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標(biāo)題: 樊綱：樓市調(diào)控一松就有泡沫房企要適應(yīng)變化 [打印本頁(yè)]

作者: 面對(duì)疾風(fēng)吧 時(shí)間: 2019-8-5 15:55
標(biāo)題: 樊綱：樓市調(diào)控一松就有泡沫房企要適應(yīng)變化
“中國(guó)政策最大的變化是城市化戰(zhàn)略調(diào)整。”7月28日，在2019博鰲（樓盤(pán)）·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)（深圳（樓盤(pán)））綜合開(kāi)發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱表示。

樊綱認(rèn)為，近幾年，房地產(chǎn)調(diào)控頻頻，購(gòu)房需求被大大約束。嚴(yán)控之下，當(dāng)前房地產(chǎn)并沒(méi)有大泡沫，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展留下了空間。

未來(lái)，城市群和都市圈戰(zhàn)略的實(shí)施，將改變大中小城市住房市場(chǎng)供求關(guān)系。只有擁抱這輪城市群發(fā)展戰(zhàn)略，房企才能在新一輪浪潮中把握先機(jī)。

當(dāng)前沒(méi)有大泡沫

樊綱指出，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的需求是在嚴(yán)限下的需求，主要被限制的需求有改善性需求、遷移性需求、投資需求。

其中，前兩條限制，使住的需求大部分受限，如限制二、三套房，限制外地人買(mǎi)房。而投資需求則長(zhǎng)期被抑制。中國(guó)在過(guò)去十五六年里，儲(chǔ)蓄率一直在40%以上，其中有幾年是高于50%。

“中國(guó)目前是低收入，高儲(chǔ)蓄、高財(cái)富國(guó)家。這對(duì)房地產(chǎn)以及投資需求都產(chǎn)生了影響。”樊綱稱，老百姓(603883)手里有這么多的錢(qián)等著投資的機(jī)會(huì)。但現(xiàn)在股市不好，國(guó)外投資也有各種限制。如果資本賬戶放開(kāi)限制的話，需求仍然很強(qiáng)烈。

但需要警惕的是，如果炒房和投資的需求過(guò)大，又會(huì)形成一種泡沫�！艾F(xiàn)在不得不在長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有出臺(tái)的情況下，采取短期的限制措施，這是行政的手段。”樊綱說(shuō)。

樊綱近年來(lái)一直表達(dá)這個(gè)觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的時(shí)候，掙錢(qián)太容易、太舒服，如果繼續(xù)過(guò)熱而沒(méi)有限制，讓各種需求完全迸發(fā)出來(lái)，就會(huì)產(chǎn)生大泡沫，最后導(dǎo)致大危機(jī)，甚至崩盤(pán)。

而在沒(méi)有建立長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)候，采取抑制措施，就不會(huì)有大崩盤(pán)和大危機(jī)。他認(rèn)為，做這些宏觀調(diào)控措施的好處是，中國(guó)不會(huì)有像日本1990年代初期，或像香港地區(qū)1998年前后樓市暴跌60%—70%的狀態(tài)，“不斷進(jìn)行調(diào)整，軟著陸，這是好事�！币�?yàn)�，“一旦�?jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)，很多企業(yè)都要倒閉破產(chǎn)，房企的日子會(huì)很難過(guò)。某種意義講，走出舒適期，面對(duì)調(diào)整才是健康的狀態(tài)�！狈V說(shuō)。

供求格局改變

“近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的一件事，就是城市化戰(zhàn)略的調(diào)整�！狈V說(shuō)。

過(guò)去多年，發(fā)展大城市，人口涌向大城市。結(jié)果是，2014、2015年市場(chǎng)兩極分化：一方面大城市房?jī)r(jià)高企，一方面小城市、小城鎮(zhèn)庫(kù)存積壓。

“現(xiàn)在鼓勵(lì)發(fā)展大城市群�！狈V指出，粵港澳大灣區(qū)等城市群的發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是最重大的變化，并將對(duì)下一站中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

比如，土地供給的增加，會(huì)改變住房市場(chǎng)供給關(guān)系的格局；城市群的發(fā)展，則帶動(dòng)需求進(jìn)一步擴(kuò)大。大中小城市的土地和住房的供給，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通的連接互補(bǔ)打通，屆時(shí)，城市群的區(qū)域、整體住房供給格局將大大改善。

樊綱說(shuō)，供給的增加是市場(chǎng)穩(wěn)定的重要因素，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市群地區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，吸引更多的人口進(jìn)入整個(gè)區(qū)域。在這輪調(diào)整下，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)主動(dòng)擁抱市場(chǎng)和變化。

“無(wú)論是新的城市化戰(zhàn)略，還是房地產(chǎn)調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)的交換、融資、盤(pán)活，調(diào)整整個(gè)產(chǎn)業(yè)。”樊綱稱，近期很多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行收并購(gòu)，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度較高，改變單純靠貸款來(lái)獲得資金的方式，用產(chǎn)權(quán)置換得到相應(yīng)資源整合，促進(jìn)供給及需求平衡。

“能夠被兼并重組說(shuō)明企業(yè)和資本市場(chǎng)都成熟了，就像‘鳳凰涅槃’，從企業(yè)和市場(chǎng)來(lái)看都是在向好的方面發(fā)展�！狈V表示，任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都是經(jīng)過(guò)一輪一輪的調(diào)整，進(jìn)而從供給和需求的各個(gè)方面，走向均衡和健康。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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