目前，中國(guó)的股市真可謂是紅旗招展，人山人海，但是若論瘋狂程度，股市還不是深圳房地產(chǎn)的對(duì)手。6月1日，深圳市規(guī)土委公布的成交數(shù)據(jù)顯示：5月份新房共成交6106套，環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比增長(zhǎng)140%；成交均價(jià)為28487元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)18.8%。都說(shuō)，"上帝欲使之滅亡,必先使之瘋狂"。如此瘋狂的房地產(chǎn)之后會(huì)發(fā)生怎樣的故事呢？
第一段：20世紀(jì)中期美國(guó)房地產(chǎn)泡沫
大家都知道美國(guó)東北部歷來(lái)都是美國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。 20世紀(jì)上半葉，工業(yè)革命為美國(guó)東北部貢獻(xiàn)了不少的美元與富翁，也貢獻(xiàn)了不少污染。與之相比，佛羅里達(dá)州氣候宜人，空氣清新，迅速成為了美國(guó)人民的冬季度假圣地，不僅如此，佛羅里達(dá)的房?jī)r(jià)一直遠(yuǎn)低于美國(guó)其他州，發(fā)展?jié)摿εc低房?jī)r(jià)使得很多人瞄上了這里的房子，于是乎人們爭(zhēng)先恐后地將美元砸在這塊美麗的土地上。
隨著投資者的增多，房?jī)r(jià)也在不斷地上漲，有數(shù)據(jù)顯示：從1923年到1926年，佛羅里達(dá)的地價(jià)上漲了5倍多，與地價(jià)相比，房?jī)r(jià)更瘋狂：有的房子一年內(nèi)價(jià)格翻了4倍。而佛羅里達(dá)當(dāng)?shù)氐你y行放寬了貸款條件更是在已經(jīng)很火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)上澆了一瓢滾燙的熱油，據(jù)說(shuō)地產(chǎn)商甚至把海底的地皮也賣了出去。
當(dāng)房?jī)r(jià)貴到不能再貴的時(shí)候，當(dāng)該買房的人都買了房的時(shí)候，房?jī)r(jià)便停滯不前甚至有所下滑，當(dāng)人們心中"房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲"的信念被現(xiàn)實(shí)打破的時(shí)候，拋售的狂潮就開始了。雪上加霜的是：一場(chǎng)颶風(fēng)毀掉了佛羅里達(dá)13000座房屋，地中海果蠅毀掉了整個(gè)佛羅里達(dá)的農(nóng)業(yè)。1926年底，因房地產(chǎn)泡沫而繁榮的佛羅里達(dá)開始崩潰，成千上萬(wàn)的人破產(chǎn)。然而災(zāi)難并沒有就此止步，隨后的1929年，這場(chǎng)始于佛羅里達(dá)的經(jīng)濟(jì)颶風(fēng)終于刮到了華爾街，黑色星期四來(lái)臨。
第二段：20世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫
二戰(zhàn)以后，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，日本迅速成為世界第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。與之相比，曾經(jīng)的大哥-美國(guó)則深陷泥潭。于是乎，美國(guó)與日、德、英、法共同發(fā)布聲明，宣布介入?yún)R率市場(chǎng)。這之后，日元迅速升值。投資者對(duì)美元的不信任以及對(duì)日元的看好使得大量資金涌入日本，再加上日本政府實(shí)行了金融緩和政策，這些都使得日本擁有了大量過(guò)剩的流通資金，大量資金涌入了股市和房地產(chǎn)。
有趣的是，這時(shí)候的日本人也相信"土地不會(huì)貶值"的神話，種種因素使得地價(jià)極速飆升，當(dāng)時(shí)東京的地價(jià)總和甚至可以買下整個(gè)美國(guó)。不差錢的日本人在民族主義的鼓勵(lì)下走出國(guó)門，大肆收購(gòu)國(guó)外尤其是美國(guó)的房地產(chǎn)，美國(guó)媒體驚呼：這是日本第二次入侵美國(guó)。
但是好景不長(zhǎng)，當(dāng)泡沫多到一定程度，而且沒有足夠大的泡沫覆蓋原有的泡沫時(shí)，真相開始令人擔(dān)憂：國(guó)外資本紛紛撤資，房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，個(gè)人破產(chǎn)，銀行倒閉，并遺留下來(lái)高達(dá)6000億元的壞賬……而美國(guó)則利用這些資金大力發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)，繼續(xù)領(lǐng)跑全球經(jīng)濟(jì)。這次的房地產(chǎn)泡沫對(duì)日本的破壞性遠(yuǎn)勝于兩顆原子彈，直到現(xiàn)在，日本都沒有完全恢復(fù)。
第三段：1998年?yáng)|南亞房地產(chǎn)泡沫
1998年的東南亞金融危機(jī)也來(lái)源于房地產(chǎn)泡沫。首先看一下罪魁禍?zhǔn)?泰國(guó)，泰國(guó)政府為了刺激經(jīng)濟(jì)，放松了對(duì)經(jīng)濟(jì)的管制，然而增加的私人貸款并沒有如政府想的那樣流入到生產(chǎn)部門，而是大部門跑到了房地產(chǎn)市場(chǎng)上；隨后為了彌補(bǔ)財(cái)政赤字，泰國(guó)政府放松了對(duì)資本賬戶的管制，大量外國(guó)資金流入泰國(guó)。這些外資進(jìn)入泰國(guó)后，也大量流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。從1989年到1996年，短短7年間，泰國(guó)的住房貸款總額增加了5倍多。再美的泡沫也是會(huì)碎的，1995年底，隨著泰國(guó)股市出現(xiàn)下跌，大量國(guó)際資本撤出泰國(guó)，于是災(zāi)難發(fā)生了：僅1997年下半年，房地產(chǎn)價(jià)格縮水近30%。此時(shí)災(zāi)難并沒有停止，金融颶風(fēng)隨后襲擊了馬來(lái)西亞、香港等地，1998年金融危機(jī)爆發(fā)。
回顧這幾次的經(jīng)濟(jì)泡沫，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)幾個(gè)共同點(diǎn)：
1.人們相信土地有限，所以房?jī)r(jià)只會(huì)上漲并不會(huì)下跌
2.房子的投資意義大于使用價(jià)值
3.大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，銀行等投資者也不甚冷靜和清醒
4.整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮依賴于房地產(chǎn)投資
再看看現(xiàn)在的天朝，怎么發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)像呢？
（參考自中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、策劃界、新浪博客、房產(chǎn)中國(guó)等，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
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