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標題: 上半年這兩個省份對房地產(chǎn)的依賴度最高 [打印本頁]

作者: 丑八怪 時間: 2019-8-23 08:47
標題: 上半年這兩個省份對房地產(chǎn)的依賴度最高
中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《上半年經(jīng)濟環(huán)境與房地產(chǎn)季報之區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》報告顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的省市分別是云南、安徽和海南，占比分別為21.7%、21.6%和21.2%。
  從32個城市排名來看，上半年蚌埠房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重高達40.4%，經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度位列第一。同為三線區(qū)域小中心的徐州和洛陽，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重僅為9.9%和7.4%。
  從政策層面來看，7月份的高層會議首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。對此，易居研究院預計下半年經(jīng)濟下滑救樓市的可能性不大。各地需要重新認知經(jīng)濟與房地產(chǎn)的關系，大力發(fā)展新的經(jīng)濟增長點，而非依賴土地財政。
按省份看：長期對房地產(chǎn)依賴度最高的海南已退居第三
  GDP增速反映了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的快慢程度，而經(jīng)濟是支撐房價長期上漲的重要因素，因此，通過觀測GDP增速可以大體判斷房價變化的合理性。

  從上半年各省份GDP增速來看，上半年云南、貴州和西藏的GDP增速分別排在全國前三位，他們均處于中西部地區(qū)，具有后發(fā)優(yōu)勢。
  報告認為，在西部大開發(fā)的過程中，云南和貴州是西部地區(qū)經(jīng)濟較為活躍的區(qū)域，具有較強的基本面和發(fā)展?jié)摿�，因此房地產(chǎn)在西部地區(qū)中具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/font>
  東部省市中，上半年福建以8.1%的GDP增速排在首位。本輪樓市上漲周期中，廈門、福州、泉州等城市漲幅明顯，這其中有經(jīng)濟面較強的因素。中部省份中，江西以8.6%的GDP增速名列第一，其省會城市南昌的GDP增速高達8.6%，在經(jīng)濟良好發(fā)展的支撐下，南昌的二手房價累計漲幅也達到了32.5%，位居中部城市前列。
  此外，上半年吉林和黑龍江的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置，在發(fā)展重工業(yè)重資產(chǎn)沒落后，東北經(jīng)濟一直未能成功轉型。其中，吉林省上半年GDP增速較一季度有所回落，經(jīng)濟發(fā)展迫在眉睫。
  房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重可以用來衡量當?shù)亟?jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度，占比越高，說明經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度越高。
  此外，上半年吉林和黑龍江的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置，在發(fā)展重工業(yè)重資產(chǎn)沒落后，東北經(jīng)濟一直未能成功轉型。其中，吉林省上半年GDP增速較一季度有所回落，經(jīng)濟發(fā)展迫在眉睫。
  房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重可以用來衡量當?shù)亟?jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度，占比越高，說明經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度越高。

  從房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名來看，上半年云南、安徽和海南三省位居前三，占比分別為21.7%、21.6%和21.2%。
  值得注意的是，上半年海南已經(jīng)不再是對房地產(chǎn)依賴程度最高省份。自2018年以來，海南多次出臺嚴厲的調(diào)控措施，2019年二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占比較去年同期下降了12.6%。而云南同海南屬于旅游養(yǎng)老勝地，氣候宜人，其他產(chǎn)業(yè)結構相對較弱，房地產(chǎn)成為了其支柱產(chǎn)業(yè)。安徽在長三角區(qū)域中經(jīng)濟較薄弱，需要降低經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度。
  易居研究院認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重小有兩種情況。一種情況是產(chǎn)業(yè)結構合理，經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度較小，典型的省份如山東；另外一種情況是經(jīng)濟相對落后，產(chǎn)業(yè)結構不合理，人口流出，導致住房需求不旺盛，房地產(chǎn)投資效益很差，典型的省份如內(nèi)蒙古。
分城市看：蚌埠對房地產(chǎn)依賴度位居第一

另外，從易居研究院選取的32個大中城市來看，中西部部分城市繼續(xù)崛起，上半年經(jīng)濟增長仍強勁。其中，貴陽、贛州和南昌上半年GDP增速排在前三位。

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)》測算，在本輪房價上漲周期中，貴陽、贛州和南昌的二手房房價累計漲幅分別為22.7%，25.6%和32.5%，排名居中。而城市經(jīng)濟強增長并未完全體現(xiàn)在房價中，房價幾乎沒有泡沫。
岳陽的GDP增速在省會城市中排名靠前，達到7.2%，但二手房累計漲幅相對其他省會城市來說較低，為14.8%。天津的表現(xiàn)則與情況相反，上半年天津的GDP增速倒數(shù)第二，其二手房累計漲幅卻高達37.2%。天津房價的上漲缺乏經(jīng)濟基礎的支撐，蘊含的風險較大，在樓市降溫時下跌壓力也更大。

  從這32個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重來看，上半年蚌埠房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重高達40.4%，經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度位列第一。
  根據(jù)近幾年安徽省人口變動情況抽樣調(diào)查統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)顯示，2016年起蚌埠在大力推進城鎮(zhèn)化進程，且蚌埠的棚戶區(qū)改造貨幣安置比例逐年提高。報告認為，城鎮(zhèn)化是推高其房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重的一大原因。
  此外，同為三線區(qū)域小中心的徐州和洛陽，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重僅為9.9%和7.4%。報告認為，徐州和洛陽工業(yè)較為發(fā)達，產(chǎn)業(yè)結構也更為合理，形成了多個經(jīng)濟增長點和產(chǎn)業(yè)支撐，所以經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴程度一向偏低。

來源：中房網(wǎng)
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