開發(fā)的收入、房地產開發(fā)的收入就是非常重要的收入來源。
第三個方面來說，我們整個國民經濟發(fā)展過程當中，一方面要把房價相對保持比較穩(wěn)定的控制，而另外一方面，更重要的精力應該是集中到如何去提高老百姓的有效的收入，如何改變老百姓的公共服務，公共產品的享受水平。所以應該說，目前的房價問題并不是自身一個單獨存在的，是整個國民經濟發(fā)展當中所出現(xiàn)的系統(tǒng)性的問題，所以在解決這個問題需要使用財政政策、稅收政策、金融政策，更主要還是從政府的公共服務、公共財政的轉型方面來進行系統(tǒng)性的工程，這樣一個工程，在短期可能一年兩年內會收到一些成效，但是要從根本上解決問題也許需要十年甚至二十年的時間。
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