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標題: “水土不服”？香港上市房企爭相內地“減倉” [打印本頁]
作者: teng08 時間: 2015-6-7 09:32
標題: “水土不服”？香港上市房企爭相內地“減倉”
 繼長實大手筆拋售內地物業(yè)、縮減內地業(yè)務之后，又一香港知名開發(fā)商—九龍倉近日亦宣布，未來將逐步減少內地投資，發(fā)展城市數(shù)目由14個減至約5至6個。內地市場低迷以及“水土不服”，成為港企集體“減倉”的主要原因，這種趨勢仍將在后期延續(xù)。
  在日前股東會上，九龍倉集團主席吳光正表示，未來九龍倉正逐步減少投資，改由將現(xiàn)有項目造好，同時發(fā)展城市數(shù)目由14個減至約5至6個，令項目單價更高，此屬正確策略，為公司帶來好回報。
  或許正如李嘉誠所言“不會去賺取最后一個銅板”，香港房地產公司拋售旗下內地物業(yè)的動作正在加速。瑞安房地產在2013該就拋售內地商業(yè)項目套現(xiàn)近70億元，并表示將繼續(xù)出售非核心資產。
  談及“減倉”的原因時，吳光正稱，目前內地的發(fā)展環(huán)境與此前大不一樣，遇到的挑戰(zhàn)更多，房地產行業(yè)的“黃金時代”已經過去，已進入經營、運作時代。特別是在一些三、四線城市，公司面臨的困難和挑戰(zhàn)更多。至于海外投資，吳光正說，因公司無海外物業(yè)，所以無意效法長和系重組。
  “在經濟下行中的房地產市場，不可避免還要跟著進行調整，內地市場整體低迷以及部分城市庫存高企。在內地耕耘多年后，香港開發(fā)商會發(fā)現(xiàn)內地市場的增長并不那么理想，資產增值速度更是遠遠趕不上香港�！辟Y深地產金融評論人黃立沖認為，香港開發(fā)商撤資的主要區(qū)域是三四線城市，部分二線城市和一線城市仍是其戰(zhàn)略重點。
  由于香港土地資源稀缺，也沒有土地增值稅等負擔，香港房企普遍有長線投資、長期囤地的習慣。多數(shù)房企也喜歡調樓市氣氛較好的時候，每年只精挑細選地賣出一百幾十套，一年比一年賣得更貴。
  然而在內地，規(guī)則完全相反。快周轉的市況下，對于步伐緩慢的港企，不但無法提高資金周轉率，反而要繳納高昂的土地增值稅，甚至會因為囤地被罰款。“水土不服”也成為港企撤退的另一原因。
  “港企在內地撤資的范圍和速度，仍會持續(xù)擴大。他們可能更傾向于海外市場�！� 黃立沖如是說。
南方網
作者: 記得 時間: 2015-6-7 09:55
內地市場低迷以及“水土不服”
作者: 我以為 時間: 2015-6-7 09:56
內地市場的增長并不那么理想
作者: 表情 時間: 2015-6-7 09:57
大陸的土地增值稅等負擔
作者: melody33 時間: 2015-6-7 09:57
資產增值速度是遠遠趕不上香港
作者: 能不能 時間: 2015-6-7 10:00
那你們還是別來投資了，
作者: teng08 時間: 2015-6-7 11:41
經濟不一樣
作者: teng08 時間: 2015-6-7 11:42
那香港的樓市和內地不一樣
作者: teng08 時間: 2015-6-7 11:42
那香港的樓市和內地不一樣
作者: teng08 時間: 2015-6-7 11:44
稅收養(yǎng)閑人
作者: teng08 時間: 2015-6-7 11:45
稅收給官收去
作者: teng08 時間: 2015-6-7 11:45
經濟集中區(qū)
作者: teng08 時間: 2015-6-7 11:45
:lol
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