日前，最高人民法院下發(fā)了《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)民事審判切實(shí)保障民生若干問(wèn)題的通知》(下稱《通知》)，表示要站在維護(hù)法律嚴(yán)肅性、落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，以及維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展的高度，嚴(yán)格適用情事變更原則，正確認(rèn)定變更的情事與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)之間的界限，提高市場(chǎng)行為的可預(yù)見(jiàn)性和合同利益的確定性與可信賴性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
這一《通知》，被很多行內(nèi)人士解讀為，業(yè)主不能以發(fā)展商降價(jià)為理由要求退房有了法律依據(jù)。而《通知》發(fā)出的背景，是自2011年以來(lái)，隨著政策調(diào)控趨嚴(yán)，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行之后，不少業(yè)主為了“維權(quán)”，要求發(fā)展商退房、補(bǔ)差價(jià)，甚至出現(xiàn)了沖擊售樓處的事件。
2011年是房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一年，這一年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)限購(gòu)、限貸等各項(xiàng)調(diào)控措施的發(fā)布，各地置業(yè)者均現(xiàn)觀望，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，特別是龍頭企業(yè)加入價(jià)格調(diào)整行列之后，一些區(qū)域的降價(jià)潮來(lái)得又兇又猛，尤其是在長(zhǎng)三角，不少樓盤(pán)一降就是兩三成。這一輪降價(jià)，引發(fā)了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2011年年底，全國(guó)就發(fā)生了數(shù)十起沖擊售樓部的事件。
事實(shí)上，幾乎每次出臺(tái)調(diào)控政策，都會(huì)引發(fā)大小不一的退房潮。2007年樓市陷入低谷后，不少買(mǎi)家因?yàn)闃莾r(jià)下跌而要求退房。2008年，東莞部分大開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)因?yàn)榻祪r(jià)也遭遇過(guò)退房門(mén)。甚至在2010年廣州出臺(tái)限購(gòu)政策后，番禺某大型樓盤(pán)也因此遭遇過(guò)眾多買(mǎi)家要求退房。
房?jī)r(jià)下行，老業(yè)主利益受損，要求退房，其情是可以理解的，但是以此為理由并沒(méi)有法律根據(jù)。因?yàn)�，房子是一種商品，商品交易價(jià)格的漲跌，是市場(chǎng)行為中正常的現(xiàn)象，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)業(yè)主們不會(huì)將差價(jià)退還給發(fā)展商，在房?jī)r(jià)下行時(shí)，顯然也沒(méi)有理由要求發(fā)展商將差價(jià)退補(bǔ)給業(yè)主。雖然降價(jià)幅度高的城市大部分是房?jī)r(jià)泡沫比較大的城市，但置業(yè)者在買(mǎi)房簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，就應(yīng)有承擔(dān)房屋降價(jià)的心理準(zhǔn)備，香港亦曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)樓價(jià)的大漲大跌，但卻罕見(jiàn)有業(yè)主會(huì)大張旗鼓地要求發(fā)展商退房，甚至是沖擊售樓處。
最高院的《通知》說(shuō)得很明確，要“提高市場(chǎng)行為的可預(yù)見(jiàn)性和合同利益的確定性與可信賴性”，這才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的根本。不能以發(fā)展商降價(jià)為退房依據(jù)，或許可以讓業(yè)主們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，更謹(jǐn)慎地思考：買(mǎi)下這套房?jī)r(jià)格合不合理，自己經(jīng)濟(jì)是否能否承擔(dān)，有了這種思考，才能更好地做出理性的購(gòu)買(mǎi)決定，也有利于市場(chǎng)理性發(fā)展。
(東莞日?qǐng)?bào))
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