汕尾市民網(wǎng)
標(biāo)題: 新政“藥效”持續(xù)發(fā)威 武漢樓市周成交量降低四成 [打印本頁]
作者: 扎根 時間: 2016-11-29 10:56
標(biāo)題: 新政“藥效”持續(xù)發(fā)威 武漢樓市周成交量降低四成
 年內(nèi)連續(xù)三次的限購政策，提高了武漢購房者置業(yè)門檻的同時也讓市場成交量出現(xiàn)明顯分化。
  據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（11.21 -11.27）武漢新建商品住房成交4723套，環(huán)比下降40%。
  從區(qū)域來看，排名前三位的是洪山區(qū)、江岸區(qū)，黃陂區(qū)。前段時間熱度頗高的江夏區(qū)在上周變得冷靜，取而代之的是一直庫存不足的洪山區(qū)，該區(qū)新房成交1322套，居各區(qū)之首。
(, 下載次數(shù): 38)
圖片數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)
來源：新浪樂居
作者: 扎根 時間: 2016-11-29 10:56
從上周的市場成交情況來看，主城區(qū)的成交量因供應(yīng)量增加而出現(xiàn)逆勢上揚，遠城區(qū)的樓盤的開盤去化依然保持良好。
  5盤入市成交分化仍存在 開盤價格漲幅整體趨緩
  據(jù)武漢新浪樂居統(tǒng)計，上周武漢有包含中城悅城、長投綠城蘭園、新城璟悅城、紐賓凱漢city國際社區(qū)、花山江南郡在內(nèi)的5個項目入市，平均去化超過7成。
  雖然上周的開盤項目仍取得較好的去化成績，但具體去化情況仍存在較為明顯的分化態(tài)勢。長投綠城蘭園、紐賓凱漢city國際社區(qū)、新城璟悅城、花山江南郡4個項目去化率超過95%。而位于漢口中心區(qū)的中城悅城項目去化卻略顯平淡，該項目11月24日網(wǎng)上開盤，推出11號樓，83-104平米的帶裝修二至三房，共計推出房源360套。截止到當(dāng)天晚上網(wǎng)上選房結(jié)束，去化五成以上房源，成交均價約23000元/平米。
作者: 扎根 時間: 2016-11-29 10:56
從價格上來看，本周開盤的幾個項目價格較前期開盤價格并未出現(xiàn)大幅上漲。新城璟悅城8月開盤價格為10500元/平，此次開盤均價11000元/平，價格上漲不過5%。紐賓凱漢city國際社區(qū)7月毛坯產(chǎn)品開盤價格近11000元/平，此次開盤均價12000元/平,價格上漲也不超過10%。
  除此之外，上周末融創(chuàng)公園壹號•瀾岸項目進行了開盤前的認籌工作，據(jù)相關(guān)人士透露，本周一項目開盤推出1355套房源，截至到中午12點，以上房源全部售完。
(, 下載次數(shù): 36)
(, 下載次數(shù): 36)
圖為融創(chuàng)公園壹號•瀾岸項目開盤現(xiàn)場
作者: 扎根 時間: 2016-11-29 10:56
對此，房價點評網(wǎng)相關(guān)分析師表示，從上周的整體開盤情況來看，不限購區(qū)域項目成交持續(xù)增加，限購區(qū)域雖然在新政之后失去部分客戶，但是很多項目之前蓄客量遠超房源數(shù)目，因此目前依然有足夠的客戶進行購買。
  周成交數(shù)據(jù)下降超40% 業(yè)內(nèi)表示明年上半年中將成武漢最佳購房季
  據(jù)武漢房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政后第二周（11.21 -11.27）武漢新建商品住房成交4726套，相較于前一周的7913套，環(huán)比下降40%。從片區(qū)成交來看，洪山區(qū)、江岸區(qū)等主城區(qū)新房成交在限購之后出現(xiàn)了成交上揚。
  對此，浦江中國市場分析師郭銳表示，周度的成交數(shù)量受開發(fā)商推盤量影響較大，并不能代表實際的購房需求量。雖然上周的成交較前一周有明顯下降，但從歷史數(shù)據(jù)上看，周度5000套成交量已屬于高位，從房產(chǎn)新開工量和土地供應(yīng)來看，武漢依舊將在未來保持全國各大城市中最大的房地產(chǎn)市場容量的地位。換言之，目前武漢的購房需求量依然巨大，只不過需要更多與之真正匹配的產(chǎn)品來吸引。
作者: 扎根 時間: 2016-11-29 10:56
據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，截止到11月20日，武漢市已有18個樓盤進行了開盤加推，除開以上樓盤，目前已拿預(yù)售證的有恒大嘉園、萬達中央文化區(qū)、地鐵時代常青城等熱門項目，預(yù)計這些項目都將在本月底完成開盤。
  “武漢最近半年將迎來超400萬方的優(yōu)質(zhì)項目入市，或?qū)_很大一部分限購等收緊政策帶來的影響�！惫J認為，直到明年上半年中，將成為武漢購房的最佳入手時期。
| 歡迎光臨 汕尾市民網(wǎng) (http://www.gzylkswx.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |