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標題: [克而瑞]一線成交企穩(wěn)回升，二、三線緩步回落 [打印本頁]
作者: New~Flyer 時間: 2019-7-25 14:50
標題: [克而瑞]一線成交企穩(wěn)回升，二、三線緩步回落
 【本周視點】一線成交企穩(wěn)回升，二、三線緩步回落
  2019年第29周，CRIC監(jiān)測的十一個重點城市取得預售證225.23萬m2，環(huán)比上漲26%。各線城市成交量環(huán)比漲跌互現(xiàn)。其中，一線城市成交量企穩(wěn)回升，但整體仍處低位，除北京環(huán)比微降7%之外，上海、廣州和深圳皆有提升，環(huán)比漲幅都在30%以內(nèi)。二線城市成交量持續(xù)走低，南京、南寧、蘇州皆轉(zhuǎn)升為降，福州、杭州連續(xù)兩周回落，杭州成交量更是降至歷史低位，環(huán)比再降85%。三四線城市成交量小幅回調(diào)，舟山、建陽等市場有所轉(zhuǎn)暖，環(huán)比漲幅超40%，溫州、惠州等再陷低迷，環(huán)比跌幅都在30%以上。
  【本周關(guān)注】
  Ø 發(fā)改委：發(fā)債只能用于償還一年內(nèi)債務(wù)
  Ø 財政部、稅務(wù)總局：擬將集體房地產(chǎn)納入征稅范圍
  Ø 深圳：停止公布成交金額及均價信息
  Ø 開封：撤銷取消限售
  Ø 武漢：年內(nèi)籌長租公寓5萬套 為大學生提供租賃補貼
  Ø 廣州：商業(yè)住宅可申請改造租賃住房
  Ø 政策——深圳停止公布成交金額及均價信息
  本周，發(fā)改委要求房企發(fā)債只能用于償還一年內(nèi)債務(wù)；財政部、稅務(wù)總局擬將集體房地產(chǎn)納入征稅范圍；深圳停止公布成交金額及均價信息；開封隔天撤銷取消限售的決定；武漢年內(nèi)籌長租公寓5萬套，為大學生提供租賃補貼；廣州商業(yè)住宅可申請改造租賃住房。
  深圳此次停更事件其實也在意料之中，相信在不久的將來，還會有更多的城市效仿。此舉對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，還原真實市場有積極意義，也可一定程度上對于解除了對高價盤供應的限制，為改善客群提供了更多的購房選擇，在真正意義上保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。不過，為保障房地產(chǎn)市場運行的穩(wěn)定有序，具體樓盤的價格數(shù)據(jù)還是應當持續(xù)發(fā)布，但總的均價確實沒有必要再報了，用總均價來衡量城市房價漲跌畢竟不科學，并且建議全國各城市也都不要提供所謂均價。若要穩(wěn)定城市房價，通過對單個樓盤價格的核定即可，這樣更符合市場發(fā)展的規(guī)律。
  【成交概覽】
  2019年第29周，一線城市成交指數(shù)為149.74，環(huán)比增長15.01點；二線城市成交指數(shù)為573.59，環(huán)比下降37.77點；三四線城市成交指數(shù)為35.81，環(huán)比下降4.2點。
  一線城市：一線城市僅北京成交量小幅回調(diào)，環(huán)比下降7.36%，上海、廣州和深圳皆有提升，上海暫以26.17%環(huán)比漲幅居首。
  二線城市：11個二線城市成交量環(huán)比漲跌互現(xiàn)，武漢環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲19.75%，杭州環(huán)比跌幅最大，環(huán)比下降85.13%。
  三四線城市：17個三四線城市成交量整體跌多漲少，舟山環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲68.37%，溫州環(huán)比跌幅最大，環(huán)比下降36.99%。
  【土地成交】
  2019年29周，重點監(jiān)測城市的土地市場成交量價連續(xù)第三周環(huán)比下跌。本周土地成交建筑面積為1013萬平方米，環(huán)比下降18%，同比則是上漲趨勢，幅度在兩成以上；成交金額為525億元，環(huán)比下降24%；成交樓面價為5179元/平方米，環(huán)比下降7%，主要是受三四線成交量占比升高影響，整體地價被拉低。
【周數(shù)據(jù)表】
來源：克而瑞
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