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汕尾市民網(wǎng)

標題: 東莞松山湖片區(qū)新房供應量創(chuàng)年內新高 [打印本頁]

作者: 丑八怪 時間: 2019-8-7 15:43
標題: 東莞松山湖片區(qū)新房供應量創(chuàng)年內新高
 市場打探趨勢透析
  7月東莞土拍市場走旺，樓市整體成交也可圈可點。記者從合富研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)獲悉，上月東莞新房供應約3682套，成交約4509套，同比增加四成，成交走勢穩(wěn)中有增。從區(qū)域成交量來看，7月東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)和松山湖片區(qū)這兩大熱門區(qū)域表現(xiàn)最為突出，均成交近千套。
  記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，受粵港澳大灣區(qū)及濱海灣新區(qū)利好影響，位于濱海片區(qū)的沙田鎮(zhèn)和虎門鎮(zhèn)網(wǎng)簽套數(shù)遙遙領先。另外，在莞深同城、軌道交通開建等眾多因素影響下，東坑和寮步這兩個鎮(zhèn)街樓市表現(xiàn)也非常亮眼。值得一提的是，7月東莞樓市成交區(qū)域分化明顯。東坑、沙田、塘廈、虎門、寮步這五個熱門鎮(zhèn)街成交總量超1800套，總比占全市超四成。
  連續(xù)三月供應量小于成交量
  合富研究院數(shù)據(jù)顯示，7月東莞新房供應3682套，供應面積為41.8萬平方米，同比增加六成，環(huán)比基本持平。從鎮(zhèn)街供應表現(xiàn)來看，寮步、高埗、鳳崗和東坑成供應主力。在成交方面，7月東莞新房網(wǎng)簽4509套，網(wǎng)簽面積約50.4萬平方米，同比增加三成。南都記者注意到，這已經(jīng)是東莞連續(xù)三個月供應量小于成交量。不難看出，東莞樓市總體供應依然偏緊。
  值得一提的是，7月松山湖片區(qū)住宅供應量達1475套，連續(xù)六個月增加，創(chuàng)年內新高，總比占全市超四成。與此同時，松山湖片區(qū)7月住宅成交量也達到了931套。此外，水鄉(xiāng)新城片區(qū)上月供應量也有所回升，成交量開始趨于平穩(wěn)。
  政策利好推動熱門鎮(zhèn)街成交
  記者從合富大數(shù)據(jù)獲悉，上月東坑、寮步這兩個鎮(zhèn)街樓市供需兩旺。其中東坑鎮(zhèn)供應量360套，成交量496套。而寮步鎮(zhèn)供應量達711套，成交262套。記者查看東莞中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，位于東坑鎮(zhèn)的和昌拾里松湖樓盤，以272套的網(wǎng)簽套數(shù)遙遙領先，排在7月東莞住宅網(wǎng)簽套數(shù)排行榜第一位。而位于寮步鎮(zhèn)的萬科東新翡翠松湖則成交124套，排在榜單第五位。而這也反映出，熱點區(qū)域成交量主要還是靠個盤集中簽約拉動。
  與此同時，7月新房成交總量排在前五位的鎮(zhèn)街還有沙田、塘廈、虎門這三個鎮(zhèn)街。受《東莞濱海灣新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃(2019-2035年)》(以下簡稱《新區(qū)發(fā)展總規(guī)》)出臺影響，位于濱海片區(qū)的沙田、虎門這兩大鎮(zhèn)街樓市迎來重大利好，成交量分別為411套、300套。
  據(jù)了解，《新區(qū)發(fā)展總規(guī)》是《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式發(fā)布以來，廣東省政府審議通過的首個省級新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，是指導東莞濱海灣新區(qū)當前和今后一段時期經(jīng)濟社會發(fā)展的行動綱領。而規(guī)劃落地也標志著濱海灣新區(qū)正式邁入大規(guī)模、實質性開發(fā)階段，未來樓市的發(fā)展前景也被普遍看好。
  改善型需求逐漸增多
  從今年前7個月樓市供應情況來看，剛需戶型依然是主力，但改善戶型供應比重正呈增加態(tài)勢。合富研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，以自住剛需為主的85平方米至100平方米戶型供應約9266套，占所有戶型比重的44%。而以改善戶型為主的110平方米至120平方米產(chǎn)品戶型供應約3597套，占比17%，呈逐年小幅增加態(tài)勢。
  需要注意的是，110平方米至120平方米的產(chǎn)品戶型，多為舒適三房和緊湊四房。而這也反映了房企順應“二孩政策”，適應二孩家庭的需求，從而增加四房戶型的開發(fā)。從當前市場供應來看，位于松湖片區(qū)的瓏遠翠瓏灣、萬科時富金色家園等樓盤，都是主推85平方米至120平方米戶型。據(jù)統(tǒng)計，這類戶型產(chǎn)品供應量約為1.5萬套，在總供應量中占比達71%，創(chuàng)歷史最高。
  庫存方面，記者了解到，截至今年7月底，東莞一手住宅庫存面積約441萬平方米，較去年同期略少9%。按照過去3個月和6個月平均去化速度計算，目前去庫存時間分別為8.7個月、10.3個月，連續(xù)4個月減少。受到房企放慢新品上市步伐影響，庫存總量及去化時間呈現(xiàn)出雙雙回落態(tài)勢，東莞去庫存壓力總體不大，支撐房價平穩(wěn)。
  二手房成交量逐月回升
  合富大數(shù)據(jù)顯示，今年7月東莞二手住宅網(wǎng)簽面積約42.3萬平方米，成交量達4128套，環(huán)比增加了14%。與此同時，今年東莞二手房成交總量也保持逐月回升態(tài)勢。而從今年1至7月的情況來看，前7個月二手住宅累計網(wǎng)簽210.3萬平方米，比去年同期的201.2萬平方米還小幅增加了4.5%。從整體來看，今年東莞一二手成交量均表現(xiàn)出小幅回升。
  自今年東莞二手房交易稅費調整以來，市民購買二手房成本降低，二手房成交量也有了大幅增長。加上近期東莞土拍市場格外火熱，將東莞樓市推向一個新的高潮，一直被壓抑的二手房購買力也開始得到釋放。從整體市場情況來看，賣家漲價現(xiàn)象并不明顯，價格保持穩(wěn)定。但也有業(yè)內人士認為，后市若沒有重大政策利好刺激，稅費改革帶來的影響將會慢慢弱化，成交量、成交價也會慢慢回落，趨于平穩(wěn)。
  房價速遞
  最近半年　洋房銷售均價超1.9萬元/㎡
  8月5日，東莞市發(fā)展和改革局官網(wǎng)發(fā)布了《東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售價格情況(統(tǒng)計時段2019年2月-7月)》。記者從官網(wǎng)獲悉，最近半年東莞市地面建筑層數(shù)超過4層的住宅銷售均價為19043.71元/平方米；地面建筑層數(shù)4層以下的銷售均價為26449.55元/平方米。
  記者從33個鎮(zhèn)街(含松山湖高新區(qū))最近半年新建商品住宅銷售均價情況了解到，地面建筑層數(shù)超過4層的住宅里面，松山湖和長安鎮(zhèn)銷售均價最高，均超過2.8萬元/平方米。此外，東城、南城、虎門鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街住宅銷售均價達到2萬元/平方米以上。
  值得一提的是，隨著土地資源供給減少，中心城區(qū)住宅供應量也逐漸減少，東莞中心城區(qū)房價也持續(xù)上漲。尤其是今年中心城區(qū)豪宅產(chǎn)品的相繼入市，更是推高了中心城區(qū)的房價。從東莞發(fā)改局公布的最新房價數(shù)據(jù)可以看到，中心城區(qū)四個鎮(zhèn)街房價均破2萬元/平方米，其中南城地面建筑層數(shù)超過4層的住宅銷售均價達26457.06元/平方米。東城緊跟其后，銷售均價為26060.4元/平方米，價格有所上漲。

來源：南方都市報
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