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標題: 報告：畢業(yè)季租房需求已釋放 預計北京房租高位小幅波動 [打印本頁]
作者: 曉寒深處 時間: 2019-7-31 08:40
標題: 報告：畢業(yè)季租房需求已釋放 預計北京房租高位小幅波動
中新經(jīng)緯客戶端7月30日電 據(jù)諸葛找房日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第30周，北京新建商品住宅及二手住宅成交量雙雙上漲，二手住宅掛牌價微跌0.02%；各城區(qū)掛牌量均有不同程度上漲，業(yè)主信心不足紛紛掛牌出售。租金均價環(huán)比微漲0.09%，高位小幅波動。
土地市場：北京71.47億元推出3宗地塊
據(jù)諸葛找房公布的數(shù)據(jù)顯示，第30周，北京新增3宗土地供應，2宗綜合性用地，1宗商服用地，供應規(guī)劃建筑面積45.85萬平方米；無新增土地成交。
數(shù)據(jù)來源：北京土地局；整理：諸葛找房
土地供應：第30周北京供應2宗綜合性用地，1宗商服用地，分別位于順義區(qū)、朝陽區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
其中順義區(qū)綜合性用地體量最大，規(guī)劃建筑面積高達28.84萬平方米，起始價為43億元；剩余兩宗地塊體量相近，規(guī)劃建筑面積約為8.5萬平方米，但朝陽區(qū)的綜合性用地起始價為18.97億元，是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商服用地的一倍左右。
數(shù)據(jù)來源：北京土地局；整理：諸葛找房
新房市場：月底新建商品住宅成交量環(huán)比有所上漲
數(shù)據(jù)顯示，第30周，北京新批入市2個項目，分別是位于房山區(qū)的熙畔嘉園和門頭溝區(qū)的檀香嘉園。其中熙畔嘉園共入市1279套，有近一半為車庫，有638套為住宅，住宅擬售均價為37295元/平方米；檀香嘉園共入市129套，均為住宅，擬售均價為49024元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，2019年第30周，北京新建商品住宅成交1145套，環(huán)比上周上漲12.81%，新房成交量打破連續(xù)兩周下跌趨勢轉(zhuǎn)而上漲，月底成交量有所上漲。
數(shù)據(jù)來源：北京住建委；整理：諸葛找房
二手房市場：月底二手住宅成交量走高
數(shù)據(jù)顯示，第30周，北京二手住宅成交套數(shù)為3548套，環(huán)比上周上漲22.98%，連續(xù)兩個月持續(xù)上漲。月底二手住宅成交量有所釋放，第30周二手住宅成交量創(chuàng)月內(nèi)新高。
數(shù)據(jù)來源：北京住建委；整理：諸葛找房
據(jù)數(shù)據(jù)，2019年第30周，北京市二手住宅掛牌均價為59900元/平方米，環(huán)比上周微跌0.02%，二手住宅掛牌價繼續(xù)探底，創(chuàng)2019年歷史新低。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
數(shù)據(jù)還顯示，2019年第30周，北京掛牌均價方面6城區(qū)環(huán)比上漲，6城區(qū)環(huán)比下跌；掛牌量方面各城區(qū)掛牌量均上漲。
西城、大興城區(qū)掛牌均價漲幅最大，環(huán)比均上漲0.21%；門頭溝、海淀城區(qū)掛牌價跌幅較大，分別下跌0.98%、0.30%；可見隨著長期調(diào)控，市場趨于穩(wěn)定，城區(qū)掛牌價波動幅度逐漸縮小。
各城區(qū)掛牌房源量均有不同程度上漲，其中門頭溝因其房源量基數(shù)較低，波動幅度最大，環(huán)比上漲6.87%，其次為東城區(qū)環(huán)比上漲5.30%。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
數(shù)據(jù)分析，第30周，調(diào)價中降價房源量占比持續(xù)擴大：第30周北京調(diào)價房源中降價房源量占調(diào)價房源量的91.81%，漲價房源占比不足10%，降價房源占比已經(jīng)連續(xù)3周維持在90%以上。
可見市場預期改變下，業(yè)主紛紛下調(diào)價格，降價出售。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
租賃市場：北京租金高位小幅波動
據(jù)數(shù)據(jù)，2019年第30周，北京市租金均價為91.18元/平方米/月，環(huán)比上周微漲0.09%，租金均價高位小幅波動。
截止目前北京租金均價已經(jīng)處于較高水平，畢業(yè)季租房需求釋放的已經(jīng)差不多，預計后期北京租金維持在高位水平小幅波動。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
環(huán)京市場：環(huán)京三城掛牌均價小幅波動
據(jù)數(shù)據(jù)，2019年第30周，環(huán)京三城中，燕郊二手住宅掛牌均價居首，為17898元/平方米，環(huán)比上周小幅上漲0.47%，漲幅擴大0.3個百分點。
固安二手住宅掛牌均價為14590元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。香河二手住宅掛牌均價為12021元/平方米，環(huán)比下跌0.23%。
第30周環(huán)京三城掛牌價波動幅度均有不同程度擴大，環(huán)京市場掛牌價小幅波動。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
來源：中新經(jīng)緯
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