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標(biāo)題: 投資有風(fēng)險(xiǎn),買房需謹(jǐn)慎：應(yīng)及時(shí)維權(quán) [打印本頁(yè)]
作者: 觀民生 時(shí)間: 2015-7-5 10:30
標(biāo)題: 投資有風(fēng)險(xiǎn),買房需謹(jǐn)慎：應(yīng)及時(shí)維權(quán)
浮世繪
  ●購(gòu)房者說(shuō),逾期交房要收違約金
  ●開(kāi)發(fā)商說(shuō),過(guò)了訴訟時(shí)效就不給
  投資有風(fēng)險(xiǎn),買房需謹(jǐn)慎。這不,從化某小區(qū)業(yè)主小陳在向開(kāi)發(fā)商索取違約金時(shí),就因“不及時(shí)”維權(quán)而遭受了損失。
  2011年9月11日,小陳與開(kāi)發(fā)商簽訂《廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)》,約定以分期付款方式購(gòu)買一套房屋,交房日期是2012年8月31日。合同還約定,如開(kāi)發(fā)商未能按合同約定的期限交房,逾期不超過(guò)180日的,自約定交房日期次日起至實(shí)際交付日止,按日向購(gòu)房人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)180日,購(gòu)房人有權(quán)解除合同;購(gòu)房人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,開(kāi)發(fā)商應(yīng)自約定交房日期次日起至實(shí)際交付之日止,每日按總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金。
  簽訂合同后,小陳分三次付清了70多萬(wàn)元購(gòu)房款。眼看約定的交樓日期一天天過(guò)去了,開(kāi)發(fā)商卻因各種原因一直未能交付房屋,逾期交房時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩年多。小陳多次要求開(kāi)發(fā)商支付違約金,開(kāi)發(fā)商均以各種理由拖延支付。小陳遂于2014年12月3日將開(kāi)發(fā)商訴至法院,要求其支付自2012年9月1日起算的逾期交房違約金。
  在法庭上,開(kāi)發(fā)商的代表辯稱,小陳主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,開(kāi)發(fā)商已于2014年7月7日與涉案樓盤業(yè)主簽訂了《項(xiàng)目收尾工程諒解協(xié)議書》,即使有違約,違約金也應(yīng)計(jì)至簽訂諒解協(xié)議書當(dāng)日。況且,雙方合同約定的交樓時(shí)間為2012年8月31日,原告的起訴主張逾期交房違約金已超過(guò)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效,法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
  地點(diǎn):從化市人民法院
  結(jié)果:從化法院經(jīng)審理查明,雙方在《廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)》補(bǔ)充協(xié)議中約定:“雙方確認(rèn)第十五條規(guī)定的交樓條件為《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程備案表》”,只要被告取得備案表,就視為已具備交樓條件的約定標(biāo)準(zhǔn),原告應(yīng)無(wú)條件予以收樓,但開(kāi)發(fā)商未能提交該備案表。
  雖然開(kāi)發(fā)商與部分業(yè)主代表簽訂諒解協(xié)議書,但原告未在該協(xié)議書上簽名,亦無(wú)證據(jù)證明簽訂協(xié)議書的業(yè)主已得到原告的授權(quán)。同時(shí),法院經(jīng)審理認(rèn)定,按日計(jì)付的違約金是一個(gè)持續(xù)的可分性債務(wù),每一天新產(chǎn)生的違約金給付請(qǐng)求權(quán)分別都受到兩年訴訟時(shí)效的限制。小陳無(wú)證據(jù)證明其于2014年12月3日起訴之前曾就逾期交房違約金向被告主張權(quán)利,故距小陳起訴之日兩年以前的逾期交房違約金已超過(guò)訴訟時(shí)效,法院對(duì)該部分主張不予支持。最后,法院判決開(kāi)發(fā)商應(yīng)逐月支付從2012年12月4日起計(jì)算的逾期交房違約金。
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作者: zsf33 時(shí)間: 2015-7-5 16:57
 投資有風(fēng)險(xiǎn),買房需謹(jǐn)慎
作者: 瓦哈里 時(shí)間: 2015-7-5 16:58
買房需謹(jǐn)慎
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