7月27日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會(huì)在三亞啟幕，會(huì)間，匯力基金董事長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇接受了中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)的采訪，其對(duì)當(dāng)前的土地出讓和限購(gòu)制度做出了“急需改變”的呼吁。
孟曉蘇表示，目前，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)習(xí)香港的痕跡太重。在香港，大約只有24%的土地用于建設(shè)城市，比如靠近深圳的地方，都是低矮房屋和荒地，很多可用之地沒(méi)有充分利用起來(lái)。而在內(nèi)地，各個(gè)城市供地太少，尤其是大城市，因?yàn)椴簧僬J(rèn)為，只有商業(yè)用地才能創(chuàng)造稅收，住宅土地賣一次就沒(méi)了，另外，有的地方政府有一個(gè)誤區(qū)，越是調(diào)控房地產(chǎn)，越是減少供地，這些都是不正確的。內(nèi)地學(xué)習(xí)這種土地制度的結(jié)果就是高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，最后買房人不得不分擔(dān)這個(gè)結(jié)果，這已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)上造成了后果。
整體來(lái)看，城市發(fā)展慢，主要是城市建成區(qū)面積小。比如新疆的昌吉，這個(gè)沙漠城市，卻把樓蓋到了24層，問(wèn)起原因，是要保護(hù)沙漠，但其實(shí)城鎮(zhèn)化是固沙的最好辦法，類似這樣減少土地出讓的辦法是錯(cuò)誤的思想。
內(nèi)地要走出單一的香港模式，學(xué)習(xí)各國(guó)土地管理的經(jīng)驗(yàn)，制定更多元的土地政策。
此外，孟曉蘇還表示，現(xiàn)在的整個(gè)供需是在限購(gòu)的情況下去統(tǒng)計(jì)的。就比如一個(gè)樓盤開盤，有一批人去購(gòu)買，然后審核之后再篩掉一批人，最后以留下的人來(lái)算需求，這樣是有問(wèn)題的。限購(gòu)打麻藥的做法，只能是短期的，不能是長(zhǎng)期的。要取消限購(gòu)。要承認(rèn)我們完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)定位。但我們房改20年后卻出現(xiàn)了這樣一點(diǎn)點(diǎn)的后退。以致于大家認(rèn)為以后限購(gòu)就要這樣限下去了。包括房屋，包括汽車購(gòu)買量，以致于汽車產(chǎn)量都下去了。
但事實(shí)上，房?jī)r(jià)上漲不是以人的主觀意識(shí)去決定的，也不是政府的主觀意識(shí)決定的，一定要讓政府去承擔(dān)責(zé)任的話一定是失敗的。