汕尾市民網(wǎng)
標題: 汕尾 終出手打壓高房價了… [打印本頁]
作者: 迷情queen 時間: 2017-11-25 10:33
標題: 汕尾 終出手打壓高房價了…
配圖拍于海豐縣城（無腳蛇）
汕尾全力控制房價過快上漲
住房供需矛盾將緩解
記者日前從汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，近期該局約談多個申報價格過高的房地產(chǎn)開發(fā)公司，嚴格控制最高限價，全力控制房價過快上漲，將市區(qū)住房交易均價控制每平方米7500元以下。汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設局還稱，目前汕尾各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正加快開發(fā)節(jié)奏，新開發(fā)項目大部分可在年底前銷售，住房供需矛盾在一定程度上將會緩解，預計汕尾房價會逐步回歸理性，但明顯漲跌現(xiàn)象預計不會出現(xiàn)。
統(tǒng)計顯示，今年前三季度，汕尾全市批準預售商品住房面積77.27萬平方米，6318套，同比下降25.44%和18.85%；銷售商品住房面積79.07萬平方米，6557套，同比下降38.86%和32.83%。汕尾住建部門稱，今年以來汕尾房地產(chǎn)開發(fā)面積和建成成品房（商品住房）數(shù)量比去年同期減少了，但商品房需求卻仍然呈現(xiàn)剛性態(tài)勢，其中市區(qū)尤為突出。表現(xiàn)在房價方面，1至9月汕尾全市新建商品房均價為5062元每平方米，但市區(qū)商品住房銷售均價為7358元每平方米。國慶期間，商品房交易量集中發(fā)生在市區(qū)幾個高檔小區(qū)，而房價較低的陸豐、海豐、陸河未有交易活動，導致近期商品房售價上漲較快。
（圖來源網(wǎng)絡）
對于近期房價上漲過快的原因，汕尾住建部門進行了剖析。汕尾原有庫存量因所處位置比較偏僻，交通不便，消化較慢；而地理位置好、環(huán)境優(yōu)美、設計新穎的市區(qū)新開發(fā)住宅小區(qū)的開售，導致住房供需區(qū)域性不平衡，是房價上漲的首要因素。近年來，汕尾經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市品質(zhì)大大提高，吸引了大批外來人員購房置業(yè)，單市區(qū)外來購房者就占了將近三成。另外，本地民眾的投資偏好也在影響房價，不少人將投資轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。同時，汕尾旅游地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，也拉高了平均房價。其中金町灣旅游區(qū)項目開發(fā)，規(guī)劃總建筑面積188萬平方米，屬高檔商住區(qū)，今年1至9月就銷售商品住房面積13.33萬平方米，交易均價為8500元每平方米。
針對當前房地產(chǎn)市場的價格問題，目前汕尾采取核價做法進行價格調(diào)控，即汕尾市區(qū)的商品住房預售價格由開發(fā)建設成本加綜合利潤構(gòu)成，開發(fā)建設成本由該市造價站負責審核后，作為預售價格調(diào)整的基本參考數(shù)據(jù)，綜合利潤由開發(fā)建設x30%（項目建設周期綜合考慮為3年，每年按10%計算）構(gòu)成。市住建局在預售許可證核準前，對擬預售樓盤的一房一價以及預售方案進行嚴格審核，價格確定后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隨意漲價，否則將依法依規(guī)予以處理。對房地產(chǎn)項目預售、銷售定價不接受政府價格調(diào)控的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
根據(jù)汕尾市十三五規(guī)劃，接下來汕尾城市人口仍將大量增加，單市區(qū)人口來說，到2020年，就會從目前的40萬增至70萬。未來汕尾特別是中心城區(qū)商品住房需求空間仍然很大，剛性需求仍比較強勁。汕尾住建部門稱，今年該市商品住房計劃開發(fā)量約250萬平方米，預計能上市銷售100萬平方米，按目前的開發(fā)進度，年底前住房供需矛盾會得到一定程度緩解。住建部門還表示，隨著政府監(jiān)管力度的加大和住房供應量的增加，預計汕尾房價會逐步回歸理性，期間可能會有小幅震蕩，但明顯漲跌現(xiàn)象預計不會出現(xiàn)。
南方網(wǎng)全媒體記者/南小渭 黃嘉鋒
哄抬價格的中介公司和炒房團們，顫抖吧
作者: 海風大網(wǎng)佬 時間: 2017-11-25 14:48
先漲一倍，再回跌10%，又有怎么用？大汕尾��！房價超一萬，比肩重慶直轄市了！
作者: 汕尾土鴿 時間: 2017-11-25 18:18
汕尾是要爭當?shù)诙䝼�雄安新區(qū)的。小小直轄市算個屁！
作者: 海風大網(wǎng)佬 時間: 2017-11-25 18:50
現(xiàn)在各行各業(yè)都為房地產(chǎn)打工，生意蕭條，攢錢艱難，工薪白干，這個社會會為高房價付出代價的，現(xiàn)在一線城市開始租房或共有產(chǎn)權(quán)，北京今天也按照限制房價來壓低拍賣的地價，房價絕對是到頭了！
作者: 海風大網(wǎng)佬 時間: 2017-11-25 19:10
保利的項目總建筑面積就高達188萬平方米，今年才買13.3萬平方米，夠十年消化，比它還大的碧桂園更不用說了，還有馬上進來的星河灣-雅居樂-恒大等，小小汕尾能消化嗎？。
作者: 聯(lián)合人士 時間: 2017-11-25 23:00
房子黃金最保值，只會升不會降，即使降也是短時間，很快又會漲起來
作者: 秩序之光 時間: 2017-11-28 17:58
拭目以待。近日保利有銷售人員還來電話稱他們新開發(fā)的什么房要2-3萬元呢。
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