亚洲欧美国产日韩字幕|国产精品久久毛片基地|J妓女网站在线观看国产|亚洲国产在一区二区三区|日韩欧洲亚洲美三区中文幕|不卡福利视频一区二区三区|国产精品99久久久久久小说|国产一区二区三区不卡免费观看

汕尾市民網(wǎng)

標(biāo)題: 杭州酒店式公寓，成交量同比腰斬 [打印本頁(yè)]

作者: 魚哭了沒人知道 時(shí)間: 2019-7-22 14:28
標(biāo)題: 杭州酒店式公寓，成交量同比腰斬
　　杭州酒店式公寓，成交量同比腰斬
　　2018年上半年成交19178套，今年上半年僅成交8943套為促進(jìn)銷售，一套120萬元的公寓傭金可達(dá)14萬元
　　城北一酒店式公寓，總價(jià)120萬元的產(chǎn)品，每套成交傭金高達(dá)14萬元，相當(dāng)于總房款的11.7%。
　　傭金越高，就說明酒店式公寓越不好賣。
　　盡管在今年上半年主城區(qū)的成交套數(shù)榜上，TOP5中酒店式公寓占了三席，但這無法阻止酒店式公寓市場(chǎng)的整體下滑。
　　中國(guó)指數(shù)研究數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年杭州市區(qū)（不含臨安、富陽(yáng)，下同）酒店式公寓成交19178套，下半年迅速下滑至9348套，而今年上半年，杭州市區(qū)酒店式公寓共成交8943套，同比降幅達(dá)53.4%。
　　成交量腰斬
　　酒店式公寓傭金大漲
　　杭州酒店式公寓的“春天”是從2016年開始的。隨著樓市整體行情的一路上揚(yáng)，以及住宅的限購(gòu)，不限購(gòu)的酒店式公寓在那一年量?jī)r(jià)齊升。到了2017年，杭州市區(qū)全年酒店式公寓銷量將近4萬套。去年上半年，杭州主城區(qū)賣出的酒店式公寓甚至比住宅還多出3000套左右。
　　直到去年下半年，杭州樓市整體下滑，酒店式公寓的成交情況急轉(zhuǎn)直下。今年上半年，住宅市場(chǎng)有所回暖，但酒店式公寓的行情跟去年下半年相比變化不大。
　　城北一酒店式公寓項(xiàng)目目前處于滯銷狀態(tài)。該項(xiàng)目工作人員告訴記者：“由于公司內(nèi)部原因，去年行情好的時(shí)候項(xiàng)目封盤幾個(gè)月。雖然我們產(chǎn)品總價(jià)不高，但現(xiàn)在周邊競(jìng)品不少，行情也冷下來了，一個(gè)月也賣不出幾套�！�
　　“2017年到2018年上半年，我們給下沙的金隅空港公館項(xiàng)目做中介分銷，光我們一個(gè)分銷公司，一個(gè)季度就能賣出100多套�！币磺婪咒N公司的片區(qū)負(fù)責(zé)人周先生告訴記者，酒店式公寓項(xiàng)目在過去一年成交量和成交速度都明顯下降。
　　從酒店式公寓不斷上漲的成交傭金，也能看出市場(chǎng)冷暖變化。今年上半年酒店式公寓成交排名前三的和昌云潮，套均總價(jià)120萬元左右，大部分房源是中介帶看成交，每套房源傭金8萬元。而2017年前后，類似的酒店式公寓產(chǎn)品，每套傭金一般不超過4萬元。
　　城北一酒店式公寓總價(jià)120萬元的產(chǎn)品，甚至開出了每套成交14萬元的傭金。周先生說：“如果賣不出去，傭金再高也沒用�！�
　　總價(jià)太高，租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷
　　租金回報(bào)率明顯下降
　　成交量“腰斬”，成交周期拉長(zhǎng)，為何酒店式公寓的市場(chǎng)在過去一年時(shí)間迅速下行？
　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，酒店式公寓產(chǎn)品以投資類客群為主，計(jì)算的是租金回報(bào)率。去年下半年開始酒店式公寓銷售迅速下滑的原因，一是購(gòu)買門檻變高，二是租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷。
　　“經(jīng)過前兩年的漲價(jià)，目前在杭州主城區(qū)范圍內(nèi)，酒店式公寓的價(jià)格基本都在200萬元左右，投資成本高。再加上杭州作為租賃試點(diǎn)城市，大力發(fā)展保障性住房，例如藍(lán)領(lǐng)公寓、公租房、人才專項(xiàng)租賃用房等為各個(gè)階層提供租賃房源，以及長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展，大量回遷安置房的交付，使得租賃市場(chǎng)的房源十分充足，處于供大于求的狀態(tài)。租金上不去，購(gòu)房成本又高，投資回報(bào)率明顯降低的情況下，銷售自然會(huì)遇到困難�！�
　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)酒店式公寓均價(jià)28919元/m2，而去年上半年和下半年的均價(jià)分別是28458元/m2、33420元/m2。也就是說，盡管銷量直線下降，但酒店式公寓的單價(jià)依然維持在較高水平，這也導(dǎo)致不少酒店式公寓總價(jià)和住宅差不多。
　　丁橋某酒店式公寓的單價(jià)在3.5萬元/m2左右，去年上半年首次開盤時(shí)賣得不錯(cuò)，但之后的銷售情況就不太理想，今年上半年僅銷售100多套房源，目前庫(kù)存還有700余套。該項(xiàng)目一位工作人員表示：“50m2以上戶型總價(jià)180萬~200萬元，門檻太高�！�
　　相比之下，一些剛需住宅項(xiàng)目的90m2房源，總價(jià)也就200萬元左右，因此一些投資客轉(zhuǎn)而去搖這些樓盤，或者買非限購(gòu)區(qū)域的住宅。
　　一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年上半年不少投資客選擇投資臨安或者杭州周邊城市的住宅，“比如臨安和海寧的住宅賣得不錯(cuò)，酒店式公寓卻特別難賣�！�
　　一位銷售代理公司營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，目前比較好賣的是地鐵口又有LOFT概念的小戶型，“這類產(chǎn)品除了投資客，還面向自住、分巢等需求的客群。”
　　位于地鐵1號(hào)線七堡站的天悅江灣，其酒店式公寓上半年成交266套，這個(gè)銷量已經(jīng)擠進(jìn)全市前十。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目買來自住的不少，投資和自住各占50%。
　　但他也擔(dān)心，落戶放開后，很多人有了購(gòu)房資格，原本打算購(gòu)買酒店式公寓的自住人群就會(huì)流向住宅市場(chǎng)。
來源：錢江晚報(bào)
聲明：該文觀點(diǎn)僅代表作者本人，汕尾市民網(wǎng)系信息發(fā)布平臺(tái)，僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)。如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請(qǐng)作者與我們聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間處理，謝謝！圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。

歡迎光臨汕尾市民網(wǎng) (http://www.gzylkswx.com/)